Основные правовые аспекты владения туалетом и забором на предоставленной земле - вопросы собственности и самостроя
В 2001 году фабрика предоставила нам квартиру в двухэтажном доме без удобств (небольшой поселок) и земельный участок 2 сотки для хоз нужд, о чем есть справка выданная администрацией фабрики. Квартира оформлена в собственность. А земля нет. В 2001 году на придомовой территории был построен туалет и огорожен земельный участок. Каждый из владельцев квартир имеет в общем дворе туалет и огородик. В 2007 году фабричная земля была передана муниципалитету. Является ли мой туалет и забор самостроем если возникнет спорная ситуация с соседями. У них так же земля не оформлена но и нет справок что земля им когда то выдавалась.. оформить землю в собственность не имеем материальной возможности.
Здравствуйте. Если есть документы, подтверждающие выделение земли для соответствующих нужд, то не будет это самостроем. Можно в судебном порядке узаконивать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В небольшом поселке двухэтажный деревянный дом без удобств. На придомовой территории у всех жильцов туалеты и огородики огорожены. Возникла спорная ситуация о самостроях. Мне квартира выделена вместе с земельным участком о чем есть справка где написано что "квартира передана с земельным участком в 2 сотки". Сейчас фабрики нет и земля муниципальная. Постройки были построены сразу как дали квартиру. Квартиру оформили в собственность. А землю на придомовой территории нет. Могут ли признать постройки самостроем и заставить убрать?
--- Здравствуйте, не просто могут признать, но и признают и уберут все самовольные постройки. При наличии у вас документа на участок, пробуйте его зарегистрировать в Росреестре, а при отказе, обжалуете отказ в суде в течении 3 месяцев. Удачи Вам и всего хорошего. 
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию и решить вопрос с оформлением земли в свою собственность, после этого пристройки никто уже не тронет, поэтому Вам нужно начать с администрации решения данной ситуации.
СпроситьМногоквартирный дом построен на частной земле. Владельцем является один из учредителей организации подрядчика. Им была оформлена купля продажа участка в 2006 году. Начало строительства дома в 2008 году, в 2009 он сдан муниципалитету, при этом по контракту были переданы только квартиры, а сам дом не был передан. В настоящее время это частное лицо требует денег за свой участок. Как быть.
судиться
можете нанять меня
в силу закона участок под МКД это собственность собственников квартир
вне зависимости от оставшейся "старой" записи в ЕГРП
СпроситьЗаконно ли оформить земельный участок в собственность без определения придомовой территории? Здравствуйте. Ситуация такая: Купил среднюю квартиру в трехквартирном одноэтажном доме. Мой вход в квартиру с противоположной стороны улицы, проходить в квартиру приходится вкруговую так как зем. участки моих соседей находятся в их собственности с 2005 г. Прежние собственники моей квартиры зем. участок в собственность не оформляли, т. к.купили квартиру без зем. участка (первый собственник умер, квартира была продана его женой, осталась копия свидетельства на право собственности на землю оформленная на ее покойного мужа (6 соток)). Придомовой территории у дома почему-то нет. Законно ли собственники соседних квартир оформили в собственность земельные участки без определения границ придомовой территории. Свой зем. участок в собственность не могу оформить с 2012 г.,т. к. нет доступа к моему з/у, таскаюсь по администрациям, судимся с соседями результата пока нет. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте, Петр.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать документы по вашему делу. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Как признать двухквартирный дом блочным для оформления земли
Двухквартирный дом построен в 1996 году и в 2002 году купила оформила право собственности на квартиру, но земельный участок не приватизировала. Суть в том, что земля не может принадлежать квартире. Чтобы оформить землю нужно согласие соседей и их документы на квартиру, но у них никакие документы нет. Как можно оформить землю? Посоветуйте что можно сделать в данной ситуации.
