Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя от возможных, в будущем, проблем, если квартиру продавцы приобрести не смогут?

28.08.2001, 22:52
• г. Вологда

Приобретаю 3-х квартиру, однако в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок + 2 взрослых. Стоит вопрос о разрешении органов опеки и попечительства о совершении сделки. Продавцы требуют деньги вперед с тем, чтобы приобрести другую 2-х комнатную квартиру меньшей площади, но аналогичной по стоимости и зарегистрировать в ней ребенка, а потом получить разрешение. Я отказываюсь отдавать заранее деньги - большой риск, что они не смогут купить квартиру или будут затягивать время.

Каким образом сейчас на практике решают подобные проблемы? Как обезопасить себя от возможных, в будущем, проблем, если квартиру продавцы приобрести не смогут?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Алексей!Полагаю,что от предложенного Вам варианта следует отказаться,поскольку его условия неприемлимы. Окончательный расчёт между продавцом и покупателем должен производится после освобождения квартиры,передачи её по акту и снятия с регистрационного учета всех тех,кто зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире.Кроме того при наличии в квартире несовершеннолетнего продавцы исходно должны иметь разрешение органа опеки на продажу квартиры,поскольку продажу не разрешат,если условия проживания ребёнка ухудшаться либо уменьшится его доля в собственности на квартиру(ст.292 ГК РФ),а продавцы именно ухудшить условия проживания ребёнка намерены ухудшить(продаётся 3-х комнатная,а покупается 2-х комнатная меньшей площади).Сделка,совершённая с ухудшением прав ребёнка,признаётся недействительной в судебном порядке.Таким образом продавцы намерены решить свои проблемы и осуществить противозаконные замыслы за Ваш счёт.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктория
13.01.2013, 15:37

Как обезопасить себя при покупке доли квартиры у несовершеннолетнего собственника?

Квартира находится в долевой собственности. Один из собственников - несовершеннолетний ребенок (1/3 квартиры). Собственник другой части хочет купить долю ребенка. Между собой все согласовано. Требуется разрешение органов опеки и попечительства. Они требуют для начала перечислить деньги на расчетный счет ребенка, а после с необходимыми документами приходить с ним для получения разрешения. В случае несовершения сделки, деньги вывести просто так будет нельзя. Каким то образом можно себя обезопасить в данном случае?
Читать ответы (2)
Сергей
26.08.2012, 13:59

По числу прописанных в уже новой квартире (будет 2 вместо 3) или по тому числу, что было прописано в старой квартире?

Квартира приватизирована, собственник один - дедушка ребенка. В квартире прописана 2 взрослых и несовершеннолетний ребенок. Вместо этой квартиры будет приобретена квартира меньше площади. Требуется ли брать разрешение органов опеки на совершение сделки? Если требуется, то метраж на ребенка не должен ухудшится? Как его будут расчитывать? По числу прописанных в уже новой квартире (будет 2 вместо 3) или по тому числу, что было прописано в старой квартире?
Читать ответы (1)
Наталья
27.03.2018, 13:30

Как решить проблему с отсутствующим разрешением от одного из родителей для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в такой проблеме, ситуация такая, продаем квартиру в кваритире 4 собственника, один собственник несовершеннолетний ребенок, и для сделки продажи квартиры требуется разрешение органов опеки, соответственно сперва им нужно предоставить разрешение обоих родителей что они не против, проблема заключается в том что отец ребенка не дает этого согласия, и вообще не проживает в городе с матерью и ребенком, подскажите какие выходы есть из сложившейся ситуации? Ведь без его разрешения опека не даст добро на совершение сделки купли продажи.
Читать ответы (1)
Антон
08.09.2016, 15:02

Отказ в выдаче разрешения на покупку квартиры в новостройке из-за отсутствия справки органов опеки - законно или нет?

Хочу приобрести квартиру в новостройке (дом еще не сдан) у собственников (родители + ребенок) в ДДУ. для этого продавцу необходимо получить разрешение с органов опеки. Продавцы параллельно с продажей квартиры покупают другую квартиру большей площади. Однако в органах опеки в справке им отказали сослались на то что дома которой продаваемая квартира еще не сдан. И справку можно получить только после сдачи дома. Соответственно выйти на сделку купли-продажи. Законно ли отказывают в выдаче разрешения? (хабаровский край, хабаровск)
Читать ответы (1)
Ирина
15.10.2009, 23:49

И требуется ли подобное разрешение для выписки детей из неприватизированной квартиры?

Слышала, чтобы продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, надо разрешение органов опеки. Возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетних, если семья переезжает в Москву, т.е. соответственно площадь покупаемой квартиры будет меньше? И требуется ли подобное разрешение для выписки детей из неприватизированной квартиры?
Читать ответы (1)
Татьяна Григорьевна
18.12.2016, 10:14

Необходимость разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми и возможные проблемы для покупателя.

Семья продаёт квартиру, имеются несовершеннолетние дети, но в квартире они не прописаны. Нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры? Могут ли возникнуть проблемы у покупателя в будущем при отсутствии такого разрешения?
Читать ответы (6)
Чернышевская Ульяна
16.03.2017, 11:39

Как обезопасить себя при покупке квартиры с несколькими собственниками?

Такая ситуация: приобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В квартире несколько собственников (доли) Собственник большей части квартиры дедушка 70 лет. Остальные собственники (его дети) как и он сам иногда не прочь приложиться к бутылке. Сделка будет регистрироваться у нотариуса т. к. присутствуют несовершеннолетние (есть разрешение органов опеки). Но всё же принято решение, чтобы обезопасить себя в дальнейшем — произвести психиатрическую экспертизу всех совершеннолетних собственников. Вопрос: Обезопасит ли меня психиатрическая экспертиза продавца от его возможных мошеннических действий? (Есть мнение, что получив и прогуляв деньги они могут попытаться оспорить сделку и сослаться на невменяемость). Замечу, что в результате продажи этой квартиры каждый собственник получит другое жильё (комнату или квартиру в области) и небольшую сумму сверху. Как обезопасить себя? Помогите пожалуйста. Задаток уже внесён и сроки поджимают.
Читать ответы (6)
Судаков Андрей Юрьевич
12.09.2017, 06:09

Обжалование отказа в выдаче разрешения на сделку купли-продажи доли квартиры несовершеннолетней при противодействии

Судебная практика обжалования решения органов опеки и попечительства в отказе выдачи разрешения совершения сделки купли продажи доли квартиры несовершеннолетней, если один из супругов против совершения сделки. Сделка направлена на улучшение жилищных условий.
Читать ответы (2)
Кудринский Сергей Аоександрович
19.12.2004, 09:58

Требуется ли для совершения сделки купли-продажи разрешение органов опеки и попечительства.

При покупке квартиры у хозяйки имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в квартире не прописан. Требуется ли для совершения сделки купли-продажи разрешение органов опеки и попечительства.
Читать ответы (1)