Спор о владении баней - кто правомерно является владельцем и что предпринять?

Лучше продавцу направить уведомление, чтобы взял на хранение вещи, находящиеся в помещении, являющемся предметом договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Иначе выставьте цену за хранение (глава 47 ГК РФ: ст.886-887, 896-897 ГК РФ). А банк уже пусть разбирается с вещами и с его владельцем.

Статья 896. Вознаграждение за хранение

1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.

2. При просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь.

3. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, а в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 894 настоящего Кодекса, на всю сумму вознаграждения.

Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю.

4. Если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Это правило применяется и в случае, когда поклажедатель обязан забрать вещь до истечения срока хранения.

5. Правила настоящей статьи применяются, если договором хранения не предусмотрено иное.

Статья 897. Возмещение расходов на хранение

1. Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

2. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, банк продал этот дом, пусть он и занимается его освобождением от вещей бывшего собственника, в противном случае, для вас это может окончиться уголовным делом по самоуправству. На момент продажи имущества. Оно не должно быть ни под залогом, ни обременено иными вещами. См. ст. 218 ГК РФ. Статья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция)

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред,-наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как собственник имущества согласно ст.209 ГК РФ у вас есть право владения и распоряжения имуществом.

Обратитесь к банку с вопросом о передачи вещей бывшего собственника к ним на хранение. (п. 1 ст. 889 ГК РФ);

После этого подписывайте акт приема передачи квартиры.

Здравствуйте, Галина!

Я бы направила банку претензию, в которой сообщила, что предлагаю освободить дом от постороннего имущества, например в 15-дневный срок, так как вам для вселения и проживания необходимо перевезти в дом ваши вещи. А у вас взаимоотношения с банком, он продавец, а не с бывшим владельцем.

Также укажите стоимость аренды дома в случае просрочки вывоза имущества и предупредите, что будете взыскивать ее с банка. Если досудебное требование не будет удовлетворено, можно будет подавать в суд (абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

Здравствуйте. Согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Поэтому в вашем случае, поскольку банк являлся собственником дома, при наличии тех или иных вещей в нем (включая личных прежнего собственника), то продавая вам дом с такими вещами банк полагал это возможным. Вас письменно кто уведомлял - банк в частности-о том, что вещи они намерены забрать или в договоре у вас указано о покупке дома с конкретными вещами. Думаю нет. Поэтому вы вправе распорядиться своим имуществом на праве собственности - домом - по вашему усмотрению. И наличие в нем вещей непонятно чьих, но судя по сделке купли-продажи предположительно банка, не должно нарушать ваших прав. Акта по вещам (списка) при покупке вами дома не было я так понимаю тоже. Доказать, что там было не предоставится никому возможным. Поэтому предложите письменно банку забрать вещи в 10 дневный срок по акту, либо можете их выставить после.

Добрый день. Принимайте дом, сделайте опись имущества, находящегося в нем, и направьте уведомление бывшему собственнику с требованием вывезти имущество в срок, например 10 дней. По истечении указанного срока принимайте актом вещи на хранение с выставлением стоимости хранения собственнику в соответствии с главой 47 ГК РФ.

Ирина, есть несколько вариантов покупки золоженной недвижимости. Вы можете переоформить на себя право собственности без прекращения залога. Получите на это письменное согласие залогодержателя (банка). Этот вопрос со стороны кредиторов решить достаточно сложно, поскольку представители банка в первую очередь оценивают платежеспособность залогодателя и у них в большем приоритете получить денежные средства не продажей залога, а непосредственно у заемщика.

Также можно совершить сделку после погашения обязательства по залогу. Но это уже не будет считаться покупкой заложенного имуществ, так как залог уже погашен на момент совершения сделки. В таких случаях для погашения долга используются деньги покупателя. Чтобы обезопасить себя выдавайте деньги для погашения кредита в качестве задатка. Поставьте условие, что если сделка не состоится, то продавец вернет двойную сумму.

Обременения - серьезные юридически обоснованные обстоятельства, ограничивающие право собственника на распоряжение своим недвижимым имуществом. Продать недвижимость с обременениями возможно, но при этом прежние обременения переходят к новому хозяину. Лучше совершить сделку после выполнения продавцом обязательств по залогу. Так же Вы можете составить с продавцом соглашение о задатке, тем самым подстрахуетесь.

Странно. что вы думаете у долгах продавца и пытаетесь ему в этом помочь,наживая себе головную боль.

Никакого предварительного договора быть не может, Может быть только прямой договор с согласия банка с полным погашением продавцом кредита или перехода этой обязанности к вам.

в вашем случае любой договор я бы заключал с участием или согласия банка и желательно прямой договор без предварительного..... хотя возможны варианты.....

Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.

Оспорить сможет, но суд откажет.

Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.

Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.

Спасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.

Здравствуйте! У меня похожая ситуация, можете написать чем закончилось

Дкп составть и подайте лучше нотариально.

Здравствуйте, Сергей Аркадьевич! Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако чтобы быть полноправным собственником, лучше приобрести и остальной земельный участок, а не только тот, что под домом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Сергей Аркадьевич!

Такое возможно.

Т.к. участок может быть в аренде.

