Незаконный захват палисадника - как вернуть участок земли перед домом?
Мой вопрос снова касается участка земли перед домом - палисадника, который по моим документам находится в бессрочном пользовании в соответствии с Постановлением районного главы администрации от 1960 года, т.е. года строительства дома. У меня три соседа и с четвертой стороны - выход на улицу. Один из соседей продал свой дом и участок, и теперь этот новый сосед выкупил в феврале месяце этого, 2017 года большой кусок земли у государства перед своим домом и прихватив при этом половину моего палисадника, непосредственно перед окнами моего дома до самой калитки входа в дом. Мне это стало известно совершенно случайно, никто об этом демарше не уведомил меня. Я хочу знать. Как прекратить этот беспредел и вернуть все в прежние границы.
А границы установлены? Если можно определить границы по межевому делу, то вам нужно написать заявление в полицию о привлечении к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ" Самовольное занятие земельного участка".Заявление лучше направить заказным письмом в ОВД по месту нахождения земельного участка.
Если границы не установлены, то нужно нести затраты и устанавливать их.Доказывать то,что сосед занял ваш участок-придется вам.
СпроситьМоему деду в 1966 г. был выделен земельный участок, на котором был построен садовый домик и баня. Он умер в 1982 г. Было открыто наследственное дело, но земельный участок вместе с постройками не были зарегистрированы и оформлены в собственность. Когда умер мой отец, то есть сын моего деда, мне пришлось обратиться в суд для того, чтобы установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим дедом. Суд (2011 г.) удовлетворил в части домика с надворными постройками. После регистрации построек, обратилась в администрацию за оформлением земельного участка, мне сказали, что могут предоставить в собственность за плату и никак не бесплатно, так как факт собственности не был оформлен ни одним из умерших моих родственников до 2001 года. Действительно, так и почему?
Здравствуйте!
Надо смотреть на каком праве был выделен земельный участок. Это могло быть пожизненное наследуемое владение. Равнозначно праву собственности право. А это значит это право перешло к наслденикам (ст. 1112, 1141 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ). Надо оспаривать отказ администрации (ст. 218 КАС РФ)
Спросить
Смотря на каком праве участок был предоставлен деду. Если на праве пожизненного наследуемого владения, то ВЫ имеете право приватизировать участок. Приватизация-бесплатная передача права собственности на земельный участок. Если на ином праве, то придется выкупать участок. ВЫ имеете право выкупить участок без проведения торгов на основании ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Уважаемый Гость г. Казань!
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе БЕСПЛАТНО! приватизировать данный Земельный участок на основании Закона "О дачной амнистии".
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2018 г.
Спросить
К сожалению, в настоящее время перечень случаев, когда земельный участок может быть предоставлен бесплатно, является исчерпывающим и изложен в ст.39.5 Земельного кодекса РФ. Ваша ситуация в этот перечень не входит, поэтому отказ в предоставлении бесплатно земли является правомерным. ВЫ можете выкупить данную землю без торгов по кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте! Действительно, сейчас земельные участки предоставляются за выкупную цену. Земельный кодекс республики Татарстан Статья 32. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц
1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.Бесплатно земля сейчас предоставляется только многодетным семьям.Спросить
Здравствуйте. Это правомерно, вы же не по наследству его принимаете, а так сказать в общем порядке. Если не согласны, то право на землю нужно будет отстаивать в судебном порядке ст. 3 ГПК РФ.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 после слов "освоение территории" дополнен словами " (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья)".
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3 излагается в новой редакции.
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 5 пункта 2 статьи 39.3 признается утратившим силу.
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 вносятся изменения.
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Вам надо оспаривать отказ администрации. Ст.218,219 КАС РФ. Вы имеете полное право получить земельный участок под домом бесплатно. Почему? Потому что есть судебное решение, по которому установлено право собственности Вашего отца.
Такое же право бесплатного оформления участка имеете Вы как наследник первой очереди.
Единственное - данное право предоставляется гражданам однократно. То есть если Вы ранее уже получали земельный участок на праве собственности бесплатно, то Вам теперь могут отказать.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Спросить4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Онине правы.
Вот какие суд делает выводы отношении таких участков.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Согласно пункту 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании Федерального закона № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.
