Соседи требуют снести забор на земельном участке - Каковы мои права?
199₽ VIP
В 2005 году я купила квартиру с земельным участком в доме состоящем из трех квартир.. В 2007 году купили вторую квартиру, так же с земельным участком, в 2010 году купили третью квартиру так же с земельным участком У каждого хозяина при покупки участок был уже сформирован. Мой участок бал огорожен. Все эти 10 лет участком пользовалась моя мама и забор соседям не мешал, а летом умерла мама и соседи написали жалобу в архитектуру, что я самовольно поставила забор, заузила проход (проход 1 м 06 см)Количеством большенства голосов раздел общего двора и земельного участка решили не производить и оставить двор и земельный участок в общем пользовании и просят убрать мой забор.. На ихнее собрание меня не приглашали, протокол мне не показывали, никакого ТСЖ у нас в доме нет, мы не собственники земли т.к.наш дом стоит на территории Военного санатория и земля является Федеральной србственностью. А земельными участками разрешил пользоваться предыдущий начальник Военного санатория (устно) еще хозяевам, которые нам продали квартиры. Военный санаторий нам предлагал приватизировать землю, под домом и участки, но у санатория есть только единый кадастровый план на всю землю санатория и для того, чтобы нам приватизировать нам нужно произвести выделение земли под домом и земельными участками. Соседкам лень этим заниматься и они решили просто снести мой забор (а уменя на участке сарай, фруктовые деревья, теплица) Я им предлагала, что я расширю проход, но они категорично хотят снести мой забор.. В архитектуре сказали, что я нарушила какой то закон. Не могли бы Вы мне рассказать, какой закон я нарушила? Могу ли я оставить забор? Имеют ли право соседки снести мой забор?
Полагаю, что в данном случае Вы нарушили закон, поскольку захватили самовольно землю, которая Вам не принадлежит. То, что это было сделано давно принципиального значения не имеет. Рекомендую Вам убрать забор или договориться со всеми заинтересованными лицами о предоставлении указанной земли Вам в пользование. В первую очередь Вам надо получить согласие владельца земли, которым как видно из вопроса является санаторий. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности.
.
КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Спросить
Вы нарушили ст. 264 ГК РФ:
"Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником."
Никто Вам письменно не разрешал устанавливать забор.
Ни МО РФ (собственник), ни санаторий (владелец).
Спросить
Нарушили или не нарушили, помните об одном, согласно ст.64 Земельного кодекса РФ - все земельные споры рассматриваются только в судебном порядке.
Поэтому забор Ваш никто не имеет права сносить, до рассмотрения дела в суде. Им он не нравится - пусть подают иск в суд. В суде заявите встречный иск о признании права на земельный участок (ст.59 ЗК РФ). Тем более, что согласно ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган. А любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Поэтому забор Ваш Вы имеете полное право оставить до решения суда, а если его будут сносить - звоните в полицию, так как умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, самоуправство (ст.167, 330 УК РФ) являются преступлениями.
Спросить
Вы нарушили право совместной собственности, закрепленной в ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников - это ответ прислали мне. Вопрос - у нас нет земли в долевой собственности т.к. земля Федерального значения и пользуется ею Военный санаторий. И на правах собственника Военный санаторий разрешил нам временно попользоваться землей.Может мне все-таки к собственнику обратиться?
СпроситьМне прислали ответ :Вы нарушили право совместной собственности, закрепленной в ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников У меня ВОПРОС:разве земля находящаяся возле нашего дома является долевой собственностью жильцов,если земля принадлежит Министерству обороны?
СпроситьУ Вас и других жильцов вообще нет права собственности на земельный участок под домом. Но Вы имеете право на его формирование и приобретение в собственность (если все жильцы проявят инициативу) или в аренду, достаточно заявления любого из сособственников здания (ст.39.20 ЗК РФ). А покаместь земля под домом находится в собственности РФ, и надлежащим истцом по иску о сносе Вашего забора может быть только Минобороны, а не соседи. Их права на будущий земельный участок под домом пока что никак не нарушаются.
Вот когда он будет приобретен в собственность, тогда она и будет долевой. Вот тогда их ссылка на ст.246-247 ГК РФ будет правомерна.
Самовольный снос забора будет причинением имущественного ущерба, самоуправством.
Спросить
Мы живем в многоквартирном доме, в доме 2 квартиры, постройка 1965 г. К дому прилегает при садовый земельный участок, который находится в общедолевой собственности многоквартирного дома, т.е. нашего. Проблема состоит в том, что бывший хозяин квартиры, заключил с соседями около 15 лет назад неофицальный договор в котором разрешил соседям пользоваться всем земельным участкам (квартира на тот момент была не пприватизированна), сейчас мы квартиру оформили хотим начать пользоваться участкам, но соседи нам не дают этого делать так как участок обнесли забором. Как в этой ситуации поступить, что надо сделать, чтобы получить доступ к пользованию?