Но Вам выгоднее покупать и землю и дом, чтобы потом не получилось так, что стоимость аренды будет неподъемной (ст. 421, 606 ГК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, такого не может быть. (кроме собственника участка, администрации города поселения). См. статью 552 ЗК РФ. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

С точки зрения закона такое положение дел вполне может быть в случае аренды земельного участка. В таком случае права и обязанности по договору аренды передаются новому собственнику, ст.22 ЗК РФ.Если же речь идет о гражданах, то нужно будет собственнику дома оформить право собственности на участок прежде чем продавать дом. Так как законом предусмотрено единство судьбы земельного участка и недвижимости на ней, ст.35 ЗК РФ,

Здравствуйте, Сергей Аркадьевич, ничего критичного в такой ситуации нет, просто придется заключать два договора купли продажи ст.549 ГК РФ, один с собственником участка, второй с собственником строения. Если собственность не долевая, нотариальное удостоверение договоров не требуется. Идете с проектами договоров в МФЦ, там подписываете и затем они передаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. По истечении 9 рабочих дней получите документы уже на свое имя. Ст.ст.14-16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". Удачной сделки Вам.

Здравствуйте

Вы знаете, такая Ситуация возможна, законом не запрещена, хотя указано, что недвижимость и земельный участок следует судьбе друг друга (ст. 35 ЗК РФ) , однако если такая ситуация сложилась, она не является Критической,

Поэтому, действуйте исходя из обстоятельств, а именно заключаете один договор купли-продажи, в котором указываете в наименование продавцы: двух собственников и земельного участка и жилого дома, в графия порядок расчётов указываете, что каждый из них получил денежные средства за конкретный объект недвижимости

Такой договор подписывается продавцами и вами, как покупателем и если такая собственность на земельный участок и жилой дом является целой, то нет необходимости идти к нотариусу, можно составить в договор простой письменной форме

Главное, взять необходимые нотариальные согласия супругов собственников, если они требуются и недвижимость приобретена в браке

Такое договор, вы сдаёте в росреестр на регистрацию перехода права собственности от двух собственников на ваше имя, соответственно, вы будете собственником единоличным земельного участка и находящегося на нём жилого дома.

Единственный правильный вариант - приобретение в установленном порядке. В рамках процедуры, через торги. В противном случае Вы рискуете. Поскольку даже если получится что-то сделать - такая сделка будет оспорена в рамках закона. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 61.1 и др.

Земля следует за домом. Приобрется здание Вы получаете право оформить себе и землю Вы сами вполне обоснованно ссылаетесь на. Ст 35 ЗК РФ,которая говорит о неразрывности здания. И не важно, что здание нежилое.

После покупки здания снимаете залог и оформляете землю.

Если возникнут трудности обратитесь в суд.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Здравствуйте, просто так, только из за того, что вы собственник недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, вы не сможете получить этот участок в собственность.

На данный момент вы должны руководствоваться положениями ст.271 ГК РФ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

.

Пользоваться участком вы имеете полное право.

Что касается права собственности, то вопрос необходимо решать с собственником. Либо ждать реализацию данного земельного участка на торгах и покупать.

Удачи вам и всего наилучшего.

Единственный вариант получить земельный участок, на котором находится дом-это ее покупка или аренда. Сейчас нет такого института, как бессрочное пользование. Если участок будет приобретен иным лицом, то ВЫ будете иметь право пользования участком в любом случае. ОБ этом говорит ст. 271 ГК РФ.

Добрый вечер.

По порядку:

1. По смыслу статей 128, 209 ГК РФ права собственности, как Вы понимаете на землю и на дом, это разные вещи. Одно не порождает другое.

2. Но наличие права собственности на дом предоставляет вам преимущественное право на землю.

3. Для признания собственником необходимо по результатам торгов заключать договор купли-прожажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ и земли и дома.

Вы пишите: Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Как это так, если Вы пишите, что по данным егрн собственник компания Б?

Нежилое здание это дом? Это одно и то же.?

под домом выделено 4 сотки - по каким документам?

Дом без земли купит можно, для этого участвуйте в торгах. Земля под домом никуда не денется, так как никто не купит землю, если на нем чужое имущество.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Верно при реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

Но тут нет никаких отношений же.

По п.3 нет, бессрочного пользования. Какое было право, такое и переходит в Вам. Раз ипотека, то там собственность.

По поводу.4 эти обстоятельства или есть или нет. Не ясно, как можно это по суду сделать.

Заложенную землю не передадут просто Вам. И залог не снимется, если Вы купите дом.

Здесь или в торгах по земле или ничего не делать, надеясь, что никто не станет покупать землю со строением.

Добрый Вам день.

Уважаемая Кристина, в данном случае приставы правы, т.к. гараж фактически есть, а вот юридически его нет. Поэтому и нельзя наложить арест на то, чего нет.

Что значит числится дом? Где числится? Если что-то где-то числится, то и документы есть.

Что значит "числится"? Его на самом деле нет? Если нет, то нужно обращаться в Департамент архитектуры и строительства с заявлением об установлении акта отсутствия дома и исключать его из ЕГРН. Это должен сделать продавец.

Так получилось дедуля купил 1993 г был дом, потом разрушился. Документы утерял, Восстановил в 2015 свидетельстово на прово собственности. А дом на балансе с женщиной хозяйкой дома. На нее дом оформлен. Что делать, как быть? Могу после заделки ликвидировать дом через суд?!?