Как защитить брата от неправомерного отчуждения жилой комнаты в общежитии?
Купила брату жилую комнату в общежитии. Боюсь, что обманным путем его принудят к продаже или дарению. Какой документ можно оформить, чтоб брат без моего ведома не мог ни продать, ни подарить жилье, находящееся в его собственности?
Здравствуйте!
Такого документа законом, увы, не предусмотрено. Если он собственник и является дееспособным, то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Единственный выход - это зарегистрировать право собственности на комнату на свое имя.
Спросить
Здравствуйте, если брат дееспособен и достиг совершеннолетнего возраста, то вы не можете обременять или распоряжаться его имущество, нет такого документа. Вы можете попросить его выделить вам долю в комнате, но и тогда у вас не будет гарантий, что он не продаст комнату, но хоть будете первая уведомлены, если брат захочет продать данную комнату.
СпроситьЗдравствуйте! Ничего вы сделать не сможете.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Этого сделать нельзя поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в том числе продать или подарить.
Спросить
У моего брата есть комната в общежитии, в собственности 1/2 его часть и 1/2 несовершеннолетнего сына, брат в разводе, жена и ребенок проживают в другом городе, какие нужно документы брату чтобы он мог продать комнату полностью, т.е свою и сына доли. Спасибо.
Один брат хочет подарить или продать родному брату приватизированную комнату.
Что дешевле продать или подарить?
Т.К. у братьев нет возможности быть в одном месте, один брат своей дочери сделал доверенность на проведение купли-продажи! Можно ли так?
Какие документы дополнительно нужно собрать брату, который является продавцом или дарителем комнаты?
Спасибо.
Галина.
Для заключения договора дарения недвижимого имущества и его государственной регистрации необходимо иметь следующие документы:
• Подлинник и копии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство, пр.)
• Кадастровый паспорт на квартиру или дом из территориального органа БТИ.
• Выписка из домовой книги при дарении квартиры.
• Финансово-лицевой счет.
• Кадастровый план при дарении земельного участка.
• Документ, подтверждающий что даримое недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не имеет других видов обременения.
• Согласие всех участников совместной собственности на подписание договора дарения недвижимого имущества одним из них;
Освобождается от налога дарение между близкими родственниками.
Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать.
СпроситьМой муж является собственником комнаты в коммунальной квартире. Он прописал туда своего родного брата. Теперь мой муж хочет подарить брату комнату. Должен ли будет выписаться мой муж из той комнаты после договора дарения? Если нет, то сможет ли потом его брат выписать его из той комнаты без согласия моего мужа?
выписиватся из квартиры после дарения не обязательно, а брат после сможет выписать без его согласия
Спросить
Ваш супруг выписываться не обязан. Но брат, как собственник жилого помещения, вправе выписать Вашего супруга в судебном порядке.
СпроситьЯ Мой отец и брат живем на подселение в трехкомнатной квартире подселение по документам дарения принадлежит моему младшему брату Но мой брат не проживает там не помогает отцу и не платит за комнату Могу ли я эту комнату переоформить на себя без согласия моего брата? И впоследствии выписать младшего брата или продать комнату?
Здравствуйте! Если брат является собственником доли в квартире, то выселить его нельзя. Можно только взыскать с него коммунальные услуги соразмерно его доле в собственности.
Спросить
Здравствуйте, Антон Владимирович.
Если собственником данной комнаты является Ваш брат, то переоформить ее без его согласия Вы никак не сможете, в том числе и выписать его не сможете. Он собственник и в праве распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Я Мой отец и брат живем на подселение в трехкомнатной квартире подселение по документам дарения принадлежит моему младшему брату Но мой брат не проживает там не помогает отцу и не платит за комнату Могу ли я эту комнату переоформить на себя без согласия моего брата? И впоследствии выписать младшего брата или продать комнату?
Здравствуйте! Распоряжаться своим имуществом может только собственник. Лишать его собственности и выписывать с собственной жилплощади нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Антон Владимирович!
Нет, не можете..
Вы не можете принудительно забрать квартиру у брата.. Если только он сам оформит на Вас договор дарения или купли продажи..
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, не можете эту комнату переоформить на себя без согласия брата. Только после переоформления на Вас можете выписывать и продавать.
Спросить
Увы, не можете. Ваш брат является собственником помещения. Лишить его права собственности невозможно, куда бы Вы не обращались. Решайте вопрос между собой.
Спросить
Здравствуйте, Антон Владимирович!
Нет, лишить брата права собственности Вы никак не сможете. Не имеет значения, что брат в квартире не зарегистрирован, не проживает и не оплачивает коммунальные услуги.
Брат сможет Вас с отцом выписать из квартиры и выселить, но в судебном порядке, т.к. согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
СпроситьДва брата живут в одном городе, а квартиру брат купил в другом городе, и хочет подарить братуможно ли оформить договор дарения по месту проживания?
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьБрат брату хочет подарить гараж. При этом, даритель живёт в одном городе, а одариваемый и гараж дарителя – в другом городе.
Можно ли оформить дарение так, чтобы им не надо было встречаться для совместного оформления этого дарения? Может ли даритель односторонне оформить документ (какой?) об этом дарении, а одариваемый с помощью этого документа перевёл бы гараж в свою собственность?
дарение - это двусторонний договор
если нет возможность лично присутствовать, можете выдать доверенность на кого либо
Спросить
Можно оформить с помощью юриста. Если интересно, опишите подробнее ситуацию в личное сообщение.
Спросить
1. нужно составить сам договор дарения.
2. подписать самостоятельно, либо каждый из вас выдает доверенности кому-либо, например родственникам, которые подпишут договоры.
3. и по доверенности сдадут документы на регистрацию в росреестр.
если более подробно пишите
Спросить
Встречаться для подписания договора им не обязательно. В вашем случае проще оформить доверенность от дарителя на третье лицо, у любого нотариуса. Тогда ваш договор будет подписан третьим лицом и одаряемым. Сдавать его в Росреестр на регистрацию будут стороны сделки, т.е. представитель и одаряемый.
Спросить
Дарителю нужно составить доверенность у нотариуса на подписание договора дарения и реоистрации права собственности в росреестре.
СпроситьУ моего брата есть комната в общежитии. Комната неприватизированная, но есть ордер. Через год после получения комнаты у него родилась дочь. С матерью ребенка брак не зарегистрирован; в комнате прописаны только брат и его несовершеннолетняя дочь. Сейчас семья распалась: брат остался в своей комнате, а мать с ребенком (6 лет) живут на съемной квартире (комнате). Деньги (неофициальные алименты) дочери брат выплачивает постоянно, при том что ребенок большую часть времени остается с ним. Но проживя несколько месяцев на съемной квартире, мать ребенка предлагает из-за неспособности оплаты жилья поменяться местами: она с ребенком в комнату брата, а он будет снимать себе жилье.
Подскажите пожалуйста, что можно сделать, чтобы брат не лишился своей комнаты? Он хочет приватизировать комнату, возможно для продажи с последующей покупкой квартиры. Выгодна ли в такой ситуации приватизация или нет? Но для приватизации, кажется, необходимо согласие или отказ представителя несовершеннолетней. Может ли он выступать как ее представитель? К дочери брат очень привязан, поэтому ребенка никогда не обидит и на улице не оставит.
Спасибо.
Если здание общежтия передано в фонд имущества города, то огда Ваш брат может приватизироватькомнату на себя и ребёнка безчьего бы то согласия. он законный представитель своего ребенка на равне с матерью ребенка.
Спросить
