Как правильно изменить запись в ЕГРП при изменении долевой собственности на 100%
В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество стоит 19/100, то есть долевая собственность. Однако, де-факто, сособственников нет, и по решению суда признано право собственности на 100% и объект недвижимости выведен в 1/1. Как правильно, в соответствии с регламентом россреестра сделать изменения в егрп?
Здравствуйте, приходите в Росресстр с решением суда и указывайте, что надо внести изменения в ваше свидетельство о праве собственности.
Спросить
Добрый день.
Подавайте заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРП, к заявлению приложите вступившее в законную силу решение суда.
Спросить
В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество стоит 19/100, то есть долевая собственность. Однако, де-факто, сособственников нет, и по решению суда признано право собственности на 100% и объект недвижимости выведен в 1/1.Собственник подал заявление о внесении изменений в россреестр, приложив решение суда, однако, регистратор дает отказ, мотивируя тем, что, якобы, нужноотказаться от долевой собственности и по-новому зарегистрировать право собственности на 100% .Каким законом это регламентируется?
Здравствуйте! А что указано в решении суда? В решение суда указано на то, чтобы прекратить право общей долевой собственности? В любом случае отказ в регистрации имеете право обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДобрый день, Юрий Алексеевич! Получите официальный отказ от от регистратора. Обжалуйте его в судебном порядке. Если регистратору или приставу не понятно как исполнить решение суда, он имеет право обратиться за разъяснением к судье, которая вынесла решение, а не гонять вас по инстанциям. Действия регистратора можете обжаловать также в вышестоящем порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте! Так в чем проблема то пусть укажет в заявлении, что отказывается от долевой собственности и просит зарегистрировать право собственности на весь объект недвижимости единолично. Проблема видимо в том, что оплатить надо не как за внесение изменений, а как за регистрацию нового права.
СпроситьСколько стоит Ваш иск к Россреестру, об отмене ранее выданных противозаконных, Свидетельств на право оперативного управления, на три объекта, незавершенного строительства частной, недвижимой собственности, о принуждении выдать Свидетельство, на право собственности, на частное недвижимое имущество, являющегося незавершенным строительством 9164105048 юрий николаевич.
1. Является ли законным собственником человек, за которым по решению суда признано право собственности (в доле), но он его не зарегистрировал в юстиции и на руках нет свидетельства оправе собственности?
2. Может ли такой человек сдать в наем эту недвижимость если есть другие сособственники уже получившие свидетельство одолевом праве собственности на этот же объект недвижимости?
3. Если не имеет такого права, то какие меры могут быть приняты, если такое случится без согласия сособственников?
Ирина, вопросов у Вас много, а информации для ответа на них Вы даете мало.
Жилая это недвижимость, или нет; весь об'ект собирается сдавать этот человек, илитолько свою долю; для каки целей сдается имущество - предпринимательские, или личные нужды, и т.д.
СпроситьЯ выиграл торги по банкротству, лот - недвижимое имущество, но оно принадлежало должнику по решению арбитражного суда, а право собственности зарегистрировано не было. У меня есть договор купли-продажи от конкурсного управляющего и решение арбитражного суда. Объект имущества на кадастровом учете не стоит. Как мне зарегистрировать право собственности на этот объект?
Если право собственности ни за кем не зарегистрировано сдавайте документы на регистрацию. В случае спора у вас есть документ подтверждающий факт приобретения недвижимости на торгах.
Есть и иной путь отменить решение АС , а потом зарегистрировать право собственности. Вам решать. Лучше очно обратиться к юристу для установления значимых для дела обстоятельствах.
СпроситьЕсть договор дарения и к нему подшит лист с отметкой росреестра о регистрации права собственности, но там ошибка, что зарегистрировано право общей совместной собственности, а должна быть общая долевая собственность. В ЕГРН указана общая долевая собственность. Нужно ли исправлять этот подшитый лист от Росреестра?
Между ООО «Победа» (Продавец) и ООО «Надежда» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Продавец передал в собственность, а Покупатель принял недвижимое имущество, в том числе «Здание коровника.
По акту приема-передачи данное недвижимое имущество было передано ООО «Надежда». Платежным поручением «Надежда» произвело полный расчет за данное имущество. Право собственности на объект за продавцом в ЕГРП зарегистрировано не было, так как объект был приобретен ООО «Победа» в результате его внесения в качестве уставного капитала от АОЗТ Борисовский (ликвидировано 01.01.2002), что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2000.
31.12.2005 ООО «Победа» было признано Решением Арбитражного суда несостоятельным. Переход права собственности от ООО «Победа» к ООО «Надежда» на данный объект недвижимости зарегистрирован не был.
22.06.2010 между ООО «Надежда» (Продавец) и ООО «Вымпел» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Продавец передал в собственность, а Покупатель принял недвижимое имущество, в том числе данный объект недвижимости как «Здание коровника» ООО «Надежда» было признано Решением Арбитражного суда. Какой алгоритм действий ООО «Вымпел» в данной ситуации с целью регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество «Здание коровника»? Какие документы следует готовить? И вообще что делать Вымпелу?