Ув. Лида, такой дом должен соответствовать понятию дом блокированной застройки. Необходимо изучить имеющиеся у Вас документы (в т.ч. и техпаспорт на дом).
СпроситьМне принадлежит квартира в двух-квартирном доме. У дома имеется земельный участок, поделенный между соседями, но земля ни как не оформлена. Моя квартира приватизирована, соседи не хотят приватизировать свою квартиру, в связи с этим возникает проблемма с оформлением земли Могу ли я сам, без участия соседей, оформить земельный участок относящийся к моей квартире? Если это возможно, то что для этого нужно делать? Заранее благодарю!
Как лучше оформит земельный участок (в аренду или собственность), в 2-х квартирном одноэтажном доме. Моя квартира приватизирована (в собственности оформлена), а соседей нет. Вокруг дома земельный участок на котором расположены надворные постройки и земля под посадку. Вход в квартиры с разных сторон дома, надворные постройки у каждого свои. Земельный участок обнесен забором и разделен на 2. при оформлении наследства и оформлении квартиры в собственность в 2007 году было оформлены документы на аренду земли (только моего участка) на 11 месяцев. Теперь говорят (в земельном комитете) что это не действительно и оформить землю вообще никак нельзя.
Уважаемый Сергей права на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, могут быть приобретены только собственниками этого объекта. До тех пор, пока соседи не приватизируют свою квартиру (а этого может и не случиться - либо не хотят, либо утрачено право на приватизацию), землю в собственность (притом долевую) Вы не оформите. Принцип следующий - один дом, один земельный участок.
Так что в земельном комитете, увы, правы.
Успехов Вам.
Спросить
Купить квартиру соседей, и делать что хочешь. А так это многоквартирный дом, есть общие несущие конструктивные элементы.
Спросить
В 2005 году я купила квартиру с земельным участком в доме состоящем из трех квартир.. В 2007 году купили вторую квартиру, так же с земельным участком, в 2010 году купили третью квартиру так же с земельным участком У каждого хозяина при покупки участок был уже сформирован. Мой участок бал огорожен. Все эти 10 лет участком пользовалась моя мама и забор соседям не мешал, а летом умерла мама и соседи написали жалобу в архитектуру, что я самовольно поставила забор, заузила проход (проход 1 м 06 см)Количеством большенства голосов раздел общего двора и земельного участка решили не производить и оставить двор и земельный участок в общем пользовании и просят убрать мой забор.. На ихнее собрание меня не приглашали, протокол мне не показывали, никакого ТСЖ у нас в доме нет, мы не собственники земли т.к.наш дом стоит на территории Военного санатория и земля является Федеральной србственностью. А земельными участками разрешил пользоваться предыдущий начальник Военного санатория (устно) еще хозяевам, которые нам продали квартиры. Военный санаторий нам предлагал приватизировать землю, под домом и участки, но у санатория есть только единый кадастровый план на всю землю санатория и для того, чтобы нам приватизировать нам нужно произвести выделение земли под домом и земельными участками. Соседкам лень этим заниматься и они решили просто снести мой забор (а уменя на участке сарай, фруктовые деревья, теплица) Я им предлагала, что я расширю проход, но они категорично хотят снести мой забор.. В архитектуре сказали, что я нарушила какой то закон. Не могли бы Вы мне рассказать, какой закон я нарушила? Могу ли я оставить забор? Имеют ли право соседки снести мой забор?
Полагаю, что в данном случае Вы нарушили закон, поскольку захватили самовольно землю, которая Вам не принадлежит. То, что это было сделано давно принципиального значения не имеет. Рекомендую Вам убрать забор или договориться со всеми заинтересованными лицами о предоставлении указанной земли Вам в пользование. В первую очередь Вам надо получить согласие владельца земли, которым как видно из вопроса является санаторий. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности.
.
КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Спросить
Вы нарушили ст. 264 ГК РФ:
"Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником."
Никто Вам письменно не разрешал устанавливать забор.
