Как оплачивать коммунальные услуги напрямую, не являясь членом ЖСК и минуя председателя
Наш дом принадлежит ЖСК, хотя все жители купили квартиры на рынке вторичного жилья и не являются членами ЖСК. Я хочу оплачивать коммунальные услуги напрямую рессурсникам, а председатель ЖСК не хочет, чтобы я платила отдельно. Что я должна сделать чтобы оплачивать услуги напрямую и ЖСК оплачивать только " содержание и ремонт" Собрать собрание собственников жилья и решить этот вопрос с жильцами не реально, у нас собрания проходят только в заочной форме голосования. Люди пассивны никто не хочет ссориться с председателем.
Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД
Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьМожет ли председатель ТСЖ провести собрание правления вместо собрания собственников из-за пандемии и решить на нём вопрос о капитальном ремонте, об избрании новых членов правления, повышения тарифа на содержание жилья и прочие вопросы, относящиеся к общему собранию? Что в этом случае можно сделать? Ощущаю это беспределом со стороны председателя.
Заранее благодарю за помощь.
Уважаемый Николай!
Во-первых, вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подробно указаны в статье 44 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Эти вопросы могут решаться также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочным голосованием (см. статью 47 ЖК РФ).
Во-вторых, права и обязанности правление ТСЖ указаны в статьях 147-148 ЖК РФ. Правление ТСЖ является исполнительным органом, оно не вправе решать вопросы, которые Вы указали в своем вопросе № 18250105, так как это может делать только общее собрание собственников помещений МД.
В-третьих, в этом случае нужно в первую очередь ознакомиться внимательно с положениями Жилищного кодекса РФ, с Уставом ТСЖ, а потом уже думать, что можно сделать или ничего не делать, если председатель правления ТСЖ МД указанные вопросы узаконил с помощью проведения заочного собрания собственников помещений МД.
Удачи Вам.
СпроситьМеня зовут Владимир. Подскажите, пожалуйста, каковы последствия в случае:
1. При очно-заочной форме голосования на собрании собственников в МКД собрание в очной форме не состоялось по той причине, что инициатор собрания не явился, а управкомпанию не признали инициатором созыва собрания. Вопросы повестки дня не обсуждались. Зарегистрировались несколько собственников из числа присутствующих. На этом собрание завершилось.
2. Должно ли собрание продолжаться в заочной форме и кому инициатор собрания должен направить в этом случае бланк решения собственника.
Благодарю.
Собрание не состоялось.
Никто никому не должен ничего направлять.
Или новый инициатор может провести другое собрание.
Спросить
Благодарю за оперативный ответ.
Могу я уточнить у Вас какой нормой закона (ЖК РФ иной нормативный акт) определено, что в данной ситуации (при очно-заочной форме голосования и не состоявшемся собрании в очной форме) собрание в целом не состоялось, если период проведения собрания с очно-заочной формой еще не истёк?
Благодарю за ответ.
С уважением, Владимир.
СпроситьЖСК. Председатель начал собирать взносы с 1 января, а утвердил их только в июне этого же года на общем собрании по очно - заочной форме с грубыми нарушениями правил проведения собрания. Правомерны ли действия председателя и что делать членам ЖСК?
Уважаемый Сергей
Если законных оснований не было для взимания взносов тем более за прошлый период, значит взимание взносов незаконно.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день для начала нужно ознакомиться с протоколами общего собрания и нас правильное соответствие законам они были сделаны что это за плата взимается Напишите жалобу в прокуратуру всего доброго и приятного дня.
СпроситьМногоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?
В доме может быть только одна система управления - Правление ЖСК или Управляющая компания. Общая площадь дома принадлежит всем собственникам пропорционально их долям и их мнение должно учитываться на общем собрании собственников дома.
Спросить
Добрый день!
Нужно разбираться детально какой способ выбран ввсеми собственниками для управления мкд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Использование общего имущества, утверждение отчета, тарифов на содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников.
Спросить25.04 по инициативе председателя ЖСК было назначено повторное собрание, с которого сам же председатель удалился со словами, что мы никто... и только она - председатель, может все решать. Она без общего собрания перевела нас в частную УК, многие, но не большинство, против... 74 собственника присутствовало на собрании из 300... Хотим провести заочную форму голосования и выразить недоверие председателю. Как правильно это сделать? Осложняется все тем, что в уставе есть пункт, по которому она вправе единогласно принимать решения по смене УК.
Здравствуйте, Елена
Ваш вопрос достаточно не простой. Лучше обратитесь к юристу очно, покажите устав Вашего ЖСК
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день!
Устав ЖСК должен быть в налоговой, По запросу собственника должны выдать копию.
Обращались ли Вы у Управу или Префектуру, что там сказали?
В принципе надо "снимать с должности" такого председателя, проводить общее собрание, оформлять протокол его результатов и с этим протоколом обращаться: к ней, в налоговую (для смены председателя в их базе) в суд, если налоговая без ее участия не зарегистрирует сену председателя.
Важно правильно оформить приемку у нее ЖСК новым председателем, иначе все долги и нарушения могут повиснуть на новом председателе и придется выкручиваться.
СпроситьНа первом собрании решили поставить на голосование вопрос об оплате за работников ЖСК фиксированной ставкой с квартиры или с кв.метра, председатель обещал собрать новое собрание и поставить на голосование, но в итоге предложение проигнорировал и оставил все как есть без голосования. Вопрос как заставить председателя внести предложение на голосование?
В нашем доме объявление собрание собственников МКД в очно-заочной форме. Какое время должно идти голосование? Если время голосования превышает регламент 60 дней, чем это грозит инициатору собрания?
Период голосования выбирается инициатором. Административная ответственность за нарушение порядка проведения общего собрания законодательством не установлена.
Спросить
1.Так понимаю у вас собрание с использованием Системы. Полагаю, что нарушение ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ является несущественным.
2.В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
3.Возможны также вопросы ГЖИ к такому протоколу.
Спросить
ЖК РФ Статья 48.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме..
Спросить
А как же изменения от 25.05.2020 года ЖК от 29.11.2004 за номером 188-ФЗ, который вступил в силу с 01.07.2020 года? В изменении написано, что голосование может проходить не меньше 7 дней и не более 60 дней.
СпроситьПровели собрание собственников. Председатель общего собрания собственников МКД становится Председателем домкома автоматически? Или председателя домкома нужно выбирать на новом общем собрании собственников. Старая УК не признает выбранного председателя домкомом.
