Отказ председателя СНТ подписать акт согласования и указать точки расхождения границ межеванного участка вызывает вопросы законности и создает сложности
Провожу уточнение границ межеванного участка (хочу присоединить к уже существующему участку участок примерно 40 кв. м.). Председатель СНТ отказывается подписать акт согласования и отказывается конкретно указать точки, в которых, по его словам, есть расхождение в координатах границы моего участка с землями общего пользования. Отказ мотивирует тем, что он не присутствовал при межевании моего земельного участка. Законно ли это? Согласовать акт нужно только с председателем СНТ. Как быть в такой ситуации.
Если один из собственником смежных земельных участков отказывается подписать акт согласования, то тогда Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ этого участка. Границы участка будут установлены в судебном порядке. Это самый быстрый и оптимальный вариант.
Спросить
Председатель СНТ отказывается подписать акт согласования границ, мотивируя тем, что необходимо увеличить ширину проезда. При этом нужно отметить, что одна точка границы участка, выходящая на проезд уже определена решением суда в споре с владельцами смежного участка при установлении смежной границы. А также "рекомендует" другому соседу не подписывать акт без согласования с ним (председателем)
При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьСосед при уточнении границ увеличил участок за счет земель общего пользования, земли общего пользования в собственности СНТ как Юр. Лица, акт согласования подписал председатель, согласование решением общего собрания не проводилось. Законно ли это? На основании какого закона можно оспорить такое межевание?
Доброе утро.
Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гласит, что:
Земли общего пользования могут быть проданы только с разрешения общего собрания.
Действия незаконны. Обжалуйте решение в Прокуратуру, а также в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель без решения ОС не может распоряжаться ЗОП. Оспаривайте через суд. Ссылайтесь на 217-ФЗ.
СпроситьПредседатель требует подписать акт согласования границ мотивируя тем что межевание ранее сделано не верно и границы участка заходят на земли снт. зачем это делает председатель.
Мы купили участок в СНТ без межевания, но кадастровый паспорт был. В особых отметках стоит граница земельного участка не установлена. Нам сейчас нужно сделать межевание, но у нас с 2003 года нет председателя и никто не идет. А нам надо подписать акт согласования с председателем. Может ли кто либо подписать акт согласования в нашей ситуации, все отказываются идти на место председателя.
Если у Вас имеется кадастровй паспорт, то межевание участка было уже сделано получается.
СпроситьВ настоящее время хочу расширить свой земельный участок и провожу процедуру уточнения границ земельного участка. Все соседи смежных участков подписали акт согласования. Участок отмежеванный (без расширения). Председателю СНТ направил заявление о предоставлении копий следующих документов: От Председателя СНТ:
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Решение общего собрания о доверии подписи и избрании председателя
• Документы на земли общего пользования Вид права (собственность, ПНВ,аренда, пользование).
Документ основание (номер и дата выдачи), кад.№ ЗОП
• Паспорт председателя
• Выкопировка из Генплана.
На что получил отказ. Законно ли это и как обжаловать отказ председателя?. Заранее спасибо.
С отказом председателя, поскольку Вы не сообщили по какой причине получен отказ, а ещё лучше обратиться со всеми документами к юристу по месту жительства.
Спросить
Да действительно. Председатель обязан выдать Вам документы. Если этого не происходит. Необходимо обратиться в суд об истребовании документов у председателя СНТ. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
Запрашиваемые мной копии документов от Председателя СНТ, заверенные печатью СНТ необходимы для предоставления в производящую уточнение границ моего земельного участка организацию. Председателя СНТ:
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Решение общего собрания о доверии подписи и избрании председателя
• Документы на земли общего пользования Вид права (собственность, ПНВ,аренда, пользование).
Документ основание (номер и дата выдачи), кад.№ ЗОП
• Паспорт председателя
• Выкопировка из Генплана.
Выписку из ЕГЮРЛ председатель мне предлагает поискать на сайте самостоятельно, а другие документы, якобы, с его слов не нужны мне для данной процедуры. Как быть в такой ситуации. Складывается впечатление, что он умышленно затягивает...
СпроситьУчасток стоит на кадастровом учете, но границы земельного участка не установлены. Совладелец не хочет подписывать акт согласования границ земельного участка и отказывается от уточнения границ. А Росреестр сказал, что подавать заявление об уточнении границ мы должны подавать вместе. Что делать?
Что делать?
Суд.
Суд - состязание сторон. Если не уверены в себе, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Все верно говорит росреестр. Если совладелец отказывается согласовывать, а без его присутствия Вы не сможете сдать документы, то выход только один, вопрос решать в судебном порядке. Других вариантов нет.
Нужна будет помощь, звоните.
СпроситьПосле уточнения границ садового участка при межевании - оказалось что через мой участок проходит часть земель общего пользования СНТ. Увеличения площади после уточнения границ - не произошло. Свидетельство на право собственности с 1992 г. Участком владею с 1992 г. Хочу зарегистрировать уточненные данные в Кадастровой палате. Председатель отказывается подписывать акт согласования. Что делать?
Александр.
В этом случае спор решается в судебном порядке, вам следует подать иск об установлении границ земельного участка.
СпроситьМы продаем частный дом на территории СНТ. Наши соседи подписали акты согласования границ для межевания и все прочие документы у нас в порядке, осталось только получить финальную подпись от председателя нашего СНТ. В данный момент наш старый председатель передает бразды правления новому, и этот процесс смены председателей проходит уже который месяц, при этом новый председатель уже отмечен в Налоговой т.е. уже может исполнять свои обязанности, однако новый председатель отказывается подписать акт согласования границ земельного участка, ссылаясь на то, что ещё не было проведено собрание по уставу СНТ и она НЕ была ещё назначена уполномоченной подписывать подобные акты. К кому в этом случае нам обратиться за подписью акта согласования границ?
Елена Константиновна, переход прав собственности на землю и недвижимое иммущество происходит в момент государственной регистрации этих прав, то что вы согласовали границы учаска с соседями, это прекрасно теперь Вам необходимо произвести межевание и вынос участка (присвоение ему кадастрового номера), так же вам необходимо получить кадастровый паспорт на здание и оформить собственность на землю и здание в росреестре, только после этого вы сможете все это продать.
Спросить
