Проблемы с арендатором - как поступить, если он не выплачивает коммунальные платежи и игнорирует звонки

Получите официальный письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.

Это самоуправство или это законный отказ?

А вы считаете, что вам должен возврат сделать новый собственик помещения?!

Здравствуйте, Лилия.

В такой ситуации нужно обращатсья в суд с исковым заявлением.

Предыдущий собственник перечислил новому собственнику мой обеспечительный платёж.

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:

Статья 132. ГПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Смысл обращаться в суд нет, так как у Вас нет документов, на которых будут основываться требования.

Андрей, при наличии договора Вы вправе обратиться в суд и вероятнее всего, взыщите арендную плату. Но риски жалобы жильца в ФНС имеются. Поэтому решайте сами - рисовать или нет.

Уважаемая Ольга!

А как Вы докажите, что жильцы Вам не заплатили за какой-либо период? У Вас есть расписки в получении каких-либо денег? Или они вообще за полгода ничего не заплатили?

Я так понимаю, что это жильцам нужно по-хорошему доказывать, что они платили. У нас есть неоплаченные квитанции за ком. платежи за 5 месяцев их проживания. А расписки им нужно было с нас брать, а не нам, мы, теоретически, могли бы уничтожить эти расписки и сказать, что они не платили. Меня интересует вопрос, как обратиться в суд, не имея доверенности от матери на право сдачи квартиры, ведь по документам собственник она

договор нужно читать. хорошо что хоть предупредили что съехали. чтобы грамотно подать в суд, нужно соблюсти (можно формально) условия договора найма с вашей стороны.

То есть не ходить в квартиру до 15 апреля?

Я считаю, что так поступать она не может, так как Ваш договор не расторгнут. Фактически она в одностороннем порядке отказалась от договора. Нужно понять, что она хочет: выселить Вас или получить плату. От этого зависит что Вам делать. Фактически ничего Вы сделать не можете. Самый эффективный способ - это переговоры с хозяйкой. Это дешевле и быстрее всего остального. А остальное это заявление в полицию, которое ни к чему не приведет кроме как к подтверждению самого факта Вашего обращения. Оно тоже нужно, если потом придется что-то доказывать в суде. В тоже время это уже будет прямой конфликт с хозяйкой и придется искать новое жилье. У нее то тоже положение не очень. В квартире Ваши вещи и она не может с ними ничего сделать. А смс-переписку с ней лучше сохранить.

Единственный вариант - подать в суд

Можно, если докажете факт проживания, период и стоимость.

Здравствуйте.

Да, конечно есть шансы.

Берите выписку из УК о долге (за какой период), составляйте исковое, прикладывайте договор и в суд обращайтесь.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Суд Вашими отношениями с налоговой заниматься не будет. Это не входит в его компетенцию. Взыщет долг и выдаст исполнительный лист.

В суд с исковым обратитесь

Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Добрый день!

Обратитесь к арендодателю письменно с претензией о возврате денежных средств.

Напишите официальную претензию с требованием возврата денег и вручите ее лично под роспись или направьте по почте заказным письмом с уведомлением. Если проигнорирует - можете обращаться в суд

1. Не нужно в данной ситуации никаких претензий - достаточно детализации звонков.

2. Обращайтесь в суд с иском о неосновательном обогащении