Спросить
Здравствуйте, вопрос землепользования уже был предметом рассмотрения судебной инстанции, повторно вы не сможете обратиться по этому же вопросу к тому же ответчику в суд. Если в решении суда закреплено право пожизненно наследуемого владения, то сможете наследовать. Если нет. то увы. ст. 13 ГПК РФ Участок придется выкупать. В статье 39.5 ЗК РФ смотрите варианты бесплатного приобретения участка, ищите ваш вариант
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно[/quote]Спросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
[quote]Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
Документа о выделении зем. участка не сохранилось. Только квитанции об оплате налога на строение и зем. налог за все года, начиная с 1966 г.. С ними я и пошла в суд. В Решении суда прописано "установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим...", пожизненное/не пожизненное владение не прописано. Получается только за плату?
СпроситьПри таких обстоятельствах придется выкупать участок. Можно попробовать признать право собственности за Вами на основании приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Но здесь надо знать на каком праве участок был предоставлен деду.
СпроситьЕсли налог платился, то это значит что участок был в собственности. Потому что иначе не было никаких оснований его платить. Права у Вас уже есть на участок. Повторно их приобретать не надо. Квитанции - доказательства в суде (ст. 55-56 ГПК РФ)
СпроситьЕсли земельный налог платился, значит земля в собственность была оформлена, Вам надо архивы поднимать, в администрацию, для начала обратитесь с запросом, письменным. Вообще эти чеки могут быть доказательством в суде о признании права собственности на участок, если не найдете документов никаких.
Спросить"Здравствуйте. Это правомерно, вы же не по наследству его принимаете, а так сказать в общем порядке. Если не согласны, то право на землю нужно будет отстаивать в судебном порядке ст. 3 ГПК РФ. "
Как не по наследству? Решением суда я установила факт владения и пользования дома за дедом. Это имущество унаследовал мой отец, а затем я от отца. У меня есть свидетельство о праве на наследство дома. И теперь я пытаюсь оформить земельный участок под домом и вокруг него. Неужели это общий порядок?
СпроситьВсё верно, но, сейчас Вам с землёй надо разбираться, поскольку земельный налог платился, значит участок в собственности был, если, конечно это не была арендная плата, Вы уточните этот вопрос.
СпроситьВы совершенно обоснованно негодуете, Ваша правда. Если Вам "ставят палки в колеса", то единственный выход в суд обратиться, ст.218,219 КАС РФ. И обжаловать отказ, так как он незаконный. Вы наследник и право на бесплатное получение участка у Вас есть к ак у наследника. Смотрите мой ответ выше.
В суде Вы доказываете свое право, а также то,что вы наследник. Предоставляете копию решению суда, которое у Вас уже есть, запросите копию наследственного дела у нотариуса.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьВ 1969 году отцу колхоз выделил земельный участок в бессрочное пользование на котором они с матерью построили дом. В похозяйственной книге он был записан как колхозный двор. В 1998 году отец умер. Дом и земельный участок остались неоформленные. Как сейчас земля и дом будут делится между наследниками. Наследники это супруга, сын и дочь.
Уважаемая Анжела. Так как земельный участок и дом остался не оформленным, то делиться он при оформлении наследства уже не может. В настоящее время нужно обращаться в суд согласно ст.131-132 ГПК РФ для оформления собственности на самовольное строение. В земельный отдел администрации района для оформления собственности на земельный участок. Конечно лучше обратиться к юристу очно.
Спросить
Земельный участок не может перейти по наследству так как, право бессрочного пользования не передается наследникам. Оформить дом можно только в судебном порядке. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Половина дома будет являться совместно нажитым имуществом и принадлежит супруге. Вторая половина дома делится на троих.
СпроситьУважаемая Анжела г.Владикавказ!
Во-первых:
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых:
Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих:
Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых:
если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых:
при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую наследникам:
- для начала обратиться к нотариусу и получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):
1)О признании принявшими наследство в виде жилого дома и Земельного участка;
2)О признании Права собственности на Земельный участок и Жилой дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2017 г.
Спросить
Дом остаётся наследникам.
А землю нужно приватизировать после оформления дома.
Статья 1153 ГК РФ указывает:
"Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества".
