Покупатель отказался от покупки дома после внесения задатка - что делать?
До вступления в наследства, мы взяли задаток, когда были все документы готовы для продажи, покупатель отказал в покупке дома, по истечению 7 месяцев стал требовать задаток назад. Как нам быть?
Здравствуйте. Предложите ему обратиться в суд. Вы, видимо, предварительный договор не заключали?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Если Вы не заключали предварительный договор купли-продажи, и нет соглашения о задатке, то Вам придется придется все-равно вернуть деньги. Если же такие договоры были заключены, то смотрите до какого времени должен был быть заключен основной договор купли-продажи. Если по Вашей вине не заключен, задаток вернуть придется в двойном размере, если по его вине, то задаток остается у Вас.
Спросить
Добрый день. Если имеется договор задатка/предварительный договор или хотя бы расписка в которой четко прописано, что это задаток и сделка не состоялась по вине покупателя Вы не должны ему возвращать эти денежные средства.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
ст. 381 ГК РФСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте. Ответ Рулева А.В. - неверный. Поскольку Вы не указали, есть договор или нет. Боюсь, что суд будет на стороне покупателя. Одной записи про задаток - мало. Нужен договор купли-продажи, или, хотя бы - предварительный. А если ни того, ни другого - нет, то и о задатке речи быть не может. Полученная Вами сумма, согласно сложившейся судебной практике будет признана авансом, и взыскана в пользу покупателя. Но это в Вашем случае, может быть лучшим вариантом, потому что не сразу будете отдавать, а только после вступления в законную силу решения суда. Да ещё и рассрочку можно будет попросить.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПокупатель отказался покупать дом мотевируя. Что у него нет денег, а через 8 месяцев требует задато. Расписка есть.
СпроситьЗдравствуйте! Если он отказался, то требовать задаток не может.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Отсутствие денежных средств у покупателя не является основанием для расторжения договора задатка. Задаток согласно ст. 381 ГК РФ должен остаться у Вас.
СпроситьЕсли в расписке четко прописано, что это задаток и за, что именно он взят, а также Ваши паспортные данные и данные покупателя то суд будет на Вашей стороне.
СпроситьЗдравствуйте. Я бы не стал с такой уверенностью утверждать, что суд будет на Вашей стороне. Договора у Вас нет. Следовательно, эта сумма - не задаток, а аванс. Аванс подлежит возврату вне зависимости от вины какой либо стороны.
Имейте в виду ещё и то, что задатка не может быть там, где отсутствует договор купли-продажи. А он у Вас - отсутствует.
Мой ответ, Вам конечно, не понравится, но он основан на судебной практике. Да и Вашей расписки я не вижу, поэтому утверждать, что Вы будете правы - не стану.
В противном случае, Вы - поверите, и будете настаивать на своем. А покупатель, если он не дурак, извините, направит Вам тем временем письменную претензию с требованием о возврате денег. Подождет ещё немного, и обратиться в суд с соответствующим иском. Да проценты за пользование потребует, да за юр.услуги взыщет. И Вы будете винить только нас.
Именно поэтому я и говорю, что суд - дело тонкое. Заочно, и вслепую - его никогда не выиграешь.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Три года назад решила продать часть дома, документы были не готовы, делала их все это время, но взяла с покупателя задаток 70 тыс., договаривались на одну цену. Пока делала документы цена выросла и я повысила цену за дом. покупатель отказывается от дома требует вернуть задаток, мотивируя тем что договаривались продать по другой цене как быть.
Брат и сестра. Умерла мама. Остался дом. На дом есть покупатели. 6 месяцев до вступления в наследство. Покупатели хотя купить дом. Готовы внести задаток 50%
Внимание вопрос. Как юридически правильно оформить соглашение? Так, чтобы и люди заехали в дом и брат с сестрой уже получили 50% от стоимости дома до вступления в право наследства. Как юридически дать гарантии покупателю?
Наследник вступает в наследство на жилой дом, однако хочет после оформления дома у нотариуса по наследству продать его покупателю.
Покупатель оплачивает процедуру вступления в наследство продавцом.
Вопрос: может ли покупатель составить предварительный договор купли-продажи дома для того, чтобы в будущем быть уверенным о покупке дома?
Продаю дом, покупатели дали задаток, но ко времени сделки покупатель стал отказываться от сделки, мотивируя это тем, что у меня временная прописка в этом доме, значит документы к сделки не готовы, требует выплатить задаток в двойном размере, подал иск в суд, как мне быть, обязана ли я
выплачивать покупателю?
Мы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
В феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Скажите, пожалуйста. Заключен договор купли-продажи дома у юриста, покупатель внес задаток 100000. по договору задаток остается у меня в случае отказа покупателя купить дом. при передаче задатка покупатель гарантировал покупку дома и прсил убрать объявления со всех сайтов продаж. Через 2 недели покупатель умер. Жена требует деньги обрадно, но часть денег я уже потратила. Что делать в таком случае.
При продаже дома сложилась ситуация, покупатель дал мне задаток в размере 5000 руб. Я снял объявление с продажи и отказал последующим претиндентам на покупку. Но через время покупатель отказался от покупки по неизвестной мне причине и потребовал вернуть задаток. С его слов это был залог. Предстоит суд. Как мне поступить в такой ситуации?
Возврат задатка при продаже гаража. Взял задаток за продажу гаража. Покупатель отказывается покупать. Документы делали 5 мес. Покупателю уступили на цене и он согласился ждать и взяли ключи от гаража, пользовались. Передумали покупать. Задаток отдавать?
Такая ситуация.
13.11.2021 был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с условием задатка, в котором прописано что до 13.12.2021 продавец обязуется передать в собственность объект, а покупатель принять и оплатить стоимость зем. участка и дома. Документы все были готовы. Но оказалось, что нужно для сделки установить границы участка. Мы стали их оформлять. Покупатели согласны были подождать, об этом говорили устно. После новогодних праздников будут готовы все документы. Но сегодня покупатель написала, что в банке закончилась сельская ипотека и у нее заканчивается одобрение на ипотеку... Правда это или нет я не знаю, т к. вчера звонили из сбербанка и узнавали на какой стадии у нас документы. Я все объяснила, они сказали, что хорошо ждем.
Покупатель просит вернуть задаток.
Получается кто не исполнил свои обязательва? Мы (продавец) т.к. из за неполного пакета документов пришлось еще заказывать межевание и не успели в срок указанный в договоре или покупатель, который отказывается от покупки дома? Так же в предварительном договоре есть пункт, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Так же есть пункт, что в случае отказа Покупателя от подписания основного договора купли-продажи задаток остается у продавца. В случае отказа продавца-то возвращается покупателю в 2 ом размере в течении 3 х дней после истечения срока действия ностоящего договора.
Написала пункты прям из предварительного договора.
Спасибо!
С наступающим!
