Застройщик отказывается подписывать акт приемки квартиры, возникают проблемы со сроками и ипотекой - как решать ситуацию?

Елена Константиновна, претензию на имя застройщика и в суд.

Здравствуйте! На объект долевого строительства (квартиру) застройщик обязан установить гарантийный срок не менее 5 лет с даты её передачи участнику долевого строительства. Передача квартиры происходит посредством подписания акта приема-передачи. В течение гарантийного срока Вы имеете право требовать устранения недостатков, либо обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств, необходимых Вам для устранения таких недостатков. Если Вы приобретали квартиру как потребитель, то Вы имеете право требовать взыскания штрафа, который составляет 50% от присужденной суммы. Это очень выгодно. Не бойтесь обращаться в суд.

Значит, чтобы это все было зафиксировано - пишите им претензию и ссылайтесь на то, что они нарушают условия договора, не давая Вам реализовать свои права, создавая препятствия в этом и пр.

Фиксируйте факт получения претензии.

В дальнейшем в случае судебного разбирательства можете также вызывать в суд свидетелей. Сходите к застройщику с кем нибудь. Выскажите свои претензии также устно. Все это будут доказательства при дальнейшем судебном разбирательстве (ст. 55-56, 69, 71 ГПК РФ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Нужно подать претензию о невозможности записаться, а также о готовности принять квартиру согласно договору, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Если будут дальше чинить препятствия в передаче квартиры, обращайтесь в суд. Подавайте исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика передать предмет договора.

Согласно ФЗ о долевом строительстве... Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По закону у Вас не 10 дней, а два месяца на прием. Только после этого застройщик вправе односторонний акт составлять

Вы напишите ему заказным, что приходили на объекте, Вас не пустили, фото приложите. И укажите, что прошу составить акт о недостатках квартиры.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Это все обезоппасит Вас от действий застройщика.

Здравствуйте. Странный какой то пункт. Вы наверное что то путаете. Не может быть одностороннего акта приемки квартиры. В силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если будут выявлены недостатки, то нужно руководствоваться ст. 7 вышеуказанного закона, согласно которой

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Нужно смотреть раздел 4 вашего договора, в котором должны быть указаны ваши обязанности, связанные с приемкой квартиры. А вы этот лист договора не прикрепили.

Условия договора в соответствии со ст.420 ГК РФ должны исполняться обеими сторонами. Понятное дело, что акт может быть составлен только в случае, если застройщик и вы согласуете время встречи для передачи квартиры и подписания акта. Если у застройщика документально нет подтверждения о о том. что он вам сообщил время и место составления акта, то составление акта в одностороннем порядке будет незаконным и его можно будет оспорить, в том числе и в суде. В любом случае вам нужно внимательно прочитать 4 раздел договора.

На эл. почту или заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо телеграммой направьте письмо с уведомлением о согласовании даты и времени приемки квартиры. Укажите на условие о сроке приемки объекта. Если Вам не направят уведомление о дате и времени приемки объекта, застройщик является просрочившим (ст. 406 ГК РФ). В случае составления акта без Вашего участия придется обращаться в суд с иском о признании документа недействительным.

Здравствуйте, Роман.

В вашем договоре есть пункт 5.5. , в котором указано, что застройщик вправе составить односторонний акт, в том случае, Если вы откажитесь подписывать передаточный акт. Именно он и является тем документом, что вы приняли квартиру, предварительно ее осмотрев На недостатки.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Соответственно его препятствие не дает ему право подписать одностороний акт.

Добрый вечер.

По порядку:

1. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

2. Застройщик злоупотребляет своими правами и действует недобросовестно. Чтобы зафиксировать данный факт рекомендую написать претензию в его адрес. В которой отразить, что Вам препятствуют принять квартиру, а также потребовать в 3-х дневный срок предоставить данную возможность э.

3. В случае отказа от выполнения данных требований обращаться в суд, чтобы обязать застройщика, а также взыскать неустойку, моральный вред, ваши расходы.

Статья 8 (Передача объекта долевого строительства) федерального закона №214-ФЗ регламентирует порядок передачи объекта долевого строительства

Согласно части 5 статьи 8 нижеуказанного федерального закона застройщик вправе составить односторонний акт только в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В этой связи напишите письмо Застройщику о том, что Вы при любых обстоятельств готовы принять участие в приемке квартиры и при необходимости составить акт о всех выявленных недостатках

Такое письмо зарегистрируйте в приемной Застройщика, чтобы на втором экземпляре была проставлена отметка о принятии вашего письма.

Если письмо откажутся принять то направьте его почтой заказным письмом с описью в конверте и уведомлением о вручении.