СпроситьПоровну будет делиться доля отца между наследниками первой очереди, ст.1142,1154 ГК.Пережившая супруга также имеет право на свою 1/2 доли в имуществе. Нужно обращаться в суд с заявлением о включении имущества в наследственную массу. Так как оно не оформлено. Но прежде нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
СпроситьНачинать надо с того, что включать данный участок и дом в наследственную массу, так как бессрочное пользование земельным участком, это не право собственности.
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекс
СпроситьПоровну будут делиться, вы все наследники 1 очереди.
Согласно Статья 1141. Общие положения
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
У Вас же бессрочное пользование и Вы будете пользоваться тем же участком, что и отец. Сначала оформите в собственность дом, а затем и участок приватизируете в долях.
У Вас дом построен законно, до принятия в 98 году закона о госрегистраии прав на недвижимое имущество, а потому до не является самовольной постройкой.
Регистрировать или нет это было право отца.
А потому обращайтесь к нотариусу с заявлениями о вступлении в права наследования. А потом в суд, вот примеры:
Если права на недвижимое имущество у наследодателя возникли после 31.01.98, но не были зарегистрированы в ЕГРП, то наследник должен обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, или об установлении факта владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности, или о признании действительной сделки по приобретению наследодателем имущества, т.к. нотариус в выдаче ему свидетельства о праве собственности вправе отказать, поскольку согласно ст. 165 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество могло считаться возникшим у наследодателя лишь после регистрации им своего права или сделки и права по приобретению недвижимости в регистрирующем органе.
Так, частнопрактикующий нотариус Серпуховского района Г. своим постановлением от 04.12.99 отказала Щ. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж после умершего 26.04.99 Щ.Г. При этом нотариус сослался на ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Правоустанавливающий документ на гараж отсутствует, регистрация права на имущество за наследодателем не производилась, несмотря на наличие решения суда от 15.11.99 об установлении факта владения наследодателем гаражом на праве собственности. Решением Серпуховского городского суда от 07.02.2000, оставленным без изменения определением судебной коллегии Московского областного суда от 20.03.2000, жалоба Щ. признана обоснованной, суд обязал нотариуса выдать заявительнице свидетельство о праве на наследство. При этом суд указал, что решение суда от 15.11.99 является документом об имуществе, находившемся в собственности наследодателя, наследница лишена возможности произвести регистрацию права в Регистрационной палате, т.к. регистрация производится только при жизни собственника.
СпроситьЗдравствуйте. Что касается земли, то она в вашем случае делиться не будет, т.к право постоянного пользования земельной территорией не может передаваться по наследству.
Если дом не оформлен, т.е на него нет никаких правоустанавливающих документов, то до его узаконения он не может являться объектом наследования.
Таким образом нужно узаконить дом и тогда он будет разделен между наследниками первой очереди согласно ст 1142 ГК РФ в равных долях.
СпроситьЗдравствуйте, Анжела!
Земельный участок, переданный в бессрочное пользование, по наследству не передается. Если бы участок был передан в бессрочное наследуемое владение, то наследники имели бы право на этот участок. Уточните этот момент. Поэтому тут и последствия при оформлении дома разные.
При бессрочном пользовании супруга и дети не смогут оформить в собственность дом, т.к. отец умер. А это значит, что договор прекратил свое действие и наследники не смогут оформить право собственности на дом.
Если пожизненное наследуемое владение, то можно оформить дом, подав декларацию об объекте недвижимости (доме). Сначала нужно сделать план БТИ, потом заполнить декларацию и подать ее в Росреестр для регистрации права собственности на наследников земельного участка (фз "О государственном кадастре недвижимости").
Спросить
Вам надо доказывать, что Вы приняли наследство, затем пытаться приватизировать дом, сформировать земельный участок и пытаться приватизировать его
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
""1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
""2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФне допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Спросить
Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании
- выдаванной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.
Как правопреемник, супруга имеет право на оформление права собственности.
В случае отказа - следует обращаться в суд.
Спросить
Пользуюсь землей 40 лет, но на нее нет ни каких документов, можно мне взять землю в собственность.
Живу на Сахалине в сельской местности, пенсионерка, проработала 41 год в сельской школе.
Здравствуйте. Да. Можно, через суд. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Обращайтесь с иском в суд о признании за Вами права собственности в порядке приобретательной давности. Желаю удачи. В.
