Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Два года назад купила дом с задатком - какие шансы вернуть его после возникновения другого желающего купить?

07.05.2017, 04:51
• г. Кемерово

Два года назад я решила купить дом. Дала задаток. Так получилось, что мы его не оформили должным образом (продавец - знакомый, да и торопился уехать и т. д.). Мы договаривались при восьми свидетелях (были вместе в гостях у друзей), что дом я куплю у него в рассрочку и задаток передавался прилюдно. Так как он вовремя не вступил в наследство, и документы на дом были утеряны, ему предстоял не один суд. За два года продавец не пошевелил пальцем, чтобы восстановить документы. Я пользовалась домом и огородом два года. Весь посёлок знает, что я внесла задаток (продавец и сам этого не отрицал) и буду выкупать дом. Месяц назад появился ещё один желающий купить этот дом. Я позвонила продавцу, чтобы выяснить подробности, на что продавец мне ответил, что к нему по поводу продажи дома обращался молодой человек, но они пока ни о чём не договорились, так как есть я со своим задатком. Три дня назад я узнала, что новый покупатель начинает оформлять покупку дома (решил сам собрать весь пакет документов вместо продавца). Вопрос: какие у меня шансы, если не отстоять дом, то хотя бы вернуть задаток? Что Вы мне посоветуете?

Читать ответы (1)
Вовремя не вступил в наследство
Вступить в наследство документы
Вступить в наследство на дом
Ответы на вопрос (1):

Договор задатка оформляется в письменном виде, должна быть расписка в получение денег продавцом. При не заключении договора купли продажи в сроки, указанные в предварительном договоре купли-продажи, по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

В вашем случае необходимо, обратиться в суд немедленно, наложить арест на дом в качестве обеспечения иска, чтобы продавец не смог его продать третьим лица, и в исковых требованиях просить суд принудить заключить договор купли-продажи дома между Вами и продавцом. При этом бремя доказывания лежит на Вас.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России