Ни МО РФ (собственник), ни санаторий (владелец).
Спросить
Нарушили или не нарушили, помните об одном, согласно ст.64 Земельного кодекса РФ - все земельные споры рассматриваются только в судебном порядке.
Поэтому забор Ваш никто не имеет права сносить, до рассмотрения дела в суде. Им он не нравится - пусть подают иск в суд. В суде заявите встречный иск о признании права на земельный участок (ст.59 ЗК РФ). Тем более, что согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган. А любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Поэтому забор Ваш Вы имеете полное право оставить до решения суда, а если его будут сносить - звоните в полицию, так как умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, самоуправство (ст.167, 330 УК РФ) являются преступлениями.
Спросить
Вы нарушили право совместной собственности, закрепленной в ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников - это ответ прислали мне. Вопрос - у нас нет земли в долевой собственности т.к. земля Федерального значения и пользуется ею Военный санаторий. И на правах собственника Военный санаторий разрешил нам временно попользоваться землей.Может мне все-таки к собственнику обратиться?
СпроситьМне прислали ответ :Вы нарушили право совместной собственности, закрепленной в ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников У меня ВОПРОС:разве земля находящаяся возле нашего дома является долевой собственностью жильцов,если земля принадлежит Министерству обороны?
СпроситьУ Вас и других жильцов вообще нет права собственности на земельный участок под домом. Но Вы имеете право на его формирование и приобретение в собственность (если все жильцы проявят инициативу) или в аренду, достаточно заявления любого из сособственников здания (ст.39.20 ЗК РФ). А покаместь земля под домом находится в собственности РФ, и надлежащим истцом по иску о сносе Вашего забора может быть только Минобороны, а не соседи. Их права на будущий земельный участок под домом пока что никак не нарушаются.
Вот когда он будет приобретен в собственность, тогда она и будет долевой. Вот тогда их ссылка на ст.246-247 ГК РФ будет правомерна.
Самовольный снос забора будет причинением имущественного ущерба, самоуправством.
СпроситьУ нас была приватизированная квартира, в доме который признали как ветхое жилье (там было 16 квартир). Взамен данной квартиры нам предоставили квартиру в доме где всего две квартиры (дом представляет собой как дом на 2 хозяина (имеет два независящих друг от друга входа, земля)). При этом квартира находится в собственности, а земля нет. Сейчас оба владельца квартир хотят оформит квартиру как отдельный дом. Что для этого нужно? Нужно ли платить пошлину, если да, то какова стоимость пошлины?
вам придется в судебном порядке изменять статус квартиры со статуса квартиры на статус жилой дом и только потом уже все остальные вопросы с землей. Понадобиться помощь обращайтесь.
СпроситьЯ живу в двухэтажном многоквартирном доме на первом этаже. Вокруг квартиры огорожен участок земли. Могу ли я приватизировать эту землю в плотную к окнам квартиры без согласия соседей? Общее межевание земли общее было произведено в 2010 году.
Вы, как и любой собственник помещения в данном многоквартирном доме, можете лично СФОРМИРОВАТЬ ЗУ, но ТОЛЬКО под ВСЕМ многоквартирным домом. После формирования ЗУ и постановки его на кадастровый учёт, ТАКОЙ ЗУ преходит в ОДС, но, опять же ВСЕХ собственников помещений в вашем многоквартирном доме. В натуральном выражении доля в таком ЗУ, как в общем имуществе многоквартирного дома, НЕ МОЖЕТ быть выделена НИКОМУ из собственников помещений. ВСЕ собственники помещений имеют право пользоваться ВСЕМ ЗУ и без ограничений.
СпроситьУчасток земли около 2000 кв. м. Дом на два хозяина. Хотим офформить в собственность участок земли. Квартира соседки оформлена на ее мужа. Муж умер. Приватизации квартиры нет. Можем ли мы с ней оформить землю в собственность.? моя половина дома (квартира) в собственности.
