Как поступить, если Застройщик не соблюдает условия договора о передаче долевой квартиры в срок?
₽ VIP
Очень нужна Ваша помощь.
По условиям договора от долевом участии в строительстве Застройщик обязан передать мне объект долевого строительства (квартиру) в срок до 31.03.2011 г. и, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик за два месяца до истечения указанного срока обязан направить мне предложение об изменении условий договора.
10.02.2011 г. (позднее чем за 2 месяца) Застройщик прислал письмо с предложением подписать доп. соглашение о новых сроках сдачи объекта (III квартал 2011 г.). В этом случае по условиям договора я либо подписываю соглашение, либо могу расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторгать договор мне не хотелось бы, но не исключено, что в будущем Застройщик будет неоднократно переносить срок передачи объекта. При этом я вынужден платить повышенный процент за выданный кредит в банке, нести немалые расходы по коммерч. Найму квартиры.
Направил письмо Застройщику с предложением заключить доп. соглашение о переносе срока передачи квартиры с одновременным изменением цены договора (уменьшение цены на сумму пени за просрочку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ, расходов по найму квартиры). Получил отказ.
Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.
Какие последствия наступят, если доп. соглашение не будет подписано и зарегистрировано.
Когда следует обратиться в суд с иском к Застройщику и с какими требованиями?
Могу ли я просить через суд подписания доп. соглашения о переносе срока передачи объекта с условием о выплате мне суммы пени и компенсации моих будущих убытков?
Модно ли подать иск по моему месту жительства?
Уважаемый Олег, г.Наволоки !
Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по СВОЕМУ ВЫБОРУ вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в суд с иском к Застройщику:
1)И потребовать полного возмещения убытков, причинённых вам в связи с нарушением сроков выполнения работы( оказания услуги).
2)О выплате неустойки, в размере 3-х % за каждый день просрочки от цены выполнения работы;
4)О компенсации морального вреда.
При этом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением по месту вашего жительства, согласно ч.7 ст.29 ГПК РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13 марта 2011г
19:14 уф.вр.(17:14 моск.)
Спросить
Олег, вам необходимо руководствоваться не только и не столько законодательством о защите прав потребителей, но и ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". В нем имеются ответы на ваши вопросы, но будет лучше, если вы обратитесь на месте к юристу или адвокату. В частности, этим ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (статья 6). Как видите, неустойка другая! Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется тогда, когда вопрос не урегулирован законом о долевом участии.... Не найдете толкового юриста - обращайтесь, я помогу сделать необходимые документы. Удачи
Спросить
Уважаемый Олег!
Согласен с предыдущим коллегой. Кроме того Вы имеете право на компенсацию морального вреда и возмещение убытков. Я занимаюсь вопросами защиты потребителей в Иванове, в том числе и при долевом строительстве. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Изменение срока передачи квартиры участникам долевого строительства - нужно ли подписывать дополнительное соглашение?
Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости
Возможный неверный ответ на форуме по ссылке, связанный с обсуждением условий договора долевого строительства.\n2.
Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.
Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке
