Взымание платы за электроэнергию на основании общего счетчика - законно ли это и как доказать ТСЖ?

Законно. Другое дело-размер (проверять нужно, как УК определяет количество полученного и использованного в местах общего пользования электричества)

Доброго времени суток, уважаемая Светлана.

Думаю, что под УК подразумевалась - управляющая компания...

Светлана, что-то вам Уголовный кодекс мнится, есть грешок... УК - это управляющая компания (т.е. жилищно-коммунальная контора по-старому).

УК - управляющая компания!

Те дома, где «рулит» управляющая компания или ТСЖ, ресурсы, потребленные на обслуживание мест общего пользования (МОП) тоже оплачиваются. Ресурсоснабжающая организация предъявляет счет управленцу домом и он изыскивает возможности его оплаты. Кто-то берет средства из статьи «содержание мест общего пользования», кто-то рассчитывается благодаря рациональной организации своей деятельности по обслуживанию дома. Но, так или иначе, все равно оплата идет за счет средств жителей. При непосредственном управлении обслуживающая дом организация выполняет только функции, прописанные в договоре. Поскольку житель сам заключает договора на поставку ресурса (в данном случае электричества), то и электроэнергию, использованную на освещение МОП, придется оплачивать ему. Причем эта статья расходов ложится на всех жителей независимо от того, являются ли они собственниками жилья или проживают на условиях соцнайма.

­

Расчет электроэнергии потребленной в местах общего пользования рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммарных показаний квартирных счетчиков. Полученная сумма делится на всех жителей подъезда пропорционально потребленной ими электроэнергии

Да, ЗАКОННО! Есть разъяснения Мин.регион.развития РФ

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07

Разница между потреблением эл.энергии во ВСЁМ многоквартирном доме и потреблением эл.энергии в ПОМЕЩЕНИЯХ (жилых и нежилых, кроме мест общего пользования) этого дома, как раз и составит количество эл.энергии, потреблённой в местах общего пользования.

А там уже норматив, площадь помещния, колисество пользоваптелей и т.п.

Уважаемая Светлана! Действия законны если управляющая компания заключила договор с ресурсоснабжающей организацией (электроэнергия). В других УК электроэнергия в местах общего пользования может быть включена в тариф за ТО, а не прописано отдельным пунктом.Плата взимается по общедомовому счетчику, если его нет то начисляется по мощности.

Что нужно выяснить нормы потребления электр. В УК. Это-Уголовный Кодекс? Или юрист может просветить, какая норма потребления установлена законом?

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.

Может, это означает, что электричество воруют, имеются несанкционированные подключения

Сделайте так - попросите у энергетиков поквартирный расчет оплаты за электричество. Если в квартире никто не зарегистрирован, но фактически проживает, то начисления по норме 0 .

Тогда составляйте акт о фактическом проживании этих граждан. Акт отдавайте в упр.компанию и энергетикам

Вы будете меньше платить за ОДП

Общедомовые показания ЭС включают в себя данные о потреблённом электричестве на освещение придомовой территории, эксплуатацию лифта, освещение подъезда лестничной клетки. Согласно показаниям, ежемесячно рассчитываются суммы оплаты, которую делят между владельцами жилья всего дома. Такая форма подсчёта затрат должна отражаться в договоре между владельцами квартир и жилищно-эксплуатационной организацией.

Здравствуйте,

Напишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор, если подозреваете.

Пусть проведут проверку, насколько Ваши подозрения соответствуют действительности

Желаю Вам удачи и всех благ!

По площади квартиросъемщика нет. если нет счетчика должен быть рассчитан среднее потребление всех лампочек в подъезде и сумма поделена на количество квартир в подъезде.

Если лампочки часто перегорают и не горят постоянно делайте вызов управляющей компании, фиксируйте дату вызова и дату устранения неполадок, в конце месяце пишите всем подъездом заявление на перерасчет этой суммы, за вычетом дней. когда свет не горел.

Правомерно. По сути, это затраты на обслуживание общего имущества дома. Соответственно, такие затраты присутствуют и в установленных формулах расчета.