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Я купил в 2015 г дом который разделен в натуре на 3 квартиры, а земля в общем пользования решением суда в 2000 году. Сосед построил гараж 2001-2002 год на земле общ. пользования, предыдущие собственники разрешение не давали. Могу ли я потребовать снести гараж?
В 2001 году фабрика предоставила нам квартиру в двухэтажном доме без удобств (небольшой поселок) и земельный участок 2 сотки для хоз нужд, о чем есть справка выданная администрацией фабрики. Квартира оформлена в собственность. А земля нет. В 2001 году на придомовой территории был построен туалет и огорожен земельный участок. Каждый из владельцев квартир имеет в общем дворе туалет и огородик. В 2007 году фабричная земля была передана муниципалитету. Является ли мой туалет и забор самостроем если возникнет спорная ситуация с соседями. У них так же земля не оформлена но и нет справок что земля им когда то выдавалась.. оформить землю в собственность не имеем материальной возможности.
Я купила у брата квартиру в одноэтажном доме. Дом малоквартирный, у каждого хозяина свой отдельный вход. Все квартиры приватизированы. Брат прописан в квартире с 1974 года, квартира у него была в собственности по приватизации. У дома имеются земельные участки, поделенные между соседями. При передачи в 1997 году жилищного фонда юр.лица в муниципальную собственность, документы на землю выдали не всем. У меня и у соседей документов на землю нет. Можно ли не снимая с баланса дом получить документы на бессрочное пользование земельным участком, а затем его приватизировать? В техническом паспорте на дом от 1962 года указан и земельный участок с временными постройками.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Приобрел в 2010 году квартиру в двухквартирном одноэтажном доме. Земля до этого не была оформлена. Вторую квартиру купили в этом году. Первоначально земельные участки были огорожены и примерно одинаковые. В последующем один участок уменьшили. Сейчас при оформлении участков в администрации сказали, что квартиры площадью одинаковые и общая территория будет разделена по 1\2 доли между хозяевами квартир. Как можно оформить землю в тех границах, которые огорожены, а не по 1\2 доли.
Хотим разделить дом с земельным участком, он сейчас поделён на доли на двоих хозяев. По старым документам прописано 1/2 дома и 1/2 земли. У нас земельный участок больше чем у второго хозяина. Мы купили половину дома в 2002 г, сделали пристройку, узаконили её и сделали забор от второго хозяина. Главный инженер города подписал чертежи. Второй хозяин купил вторую половину в 2007 г. Сейчас хотим разделить дом и земельный участок. Сделали межевание. В земельном говорят, что если общий земельный участок менее 1000, то надо делить через суд. Так ли это? Или это второй хозяин хочет поделить землю пополам, а не по факту.
У нас МКД постройки сороковых годов. Один из собственников жилого помещения в 2008 году оформил в единоличное (бессрочное) пользование преддомовой участок земли общего двора, с одним общим выходом на центральную улицу. Затем в 2010 году на основание решения суда о бессрочном пользование, сделал участок в собственность. В этом же году он продаёт квартиру с земельным участком своей родственнице. Хотя она и так уже проживала в квартире ещё с 2007 года, и участком пользовалась уже она, а он на момент 2008 года когда оформлял земельный участок уже им не пользовался, и в квартире МКД дома не был прописан. Мы об этом узнали только в 2015 году, при приватизации квартиры, а соседи молчали что территория общего двора находиться в собственности. Мы подали в суд. Судом было вынесено решение о бессрочном пользование от 2008 года оставить без рассмотрения, а так же: наши дисковые требования к собственнику того земельного участка преддомовой территории - удовлетворить, признать недействительным договор купли - продажи зключённый между бывшим собственником, и нынешним в части земельного участка. Прекратить право общедолевой собственности (хотя такие требования не за являлись), признать недействительным свидетельство о собственности и снять с регистрационного учёта. На это была подана апелляционная жалоба. Апелляционным определением вынесено: решение первой инстанции в части прекращения права общедолевой собственности - отменить. В остальной части решение первой инстанции оставить без изменения, апелляционным жалобу - без удовлетворения. Вот и не понятно почему они в настоящее время так и остались собственниками земельного участка. И ещё после такого решения можем ли мы заставить хотябы через суд снести забор который перегораживыет нам выход на центральную улицу, и постройки которые они возвели в момент судебного решения, не спрашивая нашего согласия. Мы проживает в МКД намного раньше их обоих, то есть с 1984 года, и участком общего двора мы пользовались намного раньше. Блогодарна за ранние если кто нибудь сможет ответить.
Год назад я купилквартиру в малрэтидном многоквартирном доме (дом надвух хозяев). Прилегаемую землю к моей квартире я сразу не оформил на сеья. Земля имела статус - земля общего пользования. Спустя несколько месяцев я узнал что мой сосед сделал оформление земли на себя, всего придомового земельного участка. Даже земляаод мойквартиройтеперь в его пользовании получилась. Сделал он это после того, как я купил квартиру. Разрешение на это я ему недавал. Как мне теперь вернуть земельный участок? Какой есть закон, где бы говорилось что в данном строении каждый имеет правона свой земельный участок?
