Какие документы мне должен предоставить продавец земельного участка с домом в снт.

Здравствуйте Лариса!

Это необходимо для подготовки реестра членов СНТ, в связи с требованиями закона 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 01.01.2019 г. По закону Вы обязаны предоставить такую информацию.

[/quote]

Статья 15. Реестр членов товарищества

1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных.

3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.

5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

6. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц.[quote]

Не желаете - не предоставляйте копию паспорта и копию свидетельства о праве собственности участка.

Но предоставить выписку из Реестра - это обязательно.

Если было решено приобрести садовый участок земли в Садоводческом некоммерческом товариществе, то следует проверить, чтобы у продавца была в наличии следующая документация: документ, удостоверяющий личность, и копия; свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности, либо выписка из ЕГРН; выписка из кадастрового паспорта (вместе с копией), где зафиксировано: расположение участка, площадь, пограничные линии, конфигурационные характеристики, категория и назначение; согласие мужа (жены), если участок куплен в период брака. Чтобы приобрести дачный участок, прежде нужно узнать о наличии у продавца некоторых документов: документа, удостоверяющего личность, и его копии; кадастрового паспорта на участок земли; свидетельства, подтверждающего факт регистрации права собственности (на строение и на участок), либо выписки из ЕГРН; акта приема-передачи участка в трех экземплярах; согласия мужа (жены), если участок куплен в период брака.

Добрый день! Самое главное обратить внимание на свидетельство о регистрации. Но вообще перечень документов может быть разным, в зависимости от ситуации.

Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), и т.д.

1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения) , Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) , Решение суда и т. п.

Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.

2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.) .

В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба) . Заказывается в БТИ.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

Дополнительные документы:

При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.

Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам) .

Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.

В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

Согласно Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки могут быть оформлены в собственность.

Поэтому требуйте кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Это может быть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Или выписка из того же Росреестра о зарегистрированном праве собственности на землю.

прежде всего, должен быть правоустанавливающий документ - документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на участок (договор, свидетельство о праве на наследство, постановление и т.д.). А затем уже все остальное: свидетельство, кадастровый паспорт, выписка из росреестра об отсутствии обременений на участок. Если участок КУПЛЕН в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга.

Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

К рубрикамК оглавлениюК главе 7

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, т.е. предметом купли-продажи может быть только зем. участок, который поставлен на кадастровый учет. Поэтому у продавца должен также быть кад. паспорт на такой участок. ст. 454 гк рф. Если право собственности подтверждает решение суда - то решение суда (заверенная копия).

.

Для оформления права собственности в Росреестре нужны подлинные экземпляры договора (всего их оформляется 3 - для сторон и Росреестра), заявление о переходе права собственности (продавец) и заявление о регистрации права собственности (покупатель), квитанция об оплате гос. пошлины. Образцы есть на офиц. сайте Росреестра.

Продавец имущества должен предоставить документы о праве собственности, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, если имущество куплена в период брака.

День добрый.

Для заключения договора купли-продажи участка единственным НЕОБХОДИМЫМ документом является выписка из ЕГРН (Росреестра), подтверждающая право собственности продавца на земельный участок.

Также желательно получить кадастровый паспорт, где будут отражены границы земельного участка (если паспорта нет, посмотрите по публичной кадастровой карте - имеет ли участок границы, в противном случае Вам придется еще платить за постановку на кадастровый учет, при этом возможны споры с соседями относительно границ земельного участка).

Право устанавливающие документы.

Добрый день. Прежде чем отдавать задаток, необходимо проверить документы. Задаток передается на основании соглашения о задатке, в котором прописываются все условия сделки и продавец подписывает расписку. Платить или нет риэлтору и выдавать доверенность Вы решаете сами. Обычно риэлтору платит продавец. Покупатель платит только пошлину и оплачивает банковскую ячейку или аккредитив.

Здравствуйте Арина!

Доверенность на регистрационные действия оформляется в том случае если Вы не будете присутствовать на сделке по каким либо причинам.

Задаток передается после подписания предварительного договора или договора о задатке, авансе, обязательно в договоре указываются все нюансы по сделке (каких документов не хватает, сроки выхода на основную сделку, стоимость недвижимости, сроки оплаты, сроки передачи недвижимость очень много нюансов), только после этого передается задаток + должна быть расписка о полученном задатке.

Действия продавца и риэлтора не правомерны, Вы деньги переведете и их ветром сдует.

Дело Ваше, Вы можете просто отказаться без договора, документов и остальных условий кому-то что-то перечислять.

Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка.