Возможность взыскания неустойки с нового застройщика при несоблюдении сроков достройки квартиры по ДДУ
В 2015 году я купила квартиру по ДДУ. сдача планировалась в декабре 2016. Застройщик обонкротился и достраивать будет другой. Могу ли взыскать неустойку с нового застройщика?
Все зависит от того какие права и с какого числа перешли на нового застройщика. Его вины в несвоевременной сдачи дома нет., если при передаче ему дома не был установлен новый срок сдачи.
Спросить
Здравствуйте. Надо знать - какие договорные или иные отношения между старым застройщиком и новым. Тут не всегда новый застройщик виновен - Вы ж понимаете. И не всегда возможны требования. У вас договор со старым застройщиком. Придется доказывать обязанность нового застройщика в полном объеме исполнять все обязанности первого.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день! В данном случае нужно смотреть условия договора, если дополнительного соглашения не было, то новый застройщик так же будет отвечать за сроки, поэтому можете потребовать неустойку.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьВ феврале 2014 года я вступила в ЖСК и купила там же квартиру, срок сдачи дома записанный в договоре 4 кв.2014. застройщик строит по 215 ФЗ. с его слов сдача дома будет не раньше 3 кв. 2015 года. Могу ли я потребовать с застройщика выплату неустойки?
Если вы член ЖСК, то к кому вы собираетесь предъявлять требование о неустойке?
Сама себе?
Был бы ФЗ 214, то предъявление неустойки вполне законное.
Спросить
нет, неустойку вы требовать не можете, поскольку у Вас договор об участии в ЖСК.
СпроситьПриобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ст. 9 предусмотрела проценты сверх того, что оплатили по ДДУ.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
И в самом договоре могут быть иные проценты (бОльшие).
Но нужно ещё раз взвесить – стоит ли расторгать ДДУ, если к Новому году будет квартира?
Проценты небольшие.
А поймать добросовестного застройщика непросто.
Вы же брали новостройку по цене ниже рыночной.
Спросить
Можете не подписывать дополнительные соглашения. Вы можете взыскать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Пишите письменную претензию застройщику и обращайтесь в суд.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Спросить
Минимум вы вправе претендовать на возврат уплаченных средств, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, и компенсацию морального вреда. Однако, обратите внимание, право на расторжение договора у вас возникло только с 1 августа 2017 года. Нужно изучать ваш договор и готовить претензию застройщику. Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования в добровольном порядке, то нужно обращаться в суд. Поэтому советую обратиться на личную консультацию к юристу со своим договором.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Спросить
Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.2 ст.6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).
Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Также по ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» Вы вправе потребовать компенсации морального вреда за нарушение прав по договору.
Но не советую так делать, если дом фактически уже построен, так как средства Вам будут отдавать долго. Лучше не подписывать допсоглашение, а ждать сдачи, а затем в акте писать реальные сроки передачи, что срок нарушен и претензию на неустойку подавать, затем по суду её взыскивать.
СпроситьОтвечу прагматично.
Вас интересует сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры)?
С застройщика можно требовать следующие суммы:
Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
Компенсацию морального вреда;
Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).
Спросить
Здравствуйте. Этот закон и создан для защиты прав дольщиков граждан. Вам лучше обратиться в суд за защитой своих прав. Сначала напишите претензию на имя руководителя фирмы-застройщика, а в случае отказа подавайте исковое заявление.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Добрый день!
Рекомендуем ничего не подписывать в части заключить доп. соглашение о переносе сроков, так как если вы согласитесь на перенос срока сдачи объекта у вас не возникнет права ни на расторжение договора, ни на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Подписывать соглашение об изменении сроков — ваше право, не обязанность. Пункт 3 ст. 6 только предусматривает обязанность направить уведомление и предложить заключить соглашение, не более того. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 июня 2011 г. N Д 06-2897 В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение любого договора возможно по соглашению сторон. На основании изложенного отмечаем, что, в случае если участник долевого строительства не достиг соглашения с застройщиком по вопросу изменения договора, а именно срока завершения строительства, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона о долевом строительстве. Кроме того, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщик в течение двадцати рабочих дней или в случае расторжения договора в судебном порядке в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Спросить
Андрей, добрый день! В части получения компенсации с застройщика. Мои коллеги юристы очень подробно рассказали Вам на что Вы можете претендовать. Я занимаюсь уже много лет проблемами, возникающим из ДДУ. Рекомендую Вам для начала взыскать с Застройщика неустойку и штраф, получить их, а потом и видно будет-стоит расторгать договор или нет. Для начала наведите справки о своем Застройщике, не собирается ли он банкротиться-ныне это вполне распространенная схема. Если нужна будет помощь-обращайтесь. Тел: 8-925-134-70-09
СпроситьВ 2014 году я заключила договор с застройщиком. Срок сдачи дома - 4 квартал 2016 г. Сейчас застройщик переименовался. Могу ли я взыскать с такого переименованного застройщика неустойку?
