Как справиться с шумными соседями при официальной аренде через агентство?

Доброго времени суток. Чаще вызывайте полицию ночью и жалуйтесь на шум, потом придет участковый поговорить с ними, идите с ним и узнаете фамилии. Но иск подавайте на собственника квартиры.

Иск нужно подавать по месту жительства ответчика (соседи сверху), Ф.И.О. можно узнать в жилищной компании. Для сбора доказательств можно привлечь свидетелей, участкового, вызвать наряд полиции, в случае нарушения ваших прав.

Антон,

1. как фиксировать данные факты в ночное время и дневное?-при помощи мобильного устройства, с выставлением на дисплее даты/времени.

2.пишите заявление участковому.

3.данные будут-после проведения проверки полицией (возможно, из почтового ящика можно извлечь коммунальную платежку).

Конечно в милицию, т.е в полицию. С конкретными фактами их плохого поведения

кристина, прежде всего у вас долевая собственность или квартира муниципальная? если собственность:

руководствуйтесь ст. 30 ЖК РФ, Для начала, попросите предоставить Вам договор, на основании которого они проживают в данном жилом помещении(можно привлечь участкового):

ст.31 ЖК РФ

п.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права,несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Если какие-либо условия договора ими нарушаются,то.... найдите хозяина...через милицию...где-то он работает..живет...Затем в письменной форме изложите свои требования.собирайте доказательства ухудшения ваших условий проживания с вашими соседями(акты участкового о том,что они чего-либо сломали,испортили,и т.п.)...Можете угрозы на диктофон записать...Если ничего не испортили , не сломали, то зайдите в ЖЭУ узнайте официально зарегистрированы в данной комнате квартиранты? так как у вас совместные места общего пользования, то прежде чем пускать туда чужих людей, вам необходимо знать, что нет угрозы вашему здоровью (мед. справки-туберкулез, венерические заболевания), если прописан один собственник, а квартирантов более одного, то ваши жилищные права серьезно нарушены, а оплата коммунальных услуг? этот факт тоже необходимо исследовать.

злоупотребление правом не допускается. собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вышеизложенное позволяет определить порядок пользования общим имуществом.Если представить в суд Все справки, освидетельствования, заявления и др. документы о нарушении Ваших прав, то возможность их выселения будет реальна.думаю необходимо подать исковое заявление о запрете сдавать в поднаем комнату. Запретить г-ну ****** сдавать в поднаем комнату №__, расположенную в коммунальной квартире №** дома №**по улице *********** г.пензы, без согласия нанимателя ***** и собственника *******.

а в полицию надо написать заявление обязательно, участковый соберет материал проверки, этот материал вам пригодится в суде (если участковый ничем не поможет, а он скорей всего не поможет, то вы хотя бы ознакомитесь с материалом), и еще согласно ст. 19.1 КоАП РФ самоуправство, т.е. самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам. В действиях хозяина второй комнаты есть признаки правонарушения. ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей.Вот кратко изложила. если муниципальная, то выселить еще проще. Сложное дело но реальное

Обращаетесь в суд. Соседи подтвердят о превышении звука и невозможности проживания. Ограничение - 55 дБ до 22.00. Эта граница всегда превышена за счет транспорта и любой другой шум уже дает значительный прирост.

Добрый день

Согласно санитарным нормам, допустимые уровни шума в жилых домах не должны превышать в дневное время — 55 дБА, а ночное — 45 дБА. Также, классификация шума и расчет допустимых показателей на застройках, жилых, общественных и рабочих помещениях осуществляется согласно СН 2.2.4 / 2.1.8.562-96.

Вы пишете, что вызываете полицию. Но я рекомендую написать для начала письменное заявление участковому. Проверку он обязан по закону провести в течение 3 дней и предоставить Вам письменный ответ по существу!

Также рекомендую написать Жалобу в управляющую компанию Вашего дома с требованием составить акт незаконной сдачи квартиры. Ваше обращение как собственника квартиры должно быть рассмотрено.

И наконец - подать юридически грамотную жалобу в Прокуратуру, причем сделать это можно в электронном виде в целях ускорения решения вопроса.

Ответ Вам также обязаны будут предоставить и провести проверку!

Одно из оснований:

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.12.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

В налоговую (ФНС) можете обратиться, т.к. можно усмотреть признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.1 КоАП РФ - осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица. Жалоба в полицию также лишней не будет. Что касается шумоизоляции, то в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Можете обратиться с жалобой в управляющую компанию. Не лишним будет также обращение в прокуратуру.

Вызывать полицию, копить материалы, затем иск о запрете сдачи посуточно.

Пишите встречные заявления. Учитывая, что остальные соседи на вашей стороне, то вам нечего бояться.

Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

2. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, -

наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Расторгните договор с Вашей хозяйкой и снимите другую квартиру. Если человек неадекватен, зачем Вам портить себе нервы, тем более Вы с грудным ребенком....

Пригрозите соседку судом за клевету и вмешательство в вашу частную жизнь. Должно подействовать.

Просьба ваша правомерна, но доказать свою позицию вам будет довольно сложно.

Здравствуйте, Евгения! Согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Т.е. договор имеет недействительное условие, которое может быть признано таковым в судебном порядке, если дело дойдет до суда (ст.166-181 ГК РФ). Так что наймодатель прав. Да, не имеет смысла эта норма договора. Залог возвращается при прекращении или досрочном расторжении договора в соответствии с требованиями закона.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 статьи 687 Наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма норма императивная и не может быть изменена по соглашению сторон.