СпроситьЗависит от того предоставит ли собственник Вам ее в собственность. Это делается с торгов. В собственность давать не обязаны. Может быть аренда (ст. 39.11, 39.12. ЗК РФ и другие)
Приобретательная давность тут не работает.
Спросить
Добрый день, Светлана!
Да, есть такая возможность, коллеги правы - ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность.
Однако!
Как только Вы станете собственником этой земли, Вы должны будете за нее платить. Поэтому рекомендую сначала узнать, о какой сумме пойдет речь? За какой срок пользования землей Вас обяжут по постановлению суда платить? Сможете ли Вы ее платить?
Спросить
К сожалению, статья 234 ГК РФ не применима к земельным правоотношениям. Получить землю через суд по этому основанию не получится, откажут.
На мой взгляд самое простое решение - обращение в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с последующим выкупом.
Либо, если все-таки земельный участок когда-то Вам был предоставлен в пользование, но просто документов не сохранилось, либо утрачены, то надо в архив обратиться, получить дубликаты и оформить право собственности.
Спросить
Для начала уточните в местной администрации или Архиве области, возможно раньше было решение о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование Вашим родственникам (отцу, маме иным родственникам). Тогда, при наличии этого документа можно обратиться в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату) за регистрацией права (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Но участок должен стоять на кадастровом учете, а также необходимо предоставление вышеназванного документа. В ином случае, возможно обращаться в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Но Вам необходимо доказать открытость, непрерывность и добросовестность владения.
СпроситьЗдравствуйте, обратитесь в администрацию муниципального образования, возможен как выкуп участка с торгов, так и приобретение в собственность бесплатно - все случаи бесплатного приобретения смотрите в ст. 39.5 ЗК РФ. Возможно предоставление участка согласно региональному законодательству ст. 39.5 п.7 ЗК РФ как льготной категории работников села.
Спросить
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
По поводу возможности приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности статья 234 ГК РФ сложилась следующая судебная практика: если лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности, не докажет, что ранее спорный земельный участок был отчужден из государственной собственности, то указанное лицо не может считаться добросовестным владельцем и в удовлетворении заявленных требований судом будет отказано, при этом указанное лицо не лишено права обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
В настоящее время в основном суды отказывают, чем удовлетворяют требования о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности
Просто так в силу того что вы пользуетесь землей 40 дет вам землю в собственность не передадут Ее придется выкупать на торгах.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае статья 234 ГК РФ не подлежит применению в тех случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица).
Если вы попадаете под условия ст. 234 вы можете оформить земельный участок в собственность в судебном порядке.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 234. Приобретательная давность
Добрый день!
Это возможно при определенных условиях.
Для начала посмотрите публичную кадастровую карту в интернете. Если Вы найдете там этот участок и его номер-можно обратиться через сайт росреестра и узнать по номеру или адресу участка зарегистрированы ли чьи-либо права на этот участок путем получения выписки из ЕГРП.
Тогда можно будет действовать дальше. Также будет ясно было ли проведено межевание.
Пока нет этих сведений предполагать возможность применения приобретательной давности сложно, равно как и возможность взять землю у администрации.
Спросить
Добрый день Светлана. Относительно земли вопрос сложный. Статья 234 ГК о приобретательной давности на земельные отношения не действуют. Если у Вас отсутствует какая либо выписка из похозяйственной книги на основании которой Вы сможете доказать что в былые времена Вам выдавалась земля для ЛПХ или ИЖС либо по другому назначению, то сейчас Вы сможете оформить земельный участок только в аренду обратившись с соответствующим заявлением в администрацию города и выкупив право аренды в аукционном порядке. Но вполне возможно у сельского совета остались какие либо документы подтверждающие Вам ранее выдачу земли. Удачи и успехов Вам при оформлении земли.
СпроситьЕсли нет никаких документов на земельный участок, то надо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка.
Далее - должно состояться межевание, кадастровый учет участка, после чего участок может быть Вам предоставлен на праве аренды.
Если на участок нет никаких документов, то через суд Вы не решите данный вопрос.
Спросить"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.07.2018)
""Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
""1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
См. текст в будущей "редакции".
