Не выплачена сумма по Договору цессии - что делать?
Между мной (физ лицо) и ИП 13.04.2017 был заключен Договор цессии (уступки права требования), так вот я им передал полностью по акту передачи все документы право требования в страховую компанию. Сумма передаваемого требования составила тыс. рублей. И указано что цессионарий выплачивает указанную сумму мне в течение 1 рабочего дня. Так вот до сегодняшнего дня цессионарий мне деньги не перевел. Обосновывает это тем, что его счет заморозил банк и проверяет, как только банк откроет счет так сразу деньги выплатят. Что мне можно сделать в этой ситуации? За ранее спасибо!
Нужно видеть заключенный договор для начала.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора, в вопросе начисления неустойки за каждый день просрочки платежа, и по каким основаниям цессионарий освобождается от нее (что относится к форс мажорным обстоятельствам, и т.п.) От этой информации и решаете, писать претензию по выплате неустойки или нет.
Спросить
Здравствуйте. В этой ситуации, вы вправе потребовать в судебном порядке уплаты задолженноси по договору. Кроме того, основному должнику следует сообщить, что долг следует возвращать Вам.
Спросить
Скорее всего ваш оппонент просто лукавит-для ведения предпринимательской деятельности хотя бы один счет должен быть действующим, да и 1000 рублей может находиться в кассе, это не такие большие деньги.
Что делать:
обращаться в суд или уступить право требование к цессионарию еще кому-нибудь.
Искренне надеюсь на то, что помог Вам в решении Вашей проблемы.
Спросить
По договору возникло обязательство, которое сторона не выполняет. Заявляйте требование о взыскании денежных средств и неустойки. Не вижу проблемы.
Спросить
Сумма составляет 70 000 руб., и он говорит что направил документы которые я ему уже передал в страховую компанию, что не сможет мне их вернуть, но договор может расторгнуть, вот я и думаю где подвох? Так он не будет потом в суде (если я обращусь) говорить что он не мог перевести деньги в связи с тем что счет был заморожен банком для проверки денежных операций?
СпроситьНужно смотреть условия договора, чтобы ответить Вам точно. Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте для изучения договора.
Спросить
Если в договоре срок перечисления Вам денег указан и он их не выполнен-подавайте иск в суд о расторжении договора и возмещении причиненного Вам ущерба. В страховой компании возмещение может получить только выгодоприобретатель или другое конкретное лицо, указанное в полисе.
Спросить27/09/2007 был подписан договор уступки права требования по исполнительному производству на сумму 137907,40 руб. Сумма передаваемого требования составила 101243 руб. На момент подписания договора цедент получил от цессионария указанную сумму полностью. 16.01.2008 года решение суда по исполнительному производству был установлен правопреемник на основании договора цессии. Прошу Вас разъяснить мне какие права остались у цедента к должнику. Имеет ли он право производить индексацию долга.
В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
СпроситьСитуация: Физическому лицу и одновременно Учредителю должника (Цессионарий) по договору цессии было переуступлено право требования долга по договору займа между юридическими лицами (Цедент) и (Должник) за сумму, равную 3% от суммы долга по договору займа. Таким образом, Цессионарий приобрел право требования у Цедента, выплатив ему 3% от суммы долга Должника. После чего, практически в тот же день Должник выплачивает долг Цессионарию (одновременно своему Учредителю). Какая сумма будет считаться прибылью для физлица (Цессионария) и будет ли она облагаться НДФЛ в размере 13%?
Налог платится с разницы между ценой покупки долга и полученной суммой (п. 2 и 4 ст. 155 НК РФ). Если разница отрицательная, налог платить не нужно.
СпроситьБыл заключен договор цессии, Цедент передал право требования к должнику, цессионарию. Должник исполнил обязательство не в полном объеме, цедент и цессионарий договорились о том что что Цессионарий вернет право требования первоначальному кредитору (цеденту). Как это правильно сделать? Расторгнуть первый договор цсесии? Или формить это каким то актом к уже имеющемуся договору? Возможен ли вообще возврат такого права?