Можете взыскать, если переименование застройщика связано с реорганизацией и новая организация является правопреемником прежней.
Спросить
Добрый день! В любом случае, если сторона в договоре поменялась, то все обязательства взял новый застройщик, так же это все будет указано в Уставе, в любом случае право обратиться в суд у Вас есть.
СпроситьЯвляется ли новая организация правопреемником предыдущей можно узнать на сайте налоговой инспекции по ИНН организации и выписке из ЕГРЮЛ.
СпроситьЯ купил квартиру в другой области по ДДУ 214 фз. Застройщик задержал строительство на 4 месяца. Квартиру я принял, теперь хочу взыскать неустойку. Написал притензию застройщику. Но по информации от других дольщиков в выплате откажут. Могу ли я подовать в суд на застройщика в своей области по прописке а не в областей где находится застройщик?
Можете.
Так как в этом случае кроме ФЗ "О ДДУ" действует Закон о защите прав потребителей.
Подсудность - по выбору потребителя.
СпроситьКвартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
увы, вправе, так как вы - в противном случае - получаете неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
СпроситьБыл заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьКакую неустойку должен будет платить застройщик за просрочку сдачи жилья? Взяли квартиру в ипотеку, срок сдачи 4 квартал 2017, застройщик переносит сдачу на 2 квартал 2018. И как законно взыскать эту неустойку? Спасибо заранее.
Сейчас необходимо направить в адрес застройщика письмо о несогласии подписывать допсоглашение о переносе срока сдачи, неустойка будет в зависимости от суммы платежа и количества дней просрочки.
Спросить
Доброго вам времени суток. Направляйте в адрес застройщика письмо о несогласии подписания допсоглашения. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день!
В данном случае неустойка может быть определена в договоре, посмотрите раздел ответственность сторон, там все указано, и в зависимости от количества дней просрочки, можете подсчитать неустойку, можете отправить претензию, если откажет застройщик, то в судебном порядке.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
А если подписать соглашение о переносе срока сдачи, то про неустойку можно забыть?
СпроситьДобрый день!
Подписывать ни в коем случае не нужно, получается Вы согласны на перенос, и тогда уже не сможете требовать неустойку.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый вечер! Именно так. Если вы подписываете доп. соглашение, то Вы теряете право на взыскание неустойки. Если в договоре неустойка не установлена, то согласно ст. 28 ЗоЗПП РФ
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы ([/b]оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена-[b] общей цены заказа[b][/b]. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Спросить
Здравствуйте, Роман.
Вы совершенно правильно понимаете, доп.соглашение подписывать нельзя. Неустойка взыскивается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве..."
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Обращайтесь к застройщику с письменной претензией.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьЗастройщик должен был сдать квартиру в декабре 2016, но не сдал, 20.06.2017 пришло письмо об отсрочке сдачи на 3 квартал 2017.
Можно ли взыскать пени с данного застройщика?
Спасибо.
Добрый день. Конечно можно. В соответствии с законом "об участии в долевом строительстве" если застройщик не сдал дом в срок установленный в договоре Вы вправе требовать с него неустойку, а если добровольно не выплатит Вы можете обратиться в суд, где помимо неустойки можете взыскать штраф в Вашу пользу, а также компенсацию морального вреда.
Спросить
Каким образом можно потребовать компенсацию за нарушение сроков строительства и кто за это отвечает?
Мною была приобретена квартира в жилом комплексе «Новокосино-2», корпус 1 у компании НДВ, застройщик «Эксперт».
При покупке квартиры в декабре 2012 года в предварительном договоре срок сдачи жилого объекта – 4 квартал 2013 г.
На официальном сайте НДВ корпус 1 срок ГК – 2 квартал 2014 года.
В проектной декларации – 4 квартал 2014 года.
В договоре долевого участия – 2 квартал 2015 года.
За два года строительства компания застройщик не возвела даже монолит. С последней декады марта 2014 г. строительство полностью остановлено.
Вопросы:
1. Как можно повлиять на застройщика, в какие инстанции необходимо обратиться.
2. Реально ли взыскать с застройщика неустойку на нарушение сроков и каким образом это сделать?
Нужно руководствоваться сроком, указанным в договоре ДУ. Взыскать неустойку и убытки можно только по истечении указанного срока, в случае если застройщик нарушил срок передачи объекта. Однако Вы можете потребовать досрочного расторжения договора ДУ в судебном порядке и потребовать возврата уплаченных сумм и процентов.
Спросить