""3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ с "1 марта 2015 года". С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
""6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Здравствуйте. Срок владения в вашем случае не имеет никакого значения. Стаж работы тем более. Обычно, такие территории являются собственностью местной администрации или государства. К сожалению вы не указали есть ли на данном участке какой нибудь дом, т.к оформление земельного участка в собственность при условии отсутствия каких-либо документов на него может быть произведено в том случае, если на участке расположен дом, находящийся в собственности.
Но в общем, вам для начала нужно идти с этим вопросом в Администрацию вашего города. Либо в аренду брать, либо выкупать путем проведения торгов, иного тут не дано. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан.
СпроситьЧастный Дом на двух хозяев, полисадник перед моими окнами, у соседей окна выходят во внутренний двор, но они претендуют на полисадник с целью устроить стоянку для машин под моими окнами. Ругаються кричат при моих попытках убираться перед домом и засадить деревья.
Если возникает подобный спор, то согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
СпроситьПолицию вызывайте если ругаются, либо пытаются причинить Вам вред. И в суд на них подавайте, на основании ст. 247 ГК РФ, чтобы определить порядок пользования общей территорией.
Кроме того, если оскорбляют прокуратура может привлечь к ответственности, на основании ст. 5.61 КоАП РФ. Туда также можно обращаться.
СпроситьЗдравствуйте, у Вас с соседями общая долевая собственность на дом и земельный участок, поэтому пользование общей собственностью происходит по договоренности ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Т.е либо договаривайтесь, либо обращайтесь в суд чтобы он определил порядок пользования участком, тот факт, что окна выходят во двор значения не имеет.Спросить2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если Вы не можете договориться о порядке пользования земельным участком, обращайтесь к мировому судье с иском о порядке пользования участком в порядке ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Учитывая, что земельный участок принадлежит вам и соседям на праве общей долевой собственности, то и владеть, пользоваться и распоряжаться вы должны им сообща, ст 247 ГК РФ. Если земля вообще не ваша и не их, то у вас также обоюдно нет прав на неё. Единственно, что могу посоветовать, если будут ставить там свои авто, можете обратиться к участковому, либо в суд, учитывая что от авто идут выхлопные газы, шум и пр, тем самым нарушаются ваши права собственности.
Спросить
Вам в помощь СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений:
6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл.10*.
Таблица 10*
Расстояние от открытых стоянок (до 10 легковых автомобилей) до жилых домов - 10 м.
Расстояние определяют от окон до границ открытой стоянки.
Спросить
Если это городская земля, то они не могут на нее претендовать, это не их собственность (ст.209 ГК РФ). И права что-то там делать без разрешения администрации у них нет.
СпроситьВ этом случае Ваш спор с соседями вообще не о чем. Только собственник может использовать эту землю ГК РФ ст.209, стоянку там точно нельзя устраивать.
СпроситьГородская земля - это муниципальная земля.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) в пункте 8 статьи 39.8 перечисляет случаи предоставления муниципальной земли в аренду:
1) для строительства, реконструкции зданий, сооружений...
2) для размещения линейных объектов...
3) для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства
и т.д. (всего 19 пунктов). Подходящего варианта под Вашу ситуацию нет.
Гораздо проще запретить размещение автомобилей под окнами, ссылаясь на п. 6.39 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Тем более аренда не является бесплатной (ст. 22 Земельного кодекса).
СпроситьВыкупить вряд ли. Согласно ст.39.3-39.6 Земельного кодекса РФ это происходит через проведение торгов, где и Вы также вправе участвовать. Но землю с палисадником никто не будет продавать. Так что соседи занимаются чистым самоуправством, устраивая там незаконную парковку.
Спросить
Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором.
СпроситьПолучается мне надо выкупать Городской полисадник или арендовать его пока соседи не сделали это?
СпроситьЕсли вопрос стоит настолько остро, то да, но с учетом положений ст.39.3-39.6 Земельного кодекса РФ. Да и в случае торгов у Вас такие же права, как и у соседей.
Спросить
Земельные участки за пределами красных линий являются землями общего пользования, если правилами благоустройства вашего муниципального образования предусмотрено образование палисадов определенного размера, на условиях безвозмездного пользования, то можете продолжать его использование. Никакой стоянки под окнами дома санитарные нормы не позволяют.
