Какова должна быть дата выставления счета за аренду при отсутствии госрегистрации договора аренды?

Добрый день! Арендодатель имеет право выставить Вам счет с момента подписания акта приема-передачи помещения. А то что там невозможно было работать необходимо было отразить в договоре и снизить арендную плату за этот период.

Здравствуйте, Евгения

По вашему вопросу можно сказать следующее

В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 помещение, являющееся недвижимым имуществом, неразрывно связано со зданием, в котором оно находится, поэтому к договорам аренды помещений применяются нормы о государственной регистрации, установленные п. 2 ст. 651 ГК РФ в отношении договоров аренды зданий и сооружений.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

То есть, стороны вправе распространить условие об арендной плате на отношения, возникшие ди заключения договора.

Такой вывод также подтверждается в том числе судебной практикой (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2007 N Ф 04-2693/2007 (33872-A46-21) (33997-A46-21), ФАС Московского округа от 05.05.2009 N КГ-А 40/3448-09, ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2007 N А 56-9107/2006).

Таким образом, ваш договор аренды будет считаться заключенным с 12 апреля 2017 года, однако права и обязанности сторон возникают с 15 марта 2017 года. Следовательно начисление арендной платы осуществляется с 15 марта 2017 года.

Если наша консультация показалась вам квалифицированной, просим оставить ваш отзыв.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.

С уважением,

Юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.

Я забыла указать, что договор на 10 лет. Значит думаю мне подходит статья ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.