Добрый день!

Условие в Вашем договоре о сроке предупреждения в 1 месяц противоречит закону (ст.687 ГК РФ)и может быть признано недействительным.

Поэтому право на досрочное расторжение договора Вы имеете предупредив наймодателя только за 3 месяца. Соответственно право на возврат обеспечительного платежа (залога) не имеете.

Здравствуйте!

Статья 687 часть 1 Гражданкий Кодекс Российской Федерации. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч. 1 ст. 687 ГК РФ — это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Договор можно расторгнуть досрочно и без уведомления и он будет считаться расторгнутым но с вас могут потребовать внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.

По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные «если иное не предусмотрено соглашением сторон» или «если иное не предусмотрено договором».

Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ни чем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения.

Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наниматель обязан оплатить наймодателю арендную плату за три месяца.

Евгения, доброго утра желаю Вам!

Вначале отвечу на Ваш вопрос, потом дам комментарии.

Правда на Вашей стороне - в данном случае положения договора будут иметь бОльшую юридическую силу, так как закон разрешает определять договором иные сроки, чем те, что предусмотрены законом.

Теперь по порядку.

В первую очередь нужно учитывать основные статьи и нормативные акты, регулирующие этот вопрос:[/u]

ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;

ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;

ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;

также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей. Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора.

Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.[i][/i][u]

Таким образом, поскольку договором предусмотрен срок уведомления - 30 дней, то действует именно этот срок и залог Вам обязаны будут вернуть.

В противном случае суд при обращении с соответствующим исковым заявлением встанет на Вашу сторону и владелец квартиры понесет еще и другие убытки (например, расходы на судопроизводство).

Желаю Вам успехов в защите своих прав и просто отличного дня!

Здравствуйте, Евгения!

Совершенно неправомерно.

Вы договорились о расторжении за 30 дней.

Значит это условие и применяется (ст. 450 ГК РФ). То что указано в ст. 687 конечно хорошо, но протиовречит Вашим договоренностям.

Залог Вам должны вернуть в полном объеме.

Если не вернет - подавайте в суд, взыскивайте свои деньги.

Здравствуйте, Евгения!

Собственник НЕ ПРАВ, однозначно!

Давайте посмотрим, о чем гласит ст. 687 ГК РФ,

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная статья относится только к досрочному расторжению договора аренды, а не при истечении его срока.

У вас имеется договор, согласно которому вы обязаны предупредить ЗА МЕСЯЦ, все остальное выдумки собственника, чтобы не возвращать вам денежные средства.

Поэтому, если собственник не возвращает денежные средства, то вы смело можете расторгнуть договор в судебном порядке.

У ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

У нас в РФ имеется статья "Свобода договора" ст. 421 ГК РФ, соответственно договор должен ИСПОЛНЯТЬСЯ так, как в нем прописано. Договор можно заключить как предусмотренный Кодексом РФ, так и не предусмотренный. Вы выбрали именно такой вариант, за 30 дней и подписали его обоюдно

ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поэтому, если вы разговаривали в устной форме, то рекомендую направить ПИСЬМЕННОЕ уведомление за 30 дней о расторжении договора, указав пункт Договора (за 30 дней), а также в претензии пропишите возврат средств.

В случае, если арендодатель откажет, то смело обращайтесь в суд.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Евгения

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Т.е. когда вы отразили в договоре о сроке предупреждения по расторжению в 30 дней, то с этим условием согласился арендодатель, т.к. подписал договор, то его ссылка на ст. 687 ГК не обоснована.

Поэтому имеете право направить письменную претензию по возврату залога и при отказе взыскать через суд

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.421 ГК, ст.422 ГК)

Ч.4 ст.421 ГК-Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Здравствуйте

В данном случае собственник не прав, потому что Вы заключили договор на определённых условиях

Поэтому

1. Письменно уведомляйте собственника и указывайте пункт договора за 30 дней до даты расторжения, с требованием возврата залога

2. При отказе Ваше право обратиться в суд с иском о взыскании уплаченного залога при расторжении договора на законных условиях (ст.450-453 ГКРФ)

Этот пункт ограничивает право наймодателя на произвольное расторжение договора найма в одностороннем порядке и не предусматривает в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения такое обстоятельство, как заблаговременное уведомление об этом нанимателя.

Таким образом, пункт договора найма, предусматривающий право наймодателя на расторжение договора найма в любое время в одностороннем порядке путем направления нанимателю уведомления о предстоящем расторжении за три месяца, является ничтожным, как не соответствующий требованиям ст.687 ГК РФ.

Евгения!

Добрый день!

Благодарю Вас за обращение и за вопрос!

В вашем вопросе да, регулирование укащано правильно ГК РФ.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В данной вашей ситуации стороны договорились об опредиленных условиях, заключили договор, он заключен и обязательства по нему вы исполняли надлежащим обращом.

Да, договор не должен противоречить ГК, так он и не противоречит. Стороны договорились о 30 днях и все.

Для того, что б требовать с вас другого другая сторона должна прищнать договор недействительным.

Но это не простая процедура и длительная.

Если он решился, то вперед. Но это не впши проблемы, вы действовали в рамках договора.