СпроситьНеоднократно вызывала участковых в ответ на ругань и угрозы соседки и ее сына, участковый разводит руками, мол пожилая что с ней делать, но угрожают переломать руки и ноги мне и моим малолетним детям если увидят в полисаднике, тупо пишу заявления в участок и администрацию, а толку ноль.
СпроситьЕсли ругань и оскорбления, то фиксируйте на видео и подавайте заявление об административном правонарушении по статье 5.61 КоАП РФ в прокуратуру на основании статьи 28.4 КоАП РФ.
СпроситьЕсли от пожилой соседки исходят угрозы жизни и здоровью, то пишите заявления в полицию. Если у соседки наступает деменция, то эти обращения помогут в дальнейшем решить вопрос о признании её недееспособной.
Поясните ей, что устраивать стоянку под окнами нельзя по установленным правилам.
Постарайтесь найти взаимовыгодное решение. Сколько машин она хочет ставить под Ваши окна?
СпроситьВ нашем городе сейчас начали штрафовать собственников частных домов за огороженные палисадники.
Кто-то (инспектор) в какой-то день сделал фото палисадников и на основании документов и фото сейчас кадастровая палата рассылает письма с уведомлением о штрафах.
Есть ли здесь нарушения с точки зрения закона. Тем более что палисадники были устроены еще нашими родителями в 60 х-70 х годах с устного согласия администрации для устройства цветников и газонов. Причем собственников жилья не предупреждали о проведении съемок и необходимости демонтажа палисадников. Акты в дни съемок не подписывались.
Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить
Штраф налагается в связи с чем? Основание какое, захламление территории, захват земли?
Необходимо получить постановление о привлечении к ответственности и обжаловать его.
Спросить
В протоколе об административном нарушении указано следующее (кратко):
… С выездом на место установлено, что земельный участок огорожен по периметру, доступ третьих лиц ограничен и осуществляется со стороны улицы. На территории участка расположен жилой дом, что свидетельствует об использовании участка в соответствии с видом его разрешенного использования.
По результатам контрольных замеров, проведенных методом линейных измерений границ земельного участка и осуществленных лазерным дальномером < наимен. Лазер. Дальномера> и геодезической спутниковой аппаратурой установлено, что к части фасадной межи обследуемого земельн. Участка прилегает дополнительный земельный участок площадью 73 кв.м, со встроенными калитками, через который осуществляется доступ к домовладению. Земельн. Участок площадью 73 м 2 находится на землях, гос. собственность на которые не разграничена, кадастровая стоимость не определена.
В ходе составления протокола Физическим лицом даны пояснения, что ею используется зем. участок площадью 73 м 2 под палисадник.
Таким образом, в нарушение ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, зем. участок площадью 73 м 2, прилегающий к части фасадной межи самовольно занят Физическим лицом.
Данные действия подпадают под действие ст 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»
Указанное нарушение выявлено 2 апреля 2017 г по результатам рассмотрения материалов административного обследования объекта земельных отношений. …
***
От себя:
в день замеров Физлицо не присутствовало и акт о факте и результатах замеров не подписывало.
Физлицо было вызвано заказным письмом (содержащим документ «Определение о назначении времени и места рассмотрения дела об административных правонарушениях») в Управление Росреестра и в отделе организации поставили перед фактом подписи Протокола и Постановления о назначении административного наказания.
Такие действия Управления Росреесстра по подготовке и оформлению документов и наложению наказания на физлицо можно считать законными или их можно оспорить? И что для этого нужно сделать?
Физлицо не было предупреждено заранее об акции и время на исправление (демонтаж ограждения) предоставлено не было.
Благодарю за внимание и помощь. Татьяна.
Спросить
Здравствуйте. Очень маленькая площадь. И не указано, было ли межевание?
При таких обстоятельствах необходимо обратиться к реальному адвокату/юристу, специализирующемуся на земельных правоотношениях. Заочно Вам тут никто не поможет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМежевание на зем участок под палисадник не проводилось.
Межевание по зем. участку к построенному на нем дому проводилось.
Площадь участка под палисадником маленькая, потому что, огораживались палисадники только для того, чтобы выращивать цветы, кусты сирени, например. Чтобы растения не затоптали и не поломали
И раньше администрация поощряла такое озеленение. Тем более, что оно производилось за счет населения.
