Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Суворова, д. 40. Многоквартирный жилой дом. Самоуправление. Тсж - нет. От УК - отказались. 4-е квартиры с отдельными входами. Одна квартира, коммунальная: 20 кв.м. - собственник; 30 кв.м. - муниципалитет. Большинство - хотят разделить землю поровну, на 4 части. Одну из этих частей разделить пополам для коммунальной квартиры. Большинство составляет: 3 собственника или 120 кв.м. от 196 кв.м. Меньшинство составляет: 1 собственник или 46 кв.м. от 196 кв.м. Нейтралитет составляет: 1 муниципалитет или 30 кв.м. от 196 кв.м. Меньшинство заплатило за межевание за жителей арендующих у муниципалитета 30 кв.м. Эти жители, и "ДЕЗ" (Дирекция Единого Заказчика) не будут возмещать средства меньшинству, примерно-1200 руб., которые за них были уплачены. Теперь меньшинство пытается нарезать землю по своему. Хочет присоединить к себе площадь равную площади, которая нарезалась - бы для арендаторов муниципальных комнат. Из - за этого участки других собственников смещаются на площадь равную, опять - же, площади, которая нарезалась - бы для муниципальных арендаторов. Мы - большинство, против их действий, мы хотим иметь свои участки на своих местах. А участок для арендаторов муниципальных комнат, чтобы тоже был на своем месте (он не граничит с участком меньшинства). Меньшинство пусть, что хочет потом делает с этим участком - хоть загораживает. Это их спор. Но меньшинство не оставляет попыток стравить, рассорить, вбить клин между соседями, чтобы наше большинство расспалось. Пытаются втянуть в конфликт всех, т.к. сами боятся стребовать 1200 руб. с муниципальных арендаторов. Слышали, что в МКЖД окончательное решение принимается большинством. Как говорится, если меньшинству что - то не нравится, то пусть идут на 3 буквы. А именно - в СУД. Мы - большинство, хотим на днях разделить землю на равные части и определить участок общего пользования для проезда, вьезда, выезда автомобилей и прохода людей проживающих в доме и их гостей. Звать меньшинство не хотим, т.к. они мешают работам и провоцируют конфликт. Думаем отправить им протокол общего собрания собственников жилых помещений по разделу придомовой территории по почте, заказным письмом. Чтобы привести весомые аргументы в данном протоколе мы и решили написать письмо на сайт 9111. Мы хотим указать в протоколе ссылки на статьи (указы, постановления, регламенты, решения...) законов РФ.
ВОПРОС: какие статьи мы можем указать в протоколе (чтобы мы сами - большинство, были уверенны на 100 % в правомерности своих действий), которыми мы будем руководствоваться при совершении работ, о которых я написал выше?
Скажите пожалуйста есть ли в российском законодательстве положения сдерживающие произвол большинства собственников помещений в многоквартирном доме? Речь идёт о случае, когда это большинство из нескольких вариантов проведения капитального ремонта общего имущества в доме, среди которых есть варианты доступные для всех собственников, выбирают вариант, недоступный для меньшинства, а затем понуждают (в том числе и в судебном порядке) меньшинство платить. Что делать меньшинству, если большинство решит превратить их жильё в такое, которое меньшинству не по карману? Продавать квартиры? Заранее благодарен, Александр.
Скажите пожалуйста есть ли в российском законодательстве положения сдерживающие произвол большинства собственников помещений в многоквартирном доме? Речь идёт о случае, когда это большинство из нескольких вариантов проведения капитального ремонта общего имущества в доме, среди которых есть варианты доступные для всех собственников, выбирают вариант, недоступный для меньшинства, а затем понуждают (в том числе и в судебном порядке) меньшинство платить. Что делать меньшинству, если большинство решит превратить их жильё в такое, которое меньшинству не по карману? Продавать квартиры? Содержание пункта 6. статьи 46. Жилищного кодекса можно не цитировать. Нарушаются ли, в таких случаях, права и законные интересы меньшинства и какие? Интересно знать, чем реально, в таких случаях, заканчиваются разбирательства в суде? Заранее благодарен, Александр.
Дом 800 кв м муниципалитету принадлежит 360 кв м нежилой площади и 53 кв метра жилой, Выбор УК И договор с ней.
Как видно остальные собственники в меньшинстве. Сейчас наша УК развалилась и нужно выбрать новую, но муниципалитет, как имеющей большинство голосов по площади помещения, навязывает свои условия договора. Что можно сделать?.