Признание сделки недействительной. ООО принадлежал на праве собственности объект недвижимости коммерческого назначения (с наличием свидетельства о регистрации права). В результате директор по договору купли-продажи продал этот объект без согласия участников Общества. В соответствии с условиями договора имущество было передано по акту приема-передачи, переход права собственности к Предприятию был зарегистрирован в ЕГРП. Впоследствии Предприятие перепродало спорный объект гражданину. Имущество было передано покупателю по акту передачи, переход права был зарегистрирован в ЕГРП, однако оплата по договору фактически не производилась. Могут ли участники общества обратиться в суд о признании сделки недействительной? Или они все будут признаны добросовестными покупателями?
Нина, во-первых не во всех случаях требуется одобрение сделки со сторона общего собрания участников, а только в том случае. если сделка крупная или есть заинтересованность. Кроме того, могут быть ограничения. которые установлены уставом или внутренними документами общества (например, уставом может быть утсановлено ограничение на совершение любых сделок с недвижимостью). Это два разных основания, т.е.. если в первом случае сделка ничтожна, то во втором случае - оспорима. И для признания ее таковой требуется обращение в суд именно с этим требованием По ничтожной сделке (поскольку применить последствия недействительной сделки будет сложно) требования нужно формулировать к последнему собственнику - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при этом в качестве основания указывать ничтожность первой сделки, и как следствие - второй. что касается добровсовестности второго приобретателя ( о первом мы вообще не говорим - он не может быть признан добросовестным, так как должен был удостоверится в соблюдении корпоративных процедур), то для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Доказать отсутствие платежа юридическому лицу (если это так и есть) сложно, но можно. нужно сделать судебный запрос в банки, где открыты счета и получить выписки по счету за период времени с момента подписания договора по текущую дату.
Спросить
Участники ООО могут обратиться в суд с иском, НО У НИХ НЕТ НА ЭТО ПОЛНОМОЧИЙ.
Сделки от имени общества совершают органы и представители.
Думаю, что дело проиграно.
Надо лучше подбирать ген. директоров.
СпроситьСогласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 2002 и 2005 гг владею на праве общей долевой собственности, 1/2 доля - жилым домом со служебными постройками и земельным участком. В 2020 году реализуя преимущественное право покупки другой 1/2 доли (ст. 250 ГК РФ) с Продавцом - администрацией городского округа, заключили Договор купли-продажи, который был оформлен и заверен нотариально. Согласно п. 6 Договора Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В местном отделении Росреестра покупка второй 1/2 доли оформлена следующим образом:
1) объект права: здание (именно «здание», а не «жилой дом»!). Вид разрешенного использования, данные отсутствуют (почему отсутствуют?), статус записи об объекте недвижимости, актуальные, ранее учтенные. Вид права, общая долевая собственность: 1/2.
2) объект права: земельный участок. Статус записи об объекте недвижимости, актуальные, раннее учтенные. Вид права общая долевая собственность: 1/2.
Федеральная налоговая служба меня уведомила, что теперь я владею объектами: жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности, доля владения: 1/1.
Вид (режим) долевой собственности, совместной собственности устанавливает, что объектом недвижимости (вещью) владеет больше, чем один человек.
Россреестр настаивает, что покупка оформлена в соответствии с ФЗ-№ 218 от 13.07.2015 г., а чтобы мне стать (п. 6 Договора купли-продажи) собственником (без указания доли) необходимо подать новое заявление, оплатить вновь госпошлину и услугу МФЦ.
Ну, правильно, так как новая запись о регистрации целого объекта на Вас.
Только не понятно, почему 1\2 жилого дома у гор округа зданием была...
Спросить
У администрации ГО 1/2 доля - "жилой дом". Здание пришло от Росреестра, к тому же Росреестр указывает: "Вид разрешенного использования, данные отсутствуют"
СпроситьХотим купить загородную недвижимость, дом, продавец имеет только свидетельство о праве наследования по закону, в котором указано что он владеет земельным участком и домом, но у продавца нет документов а именно собственность на землю и собственность на дом.
В свидетельстве о наследстве написано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества Риелтор и сам продавец уверяют нас что все равно мы можем заключить договор купли-продажи и к нам перейдет право собственности на дом и землю. Мы сомневаемся что это правильно. Подскажите как действовать в этой ситуации.
Здравствуйте, Юлия.
Если свидетельство о праве на наследование по закону получено до 1998 г., то сделку купли-продажи дома и земельного участка Вы вправе заключить. если же наследование было после 1998г., то продавец сначала должен оформить право собственности на себя, а затем осуществлять отчуждение по договору купли-продажи.
СпроситьГражданину В.И. открытым акционерным обществом был предоставлен в собственность земельный участок (пай, ЦИ - земли сельскохозяйственного назначения), Постановление от 01.03.2002 г. Регистрацию права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводили. После смерти гр. В.И. по решению суда в 2003 г было признано право собственности на земельный участок за умершим с включением данного ЗУ в наследственную массу. Наследники в права вступили (Свидетельства о наследстве - общая долевая собственность). может ли кто-либо (кроме наследников) регистрировать право на данный ЗУ?