Подобное письмо обезопасит Вас от попыток Застройщика составить односторонний акт.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Здравствуйте, Роман! Направьте застройщику письменное требование сдать Вам квартиру согласно акта према-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ по почте заказным письмом с уведомлением. А лучше - не одно, а несколько! Копию требований сохраните себе. Почтовые уведомления о том, что застройщик получил Ваши требования так же сохраните. Тем самым Вы обезопасите себя! В п.5.6 вашего договора сказано, что застройщик имеет право подписания в одностороннем порядке в случае Вашего УКЛОНЕНИЯ от его подписания! С этими документами на руках Вы в суде легко докажете, что Вы не уклонялись от подписания и Застройщик в одностороннем порядке подписал акт незаконно.

Здравствуйте, Анна

Это решать Вам, что вам главнее - принять квартиру до конца года или исправить дефекты. Если дефекты имеют место быть, конечно акт нужно подписывать с возражениями. А иначе Вам никто ничего исправлять не будет

Желаю Вам удачи и всех благ!

Акт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.

Акт ни в коем случае подписывать не стоит, сначала нужно отправить претензию об устранении нарушений, либо передать лично в компанию, что бы у Вас приняли и поставили входящий номер на Вашем экземпляре. для грамотного составления лучше обратиться к специалисту лично и взять с собой договор долевого участия.

Скорее всего Вас пытаются развести, уточните - на ремонт у Вас заключен отдельный договор или все включено в основной ДДС?

Посмотри какие условия у вас указаны в договоре долевого участия по приемке квартиры.

Если вы сейчас подпишите, то акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).

Разборчиво.

Максимально подробно.

С использованием официального стиля речи.

С минимальным количеством сокращений.

Добрый день! Если у Вас один договор, то и акт должен быть один о передаче квартиры, соответствующей условиям договора. Полагаю Застройщик пытается избежать неустойки за несоблюдение сроков по договору. Но для более подробной консультации необходимо ознакомиться со всеми договорами и обстоятельствами дела.

Здравствуйте. Квартира должна соответствовать ДДУ. Если по нему застройщик обязан передать квартиру с ремонтом, то только такую и принимайте. Ничего другого не принимайте.

Подробнее в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru

Запросто может возникнуть судебный спор. который разрешится по результатам исследования всей совокупности обстоятельств, а не отдельных фактов.

Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. (На кадастровый учет ставит тот орган власти, который прописан в разрешении ввода в эксплуатацию).

Если это не помогло необходимо обращаться в прокуратуру или суд.

- действия не законны;

- что это за "акт приемки" без подписи, печати и даты - это какой-то подложный документ + "акт приемки" объекта без кадастрового номера - как тогда определять, что "принят" именно этот объект?

- возможно застройщик заинетресован, чтобы с момента подписания акта на вас возложится оплата коммуналных платеже и содержание жилья, что сейчас оплачивает застройщик;

-

[/quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)[quote]

- отказ в постановке на кадастровый учет можно обжаловать в судебном порядке и в Адмнистрацию города;

В ФЗ № 214 четко сказано что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2 ст. 8). Таким образом закон не требует постановки дома на кадастровый учет. Если же вы будете уклоняться от подписания акта то застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8)

Если конечно иное не предусмотрено Вашим договором. Так что проверяйте работу, предъявляйте претензии по недостаткам или подписывайте акт.

Подписывать ни чего не надо, наоборот необходимо срочно предъявить им письменную претензию на основе норм ГК на взыскание с них неустойки за просрочку согласно расчета, на выдачу подтверждения увеличения площади и т.д.

Пишите претензию, считайте неустойку на основании ст. 28 ЗоЗПП РФ, в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) со дня когда должны были сдать квартиру по день, когда Вас пригласили на приемку.

Требуйте оплатить данную неустойку. В случае отказа, обращайтесь в суд.

1. Вне зависимости от того, задержал застройщик передачу квартиры или нет, вам нужно оплатить доп метры. У дольщика по закону две обязанности перед застройщиком: оплатить полную цену ДДУ (в том числе доплатить за доп метры) и принять квартиру (ч. 2 ст. 12 Закона 214-ФЗ).

Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца дает право застройщику отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке (ч. 4 ст. 5 Закона 214-Фз).

У застройщика есть и право начислить неустойку за нарушение срока доплаты (ч. 6 ст. 5 Закона 214-ФЗ).

Застройщик имеет полное право не подписывать акт приема-передачи до того, как вы не произведете доплату.

2. Касательно просрочки передачи квартиры. То, что вы произведете доплату не лишает вас права требовать с застройщика неустойки за просрочку, если она есть. Сначала вам нужно написать застройщику претензию, а потом обратиться в суд (если на претензию застройщик не отреагирует).

3. Что касается даты подписания акта приема-передачи, и как вам лучше поступить, то тут не совсем понятно из вашего вопроса, каким образом застройщик вас уведомил о передаче квартиры. Это имеет большое значение для того, чтобы дать вам правильную консультацию.

Он что предлагает Вам после заезда в квартиру и проведения ремонта снова разводить грязь?

Вам необходимо зафиксировать факт выявления недостатков при приемке квартиры в акте приема-передачи и написать письменное требование об устранении указанных недостатков в срок установленный договором иои иной разумный срок.