Хочу купить дачный участок в СНТ, не у родственника. Какие документы должны быть у продавца?
199₽ VIP
Хочу купить дачный участок в СНТ, не у родственника. Какие документы должны быть у продавца?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), и т.д.
Спросить1. Правоустанавливающий документ -- это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: Договор купли-продажи (мены, дарения) , Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) , Решение суда и т. п.
Для участка может быть один документ, для дома -- другой, а может быть -- один и тот же.
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.) .
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба) . Заказывается в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.
Дополнительные документы:
При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.
Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам) .
Если продаваемое имущество находится в залоге -- разрешение на продажу залогодержателя.
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Согласно Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки могут быть оформлены в собственность.
Поэтому требуйте кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Это может быть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Или выписка из того же Росреестра о зарегистрированном праве собственности на землю.
Спроситьпрежде всего, должен быть правоустанавливающий документ - документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на участок (договор, свидетельство о праве на наследство, постановление и т.д.). А затем уже все остальное: свидетельство, кадастровый паспорт, выписка из росреестра об отсутствии обременений на участок. Если участок КУПЛЕН в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга.
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
К рубрикамК оглавлениюК главе 7
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, т.е. предметом купли-продажи может быть только зем. участок, который поставлен на кадастровый учет. Поэтому у продавца должен также быть кад. паспорт на такой участок. ст. 454 гк рф. Если право собственности подтверждает решение суда - то решение суда (заверенная копия).
.
Для оформления права собственности в Росреестре нужны подлинные экземпляры договора (всего их оформляется 3 - для сторон и Росреестра), заявление о переходе права собственности (продавец) и заявление о регистрации права собственности (покупатель), квитанция об оплате гос. пошлины. Образцы есть на офиц. сайте Росреестра.
СпроситьЯ хочу купить дачный участок с домом в днт, снт и прописаться в последнем. Какие должны быть документы у продавца, чтобы прописка в доме была возможна.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/06/30x30/253018.jpg)
Все зависит только от дома а не от документов продавца Теперь прописаться можно в любом строении, признанном пригодным для жизни, где бы оно ни находилось. Решение КС значительно расширяет рамки «дачной прописки», которой раньше могли воспользоваться только те, чья дача построена в границах какого-либо населенного пункта.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Подтверждающие статус жилого дома - свидетельство о праве собственности на объект, выписка из госреестра с такой записью.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/01/30x30/672f2a75c9ab8d0c8b7435288e8f4edc.jpg)
Паспорта достаточно. Неплохо также взять выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить его право заключать договор купли-продажи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/03/30x30/4e41a7d98155fba9f45cdcf892437be3.jpg)
1. Для начала необходимо убедиться, что участок принадлежит именно этому продавцу и на нет обременений данного участка:
для этого запросите у него Договор дарения и выписку ЕГРН. Выписку ЕГРН также можете получить сами на актуальную дату.
2. Заключите Договор купли-продажи ЗУ
3. зарегистрируйте переход права собственности с предоставлением следующих документов:
1)заявление о государственной регистрации прав;
2)договор купли-продажи земельного участка;
3)паспорт заявителя (заявителей) или нотариальная доверенность на представителя;
4)нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
5)акт приема-передачи.
6) квитанция об оплате госпошлины (можно не прикладывать, но оплатить заранее)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
Хочу купить дачный участок с домиком в СНТ какие документы мне должны предоставить продавца спасибо. Продавец говорит продажа по Садовой книжки. Какие есть подводные камни? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
По садовой книжке участок не покупают. Это деньги на ветер. Пусть приватизирует . тогда купить можно
СпроситьЗдравствуйте. На момент сделки у продавца должны быть следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ на землю - это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или собственности на землю и т.д., если есть то такой же документ на дом, но если его нет то ничего страшного, в СНТ это не обязательно.
2. Если есть то свидетельство огосударственной регистрации права на земельный участок и дом, так называемая в народе "зеленка".
3. Если участок и дом приобретался за деньги в браке, то необходимо так же нотариальное согласие супруга на совершение сделки.
4. Договор купли-продажи в 3 экземплярах, хотя его можете составить и покупатель, либо доверить это дело риэлтору.
От вас же требуется лишь заплатить госпошлину, вот в принципе и все.
СпроситьПокупаю участок с домом в снт. Подскажите какие документы должны быть у продавца? И как по документам проверить тот ли это участок который я хочу купить. Какие есть « подводные камни “?
Здравствуйте.
Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Запросите выписку из ЕГРН и убедитесь, что продавец собственник. По-хорошему участок должен иметь межевание. Уточните у местных кадастровых инженеров об этом или юристов. Попросите справку от председателя об отсутствии у продавца догов по взносам в СНТ. Просто пообщайтесь с будущими соседями и председателем. Спросите есть ли какие вопросы или проблемы, связанные с продавцом или его участком. А подводных камней может быть множество. Всего не перечислишь.
Спросить
Хочу купить участок в СНТ. какие документы я должна запросить у продавца и какой порядок оформления.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/21/30x30/43200.jpg)
свидетельство о праве собственности на участок, нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200908/07/30x30/41604.jpg)
подтверждающие право собственности (договор, постановление и т.д.) и свидетельство о праве собствепнности на з/у, запросите выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в хозяине и в отсутствии обременений.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/13/30x30/bdabd31ca816733bb2454c414aab1c55.jpg)
Алексей Васильевич, кроме уже указанного, надо учесть, что при продаже имущества супругов, надо нотариальное согласие другого супруга + что участок не является предметом залога в банке и т.д.;
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить