Вопрос о признании сделки недействительной при банкротстве
2 года назад я и жена продали 2/3 доли в 2 х комнатной кв.дочери под ипотеку. Своего жилья нет живем также в квартире. Сейчас банкротимся я и жена. Будет ли признана сделка недействительной?
Здравствуйте! Нет, не практике признать сделку по купле-продажи недвижимости и применить двойную реституцию не представиться возможным, в вашем случае.
Спросить
Добрый вечер. Всё будет зависеть от решения суда Будут ли признавать данную сделку недействительной. Хорошего приятного вечера.
Спросить
В Вашем случае признавать сделку недействительной кредиторам нет смысла, так как квартира являлась единственным жильем, на которое не могло быть обращено взыскание. Ущерб интересам кредиторов не был причинен.
Спросить
2 года назад я и жена продали 2/3 доли в 2 х комнатной кв. дочери она взяла ипотеку. Деньги пошли на погашение долгов по кредитам, не хватило. Своего жилья нет, живем так же в квартире. Сейчас банкротимся я и жена. В случае признания сделки недействительной-какие последствия, что будет с квартирой?
Добрый вечер. Если сделка признана недействительной в таком случае это часть собственности реализуется торгов. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Из текста вопрос оснований для признания сделки недействительной не усматривается. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.
СпроситьБыла совершена сделка купли-продажи. Продавцы муж и жена Петровы. Они имели по 1/2 собственности жилья. Продавал муж Петров М. свою долю и долю жены Петровой Л. по доверенности. Через два месяца жена (Петрова Л.) обращается с иском в суд о признании доверенности недействительной, как следствие признании сделки купли-продажи недействительной в части 1/2 доли с требованием вернуть ей права на 1/2 доли и вселить её в квартиру. В ходе разбирательств суда выясняется (подтвердила почерковедческая экспертиза), что доверенность выдавала сестра-близнец Петровой Л.. Сестра-близнец это подтверждает, говорит, что она пошла на это по просьбе мужа её сестры Петровой Л. (объясняет это, что у дочери Петровых были большие денежные долги, и она таким образом решила помочь племяннице). Вопрос: будет ли признана доверенность недействительной, а также признана недействительной сделка купли-продажи в части 1/2 доли. Не одна ли "сатана" муж и жена? Как быть с добростовестностью покупателя?
Уважаемая Ольга! Сделка будет признана недействительной. Петров должен будет вернуть деньги. Покупатели квартиру.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Муж и жена - одна "сатана" только в поговорке. В Законе все немного не так.
Сделка, безусловно, должна быть признана недействительной.
При желании можно возбудить и уголовное дело.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЕсли суд признает сделку-купли продажи квартиры недействительной, то что мне грозит помимо возврата стоимости за квартиру покупателю? Если он на приобретение квартиры взял ипотеку, могут ли меня обязать возместить ему также уплаченные проценты по ипотеке? Сделка была совершена более года назад.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Спросить
Т.е. проценты продавца покупателя попадают под иные последствия недействительности сделки?
СпроситьИзвините, ошиблась.
т.е. проценты по ипотеке покупателя попадают под иные последствия недействительности сделки ?
СпроситьМне не предстоит еще, я просто должна знать чем он мне грозит. Если только возвратом стоимости, то не проблема. А если я обязана буду покупателю и проценты по ипотеку вернуть, то я тогда доводить дело до суда не буду.
Спросить
Если сделка будет признана недействительной по Вашей вине. то Вы обязаны будете возместить все убытки, к которым также будут отнесены и проценты по кредиту. Если вина покупателя, то Вы ничего кроме стоимости квартиры возмещать не должны.
СпроситьМы покупаем квартиру где в собственности ребенок. Ребенок выписан и прописан в новой ипотечной квартире, разрешение на продажу квартиры опекой получено, с условием что ребенку будет выделена доля в новой квартире после закрытия ипотеки, иначе сделка продажи квартиры нам будет признана недействительной. Какие наши риски, т.е в случае признания сделки недействительной мы теряем все? Спасибо.
Здравствуйте! Если органы опеки признают сделку недействительной, то продавцы обязаны будут возвратить деньги, а вы обязаны будете возвратить квартиру. Сделка рискованная, так как они просто по объективным причинам могут не выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Например, если квартира уйдет с торгов за долги банку.