У нас кооперативный дом. Все пайщики стали собственниками жилья. Сейчас перед нашим ЖСК стоит вопрос об оформлении земли и придомового участка. Большинство собственников ходят оформить землю на ЖСК, а меньшинство на каждого собственника по долям.
ВОПРОС: Должно ли меньшинство подчиниться воле большинству в этом земельном вопросе или Закон разрешает оформить часть земли на ЖСК, а часть по долям?
Проект одноэтажного многоквартирного жилого дома на 5 квартир с отдельными входами на общем участке. Возможно ли разделить общий участок на участки для каждого собственника квартиры и продавать как отдельную квартиру со своим участком? По сути сделать отдельным домом каждую квартиру.
Тсж подняло стоимость в три раза. В доме 8 квартир маленьких и 24 квартиры большие. На собрании проголосовали большинство за повышение тарифов. Раньше платили по площади, а теперь по количеству квартир. Пострадали эти 8 квартир, которые были в меньшистве.
Помогите пожалуйста в решении вопроса: Есть квартира трехкомнатная в долевой собственности по 1\3 на троих собственников. Одна комната изолированная, а вот две другие смежные. Один собственник занял две смежные комнаты, пока два других собственника временно там не проживали (хотя одна из этих комнат была изначально не его). Теперь мы (два других собственника) хотим продать квартиру и разъехаться, третий собственник возражает. Хотим поставить перегородку в проходной комнате (чтобы все комнаты стали изолированными, тогда легче будет продать), но третий возражает. Знаем, что нужно согласие всех. Чем нам грозит своевольная установка перегородки? (могут заставить ее сломать. Кто? суд? милиция?) Как нам защитить свои права? Как возвратить себе свою собственность? Как разделить квартиру и скорей разъехаться? (Сразу скажу, что третий собственник отказывается переезжать в изолированную комнату, мотивируя это тем, что к своей комнате (которая запроходная) он привык и просто хочет жить там, заставляя постепенно своей мебелью и вторую-проходную комнату). Два других собственника появляются в квартире редко, постоянно там не проживают и контролировать ситуацию у них почти нет возможности. Заранее благодарна за ответ.
У меня к Вам вопрос о создании ТСЖ. Я - житель города Сочи. Сейчас в городе развернута огромная компания по вовлечению жителей муниципальных домов в создании в этих домах ТСЖ. Вопрос такого характера. В 100-квартирном доме 30 квартир приватизированных и 70 квартир по договору социального найма. Согласно закона о ТСЖ чило членов ТСЖ должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Муниципалитет имеет 70% квартир в муниципальной собственности. Получается муниципалитет имееи право создать ТСЖ без участия действтительно собственников в данном доме. Мотивируя тем, что муниципалитет является таким же собственником помещения, как и другие жители многоквартирного дома. Эту ситуацию я рисую с действительной картины, которая сложилась в нашем ТСЖ. Лично нашим ТСЖ полностью управляет муниципалитет города Сочи через лиц, получивших доверенность от Комитета по управлению муниципальным имуществом на своё представительство в нашем ТСЖ. Вот результат этого: В правлении ТСЖ из 7 членов правления только 2 действительно собственники помещения в нашем доме и 5 человек это представители муниципалитета по доверености, которых жители дома и в глаза не видели. И выборы этого правления проходили в лучших традициях российского трагикомизма. Все собственники помещений в нашем доме единогласно проголосовали против этих кандитатур. А один только представитель муниципалитета поднял руку со своими 70% муниципальных квартир и псевдоправление приступило к работе. В этой ситуации о каком самоуправлении идёт речь? Когда жители дома не имеют возможности реально влиять на решения и судьбу дома. Вопрос к Вам. Каков всё таки порядок создания ТСЖ в таких домах, где реально приватизированных квартир меньше муниципальных и не выглядит в этой ситуации создание ТСЖ полной фикцией.
Здравствуйте, мы переселенцы с аварийного жилья, нам дали другие квартиры, участок на старой квартире был моим собственным, нам сказали если мы хотим оставить землю себе то надо сделать межевания, для того что бы отделить участок на котором стоял дом от остального, тот участок на котором стоял дом переходит в муниципалитет, остальное остаётся мне, я сделал межевание, но теперь мне в земельном говорят что это ничего не значит и надо делать ещё одно межевания, что бы ещё отделить кусок земли от того участка который после межевания остался мне, иначе как они говорят вся земля переходит им, и то межевания которое я делала в расчёт не идёт, правомерны ли действия нашего муниципалитета?