Здравствуйте!
Необходимо расторгнуть договор.
К РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В самом вашем вопросе ОШИБКА в фразе "цедент передал право требования к должнику". Право требования уступается не к должнику, а КРЕДИТОРУ, так как ТРЕБОВАТЬ может только кредитор, а не должник. Поскольку договор об уступке права требования это ДОГОВОР в гражданско-правовом смысле, то на него распространяются правила об изменении и расторжении договора, предусмотренные ст.ст.450-453 ГК РФ. Поэтому в вашем случае возможно заключение соглашения о расторжении договора об уступке права требования и таким образом возвращение в первоначальное обязательство первоначального кредитора.
СпроситьИстория: между Инвестором и Заказчиком (будущим Цедентом) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа (т.е. договор купли-продажи будущей недвижимости) и одновременно заключен договор уступки прав требования между Заказчиком и физ. лицом, которое в качестве обеспечительной меры перечислило Заказчику цену договора цессии. Инвестор и Заказчик фин. вопрос между собой закрыли зачетом взаимных требований. После чего были заключены основные: и договор купли-продажи, и договор цессии. Все указанные договоры представлены Цессионарием в Управление Росреестра по Москве. Однако в гос. регистрации перехода права собственности на машиноместо рег. органом Цессионарию отказано. Основания отказа многословны и расплывчаты. Наша мысль: неужели Цедент обязан был сперва зарегистрировать свое право на недвижимость перед тем, как уступать его Цессионарию? В этом суть отказа?
Переходом права собственности на объект недвижимого имущества является момент регистрации сделки. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности. В процесс необходимо привлекать всех участников цессии.
Спросить
Игорь, вопрос в том, может ли машино-место быть самостоятельным объектом права.
Обычно, эти места либо изолируют, например ширмой, что бы создать помещение, либо регистрируют право на все подвальное помещение.
Как в Вашем случае произошло нужно уточнять. Вообще ввести в эксплуатацию недвижимость должен застройщик, он же обязан осуществить инвентаризацию передаваеых объектов, то есть позаботится о создании технического плата, затем передавать объект по акту Вам, а потом Вы регистрируете возникшее право на объект.
Нужно внимательно смотреть основания для отказа в регистрации и изучать этот вопрос более детально, потому что отказ в регистрации может привести к тому, что вы так и не сможете зарегистрировать право собственности.
СпроситьМожно по договору цессии (уступка прав и обязанностей по аренде земли) Цессионарию передать права и обязанности третьему лицу? В договоре цессии указано лишь, что все права и обязанности цессионарий берет на себя полностью по договору аренды. В договоре аренды можно передавать права и обязанности третьему лицу.
В договоре аренды можно передавать права и обязанности третьему лицу.
---если договором не предусмотрена субаренда. -нельзя.
СпроситьНа основании договора цессии Цедент (гр. Х) уступает Цессионарию (гр. Y) право требовать от Иванова денежные средства по договору займа в размере 270 000 рублей, а также проценты за пользованием займом из расчёта 5% ежемесячно. Право требования, как указано в предмете договора цессии, подтверждается решением суда, в соответствии с которым в пользу гр. Х взыскана денежная сумма в размере 517 240 рублей. За уступаемые права и обязанности по договору займа Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 320 000 рублей.
Означает ли, что Цедент передал по договору цессии Цессионарию несуществующее право требования, в нарушение норм действующего законодательства, в силу чего договор цессии заключен с нарушением требований законодательства РФ и является ничтожной сделкой в соответствии со ст.168 ГК РФ?
Мой долг перед физ лицом, по решению суда, составил 1100000, данное физ. Лицо продало по договору цессии этот длг др. физ лицу. Можно ли оспорить данный договор? Можно ли моей супруге подать иск в качестве заинтересованного лица об отмене договора цессии и передаче права выкупа за выше указанную сумму (10000 рублей) ей как заинтересованность лицу.
С ув. Александр.