Спросить
В случае признания сделки судом недействительной Вы возвращаете квартиру, а продавец возвращает Вам деньги. Удачи.
СпроситьУ предприятия 4 года назад куплена квартира в рассрочку. Платить осталось еще 2 года. Данное предприятие планирует банкротится. Может-ли сделка 4-х летней давности быть признана недействительной. И если сейчас, пока предприятие не вошло в процедуру банкротства, сделать досрочное погашение по кредиту, не будет-ли такая сделка считаться недействительной.
Здравствуйте Ольга!
А зачем предприятию квартира? Обращайтесь к юристу/адвокату очно, т.к. необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
Спросить
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
СпроситьТакой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом.
Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?
Такой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом.Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?
Добрый день. Она может продать только 1/2 долю. Если вы это хотите сделать, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру, то можете не бояться, квартиру у вас не заберут и она не может включаться в конкурсную массу.
ОДНАКО, если банк, в котором вы взяли ипотеку, решит включиться в реестр кредиторов должника в качестве залогового, то вполне вероятно, что квартира может быть реализована на торгах.
Договоритесь с банком, чтобы они не включались в реестр и вам бояться будет нечего.
ВАЖНО: чтобы вы были прописаны в квартире и эта квартира являлась единственным жильем мужа.
Спросить
Здравствуйте. Сделку совершить можно только с разрешения собственника, несмотря на то что вы являетесь поручителем имущество после оплаты кредита не переходит вам в собственность. Если вы состоите в браке то имущество приобретённое в браке, и даже то что находится под кредитом является собственностью семьи и не может быть продано одним членом семьи без разрешения другого.
СпроситьБанк в реестр включился. Просто если дать доверенность на жену на продажу всей квартиры. Это ведь можно? Ипотеку готов внести третий человек и погасить долг. После этого забрать закладную оформить собственность как единственное жилье (таковым и является) далее продать третьему лицу которое заплатило остаток ипотеки.
СпроситьБанк в реестр включился. Просто если дать доверенность на жену на продажу всей квартиры. Это ведь можно? Ипотеку готов внести третий человек и погасить долг. После этого забрать закладную оформить собственность как единственное жилье (таковым и является) далее продать третьему лицу которое заплатило остаток ипотеки.
Если вас объявили банкротом, то эти сведения ушли в Росреестр. Сделку приостановят, а затем откажут в регистрации, поскольку с даты введения в отношении вас процедуры банкротства, все сделки должны быть совершены с согласия финансового управляющего. Если даже в Росреестре этих сведений нет и сдлеку пропустят, то потом кредиторы могут оспорить ее.
Банк включен как залоговый кредитор или как обычный?
СпроситьКак залоговый кредитор. Еще 3,5 годовалый ребенок прописан в квартире. Просто хотели выкупить закладную и потом продать. Взяв другую квартиру.
СпроситьМожно попробовать: закрыть кредит, в этой связи банк будет исключен из реестра кредиторов. Затем написать заявление об исключении квартиры из конкурсной массы в связи с тем, что это единственное жилье вас и ребенка.
СпроситьХотелось бы узнать Я совершила сделку купли продажи доли в квартире своей сестре 1 год назад Сейчас хочу провести процедуру банкротства Будет ли сделка считаться недействительной.
Это только суд решит. Но по параметрам подозрительности и срокам проходит для оспаривания.
СпроситьЖена признана умершей. Я продал квартиру своей сестре. Она так-же продала. Сейчас жена объявилась. .будут ли сделки признаны не действительными?
Нет не будут.
ГК РФ - Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим
1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.
2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.
Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.
Спросить
У меня задолженность по кредитам. Сумма больше 500000 руб. Года назад была сделка - продажа 3-х комнатной квартиры и покупка 1-й квартиры. С разницы от продажи долги по кредитам не оплачивала, имею я право объявить себя банкротом? Сделка может быть признана недействительной?
Здравствуйте.
Имея долги более 500 т.р. Вы можете обратится в арбитражный суд с заявлением о признании Вас банкротом. Теоретически признать сделку недействительной могут.
Спросить