Приложение N 2

к Правилам предоставления

коммунальных услуг гражданам

"3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:

V

D

P = x V x T , (9)

kу3.i V + V i.p kу

n.p n.n

где:

V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,

D горячей воды, газа или электрической энергии), фактически

потребленный за расчетный период, определенный по показанию

коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном

доме или в жилом доме (куб. м, кВт. х час);

V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной

n.p воды, горячей воды, газа или электрической энергии),

потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных

приборами учета (за исключением помещений общего

пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а

в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами

учета (куб. м, кВт. х час);

V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной

n.n воды, горячей воды, газа или электрической энергии),

потребленный за расчетный период в помещениях, не

оборудованных приборами учета, определенный исходя из

нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3

(куб. м, кВт. х час);

V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,

i.p горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный

за расчетный период в i-том помещении, оборудованном

прибором учета (за исключением помещений общего

пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а

в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами

учета (куб. м, кВт. х час);

T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный

kу в соответствии с законодательством Российской Федерации (для

холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,

газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для

электроснабжения - руб./ кВт. х час);"

До января 2008 года эта услуга входила в строку «содержание и ремонт жилья» квитанции управляющей компании и включала в себя оплату электроэнергии, потребленной многоквартирным жилым домом на освещение подъездов, подвалов, лестничных клеток, работу лифтов, насосов для подкачки воды и другое электрооборудование необходимое для создания комфортных условий проживания жителей.

Начисление услуги «Электроэнергия мест общего пользования» производится в соответствии с постановлением правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года. Формула расчета следующая: по снятым показаниям определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета, из этого значения отнимается суммарный расход индивидуальных приборов учета и расход электроэнергии, не связанной с потреблением в местах общего пользования (арендаторы, киоски, другие потребители), там, где такая ситуация имеет место. Оставшаяся цифра и есть электроэнергия, потребленная в местах общего пользования, конкретным домом. Далее электроэнергия мест общего пользования начисляется гражданам пропорционально их индивидуальному потреблению электрической энергии. То есть, чем меньше начисление электроэнергии на лицевой счет абонента, тем меньше будет начисление за «Электроэнергию мест общего пользования».

Для удобства жителей в квитанциях указано, как им производится начисление данной услуги: по нормативу, или по общедомовому прибору учета.

C уважением,

это правильно - см. ст. 37 ЖК

Конечно, может подать.

Здравствуйте! Статья 157 "Размер платы за коммунальные услуги ЖК гласит: размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Т.е. за своих соседей, а не за освещение в подъездах и прочих местах общего пользования, Вы платить не должны.

Однако, общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками в порядке, установленном пунктом 21 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", а при наличии ВО ВСЕХ помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Т.е. только в том случае, когда приборы учета будут стоять во всех квартирах, Вы будете платить за электроэнергию по счетчику. В Вашем случае нужно принимать решение совместно с другими собственниками и устанавливать счетчики во всех помещения, а до этого момента Вам вообще не стоит передавать показания счетчика поставщику электроэнергии и платить исходя из показаний общедомового счетчика - как и все жильцы.

Всё законно, если есть решение собственников МКД в виде протокола общего собрания собственников МКД (ЖК РФ). И это условие включено в договор обслуживания МКД.

Если нет ничего подобного, пишите заявление в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).

Да законно согласно ЖК РФ:

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Олег! Действительно по Постановлению Правительства "О предоставлении коммунальных услуг гражданам" показания общедомовых приборов учета воды снимаются предприятиями ЖКХ в срок с 23-го по 25-е числа каждого месяца. При этом снятие показаний следует производить в присутствии представителей собственников помещений многоквартирного дома, с обязательной отметкой в акте снятия показаний, а также необходимо убедиться в том, что отсутствуют сверхнормативные утечки на общедомовых сетях водоснабжения и счетчик находится в рабочем состоянии.

Таким образом, снятие показаний счетчика - это сложный процесс и включает также обслуживание счетчика. Все зависит от того, у кого не балансе находится этот счетчик, какой счетчик Вам установили (электронные счетчики требуют более сложного обслуживания).

Все законно, но если Вы не согласны с такими начислениями, Вам необходимо заручиться поддержкой соседей и обратиться с заявлением в УК.

Данная оплата затребована не правомерно, если данная услуга не утверждена большинством голосов собрания собственников жилья в многоквартирном доме. . В этом случае у Вас есть право обратиться в жилищную инспекцию.

ПП РФ №354

31. Исполнитель обязан:

е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно

снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета,

обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не

менее 3 лет;