В договоре цессии от 17.01.2014 г. по требованию передачи квартиры в п. 3 УКАЗАНО, ЧТО ЦЕССИОНАРИЙ НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПЕРЕДАВАТЬ ИНЫМ ЛИЦАМ КРОМЕ ЦЕДЕНТА заключать договора купли продажи квартиры, а так же не вправе распоряжаться квартирой. Законна ли цессия, если нет, то по какам нормам закона. Оспаривает данную сделку должник. Ранее был заключен договор подряда между должником и цедентом. Работы выполнены. Цедент передал цессию.
Здравствуйте! Не понятно в чем же проблема?
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.
См. текст в будущей редакции.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
ГК РФ Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
ГК РФ Статья 390. Ответственность цедента
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 1 статьи 390 дополняется новым абзацем.
См. текст в будущей редакции.
1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:
уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
3. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
4. В отношениях между несколькими лицами, которым одно и то же требование передавалось от одного цедента, требование признается перешедшим к лицу, в пользу которого передача была совершена ранее.
В случае исполнения должником другому цессионарию риск последствий такого исполнения несет цедент или цессионарий, которые знали или должны были знать об уступке требования, состоявшейся ранее.
Спросить
Данный вопрос регулируется ст.388, 390 ГК РФ. Само по себе условие о запрете цессионарию права передачи иным лицам кроме цедента заключать договоры купли-продажи не свидетельствуют о незаконности цессии. Свобода договора, ст.421 ГК РФ.
СпроситьСкорее всего что договор не соответствует закону и нарушает законные права второй стороны.
В частности вот это условие" 3 УКАЗАНО, ЧТО ЦЕССИОНАРИЙ НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПЕРЕДАВАТЬ ИНЫМ ЛИЦАМ КРОМЕ ЦЕДЕНТА заключать договора купли продажи квартиры, "
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.Не понятен смысл такого соглашения в результате которого цессионарий не может распоряжаться имуществом, право требования на которое он приобретает в результате договора цессии. В таком случае теряется сам смысл уступки права требования, поэтому, на мой взгляд такие условия противоречат самой природе договора цессии а потому должны быть признаны незаконными.Спросить2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Вы путаете, какя же это аренда, если передается право собственности, а не право пользования, вот право собственности, ст. 209 ГК РФ, право распоряжения существенно ограничено, что не допустимо, договор не может противоречить требованиям Закона.
СпроситьЭто конечно не аренда, но и полноценной цессией такой договор назвать нельзя, она получается какая то кастрированная, когда цессионарий, истребовав имущество, право требования на которое он приобрел не может им распорядиться.
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2017 г. N 54
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГЛАВЫ 24 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПЕРЕМЕНЕ ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ
НА ОСНОВАНИИ СДЕЛКИ
16. Если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54
"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" сказано, если договор цессии содержит условие о о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете
То есть. Верховный суд допускает включение в договор цессии ст 388 ГК РФ подобного пункта 3.Но при этом Верховный суд РФ говорит о том, что передача требования может быть признано недействительным по иску должника, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете
В вашей ситуации цессонарий знал о таком запрете так как он подписал такой договор и получается что иск должника об оспаривании данной сделки будет удовлетворен.
А если иск будет удовлетворен, то получается что цессия изначально незаконна.
СпроситьЕсли сделку оспаривает должник, то передача требования будет признана недействительной. Если доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете. А цессионарий подписав договор в котором есть такой пункт, конечно знает о таком запрета Получается что цессия является оспоримойИ подобная цессия имеет право на существование, только в том, случае если должник не оспаривает сделку Когда же со стороны должника, как в вашем случае идет оспаривание сделки, то теряется смысл цессии.
СпроситьЦЕССИОНАРИЙ НЕ В ПРАВЕ ПЕРЕДАВАТЬ ИНЫМ ЛИЦАМ КРОМЕ ЦЕДЕНТА заключать договора купли продажи квартиры, а так же не вправе распоряжаться квартирой. Разве это цессия? А не аренда?
СпроситьВот я и говорю, что весь смысл договора цессии теряется при таком условии в договоре, ведь приобретя право требования цессионарий должен, истребовав имущество или денежные средства иметь право распорядиться ими.