СпроситьЗдравствуйте. Об этом Вам и говорится. Что вопрос надо решать с участием адвоката/юриста. Никакого захвата здесь нет. Благоустройство прилегающей территории - это не захват.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСитуация такая. Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже. Сарай и под сараем подвал. Расстояние до соседнего дома было приличное, и наши постройки никому не мешали. Сейчас новые соседи расстроили дом, и до нашего сарая расстояние очень сократилось, в результате их застройки, из за сокращения расстояния между постройками, и из за того что впритык с нашим сараем ездят их машины, обвалился подвал. Теперь с их стороны огромная яма под стеной нашего сарая. Подвал восстановить нам уже не удастся. Мы хотели его засыпать, и сделать отмостку возле сарая, на что нам сказали что никаких отмосток не позволят делать, так как они собираются облагораживать свой двор, стелить плитку, и она не будет гармонировать с нашей отмосткой! И более того, теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года! Хотя застройка была произведена лет за 30 до этого! Как нам быть? К кому обращаться? Почему и кто им позволил так расширять дом и теперь они нам угрожают, что будут вынуждены обращаться в судебные органы и требовать убрать сарай! Что нам делать?
Для решения вашего вопроса на основании ст2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обращайтесь в местную администрацию.И еще Правила землепользования и застройки территории вашего района разработанные на основании ст30 Градостроительного кодекса РФ в вашем районе введены только в 2012 году.А ваша постройка сделана гораздо раньше.Нормативные правовые акты не имеют обратной силы,то есть Правила вашего района распространяются только на те постройки которые возведены после вступления в силу этих Правил
Если ваши соседи обратятся в суд то на суде этими соображениями аргументируйте свою позицию привлекайте также в качестве третьего лица и местную администрацию
СпроситьОбращайтесь в суд на соседей.
Они позже стали строиться.
Ст. 304 ГК РФ позволяет.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Свод правил СП 42.13330.2011 требует отступа 1 м. от границы ЗУ для простроек и 3 м. для жилого дома.
А если Вы залезли за эти границы, то просите выкуп части земли у соседей, чтобы Ваши постройки (сарай с обрушившимся подвалом) не нарушали правил.
Спросить
Соседи строят дом на своем земельном участке. Если они при этом нарушают градостроительные нормы, то Вы вправе требовать устранения нарушений. То, что сараи были построены на границе земельных участков, в нарушение действующих Правил и Норм, не лишает соседей права строить дом на своем земельном участке. Если Вы считаете, что постройки не соответствуют градостроительным нормам, обращайтесь с жалобой в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации, с иском в суд. Проводите строительно-техническую экспертизу.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.СпроситьВ соответствии с п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо когда имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
Когда то давно, до 80-го года, были поставлены хоз постройки на меже. [/u]
теперь оказывается НАШ сарай построен с нарушениями Правил пользования и застройки нашего района, от 15,11,2012 года!! [u]
---Здравствуйте, и что вас так удивляет? Вы совершили незаконные постройки. которые валятся во дворе соседей. да ещё и возмущаетесь? это соседи должны были требовать их снести как самовольные. см. ст. 222 ГК РФ. Это вам для ознакомления. и совет убрать свои старые постройки с межи. это будет правильно и законно. а не конфликтовать с соседями и тем более что они правы.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Всего хорошего.
Спросить
Уважаемая Легостаева А.В. Очень Вам признательна за столь развернутый ответ. Но хочу заметить, наш сарай и подвал не являются самовольной постройкой!!! В те времена, когда они возводились, наше законодательство позволяло строить на меже!!!!!!!
Спросить
А в техпаспорте у Вас указаны эти постройки? Тогда шанс есть отстоять свою правоту.
Спросить
Оформляю межевание участка. Могу ли я оформить и палисадник, который находится перед домом, в собственность. Красная линия проходит через палисадник, сельсовет отказывает в оформлении палисадника, только по линии застройки можно. Правомерно это? Что можно сделать?
Полисадник перед многокввртирным домом 9 лет.. огорожен оегким забором зм шиина участка. Сетка износилась сварили новые рамки и будем делать ленкую железную сетку. Растения и кусты все красивые цветущие весь дом радуется со всех подьездов. Появился новый сосед и соседнего подьезда. И постоянно недоволен то забор новый зачем то поливать ненадо причем живет на втором этаже. Подскажите какие доводы нам приводить в защиту. Спасибо.