СпроситьДа нет-тут действуют правила ст. 421 ГК РФ
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьВопросы следующего содержания.
Одно физическое лицо (кредитор) выдавал другому физическому лицу (заемщик) по распискам в разные сроки денежные средства на оговоренный срок. Заемщик в оговоренные сроки по распискам денежные средства кредитору не вернул. Заемщик заключил договор уступки права требования с другим физическим лицом "Цессионарий" на передачу права требования долга с заемщика. Цессионарий известил заемщика о состоявшейся сделке, о чем была сделана соответствующая запись заемщиком в договоре уступки права на последнем листе, но при этом предоставить копию данного договора заемщику, цессионарий отказался.
В настоящее время цессионарий обратился в суд для взыскания долга с заемщика.
1. Законно ли заключен договор уступки права между физическими лицами?
2. В данном договоре при извещении цессионарием должника была указана одна сумма, теперь в этом договоре указана другая сумма (в исковом заявлении), при этом подписи сторон и должника (об извещении) стоят только на последнем листе договора не затрагиваю основную текстовую часть договора, что позволило цессионарию увеличить сумму договора и приобщить к нему расписку, по которой заемщик денежные средства от кредитора не получал. Возможно ли будет в судебном порядке обжаловать этот договор и считать его недействительным по этим основания:
- отказа цессионарием выдачи должнику копии данного договора в момент его ознакомления с ним?
- отсутствием подписей сторон и должника (об извещении) на каждой странице договора?
- умышленное увеличение суммы долга по договору без извещения об этом должника, даже если в последующем цессионарий откажется в судебном заседании от этой суммы, которую реально заемщик не получал от кредитора по расписке?
3. Что может еще посоветовать юрист в данной ситуации?
Я собираюсь сделать уступку права требования на строительство квартиры по договору долевого участия.
Вот Вам задачка. Я собираюсь сделать уступку права требования на строительство квартиры по договору долевого участия. Квартира мной оплачена полностью. Причем собираюсь получить от лица, которому я уступаю долю сумму больше, чем заплатил по договору долевого участия. По желанию этого лица, которое хочет получить в дальнейшем налоговый вычет со всей уплаченной им мне суммы, вся эта сумма будет указана в договоре уступки. Сразу скажу, что я готов платить налог с разницы. Но у компания застройщик делает уступку своеобразно. Она предлагает мне сдать им оригиналы договоров и все квитанции, подтверждающие факт оплаты мной квартиры, с тем, чтобы они "могли заключить с новым дольщиком договор на эту квартиру", после того как он со мной рассчитается.
Я же, не могу понять каким образом тогда будет выглядекть уступка права, если по сути застройщик "аннулирует" (а попросту уничтожит) договор со мной. Ведь уступка без самого обязательства недействительна. Тогда получается, что и новый дольщик в лучшем случае не сможет предъявить к вычету уплаченую мне сумму, а в худшем будет иметь право потребовать с меня деньги назад, как необоснованно полученные.
Объясните пожалуйста: Прав ли я, считая, что регистрация права собственности в органах юстиции проходит по двум документам: договору уступки права требования и договору долевого участия, по которому эта уступка была произведена; и наличие оригиналов этих документов обязательно?
Уважаемый Игорь!
Во-первых, для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Вашей ситуации потребуется гораздо больше документов. Но обязательными документами, как Вы правильно указали, будут являться в том числе, договор уступки права тредования и договор долевого участия. Что касается предложенной компанией схемы. По всей видимости, они хотят сделать так, что договора долевого инвестирования между компанией и Вами никогда не существовало (такое возможно, если договор долевого инвестирования не прошел, так называемую учетную регистрацию), а сразу был заключен договор долевого инвестирования с тем, кому Вы хотите переуступить свой свое право. В этом случае у Вас также не возникает никакого налогообложения. Однако, рекомендую быть осторожным, поскольку точную цель своих действий компания вряд ли Вам сообщит.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
