Как правильно зарегистрировать квартиру приобретенную по договору долевого участия после смерти несовершеннолетнего сына?
10 назад я, вместе с несовершеннолетним сыном приобрела квартиру по договору долевого участия (инвестирования). В последствии квартира не была зарегистрирована в юстиции, но коммунальные платежи я оплачиваю регулярно. В 2015 году, в возрасте 26 лет сын погиб. После смерти остались жена и малолетний сын. Как мне правильно зарегистрировать данную квартиру на себя?
Если невестка и внук не вступали в наследство, т.е наследственное дело не открывалось, тогда вы можете это сделать через нотариуса или суд, при этом скрыв их существование, т.е. пойти на умышленный обман.
Спросить10 лет назад мы с шестнадцатилетним сыном купили квартиру по договору долевого строительства. В дальнейшем право не зарегистрировали. Полтора года назад сын погиб. Осталась жена и малолетний сын. Могу ли я оформитьданную квартиру только на себя?
Нет, не можете, если по ДДУ собственниками являетесь вы и ваш сын. Его доля входит в состав его наследственного имущества и делится между наследниками первой очереди поровну.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от содержания правоустанавливающихдокумнетов (договора).
Если в договоре сын указан, как сторона, только на себя Вы не оформите. В таком случае судьбу его доли придется определять в судебном порядке, как наследственное имущество.
Спросить
Зарегистрирование оставшейся квартиры после приобретения по договору долевого участия и наследования
10 лет назад по договору долевого участия я с 16-ти летним сыном приобрела квартиру, не зарегистрировав её. 2 года назад сын погиб. Помимо меня есть наследники (жена, малолетний сын и отец). 6 месяцев назад мы вступили в права наследования на дом и земельный участок. Отец отказался от наследства в пользу меня (мы в разводе). Невестка наследовала долю малолетнего сына. Как правильно зарегистрировать оставшуюся квартиру?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
По общему правилу и регистрируйте ст.131 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Очень сложно вас проконсультировать, если не видим всех Документов на квартиру и на какой стадии у вас регистрация права собственности
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ приобрела квартиру в 2013 году по ипотеке (договор долевого участия), акт приема-передачи квартиры подписан 29.12.2014 года, а право собственности зарегистрировано уже в 2015 году. Могу ли я получить налоговый вычет на квартиру в 2015 году за 2013 и 2014 г.г.?
Добрый день. Подавайте декларацию 3-НДФЛ, раз Акт подписан (ст. 220 НК РФ). Просить можете только за 2014
СпроситьКак правильно рассчитать долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги? Двухкомнатная квартира в собственности по 1/3 доли: муж, жена и несовершеннолетний ребёнок. В квартире зарегистрированы четыре человека: муж, жена, несовершеннолетний ребёнок и совершеннолетний сын жены от первого брака. После развода жена выехала, но осталась зарегистрирована в квартире. Её сын продолжает жить в одной из комнат. Никаких заявлений на перерасчет коммунальных платежей она не писала. Ни она ни сын за квартиру не платят. Как рассчитать долю в оплате бывшей жены?
---Здравствуйте, а что её рассчитывать? делите на троих показания приборов учёта и все остальные услуги. Всего хорошего.
Спросить
Уточняю вопрос. Собственников трое, а зарегистрировано четверо. Фактически получается две семьи. Первая - два собственника, вторая собственник и её сын. Следуя вашей логике всё делить на три части, то ущемляются права первой семьи, где один несовершеннолетний. Например за электроэнергию двое собственников будут платить две трети, а собственница и её сын не половину, а всего одну треть. Где логика и где закон?
Спросить
Все это решается через, суд он определяет пропорции участия в коммунальных расходах, или можете поставить, при наличии технической возможности ИПУ.
СпроситьГосподин Устинов, поясните пожалуйста. С чем я должен обратиться в суд? Рассчитайте пожалуйста кто и за что должен платить и сколько?
Спросить
Если собственникам не удалось договориться о порядке оплаты ЖКУ, то этот вопрос может быть решён в судебном порядке.
Консультации о порядке обращения в суд с иском и составлению искового заявления - на платной основе при очном обращении к юристу.
СпроситьБесплатный сыр бывает только в мышеловке. Хорошая и правильная поговорка!!! Любой ответ - набор общих фраз, а если что-то конкретное, то заплатите. И придраться не к чему. Обратите внимание на заставку: "Спросить бесплатно" ответ за пять минут. Подчеркиваю - только спросить!!!
Спросить
Как мне поступить в следующей ситуации: Работающий пенсионер заключил договор участия в долевом строительстве в июле 2014 года. В январе 2015 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в марте 2015 г. Оплата, по договору долевого участия за данную квартиру, была произведена в сентябре 2014 года. ВОПРОС: В каком году и за какие годы, я могу подать декларацию 3-ндфл для получения имущественного налогового вычета? Заранее Благодарна Вам за ответ!
Внучка несовершеннолетняя 4,5 года зарегистирована в моей квартире (квартира мне принадлежит по праву наследования и договора купли-продажи).
Зарегистрирована внучка была с отцом (моим сыном летом 2015 года), родители внучки летом 2016 года развелись и летом 2017 года мой сын, отец внучки погиб.
Сейчас внучка зарегистрирована в квартире одна. В квартиру не вселялась, с весны 2015 года живет с мамой. У мамы в собственности 1\2 трехкомнатной квартиры. В спорной квартире никто не живет. Я живу в другой квартире. Оплачивать за две квартиры нет возможности и смысла. Я хочу квартиру продать.
Здравствуйте!
Снятие с учета несовершеннолетних всегда проблемно, но не безнадежно.
В некоторых случаях когда квартира находится в собственности имеются основания для снятия несовершеннолетнего с рег учета.
Главное - не ошибиться в верным способом защиты своего права. Определить его можно после выяснения всех обстоятельств регистрации в квартире.
Вопрос решается только в судебном порядке.
Предварительно можно сказать, что для Вас имеются основания снятия внучки с учета в квартире.
Спросить
Вы или Ваш адвокат можете подать в районный суд иск о признании вашей четырехлетней внучки утратившей право пользования жилым помещением.
В иске можете сослаться на нормы ЖК РФ, а также на то, что сейчас Ваш сын умер, внучка никогда ранее не жила в вашей квартире, живет с матерью в ее квартире несколько лет, мать внучки не платит квартплату за ее проживание, в квартире нет кровати и вещей внучки.
Иск в суд может быть направлен по почте. До подачи иска следует уплатить госпошлину за подачу иска.
Продать квартиру Вы можете сейчас даже если ваша внучка зарегистрирована в вашей квартире. Новый собственник сам может подать иск в суд.
Вы и адвокат можете подать в суд иск о взыскании с матери внучки доли квартплаты за внучку.
Ваши расходы истца на адвоката за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчика (матери внучки).
Вам нужен адвокат?
СпроситьЗдравствуйте. В 2013 взял ипотеку. Приобрёл 2-х комнатную квартиру (собственник я и сын). В 2015 году развёлся, уехал. За ипотеку продолжаю платить. В квартире остались проживать бывшая женав с сыном. Как правильно грамотно разделить квартиру, чтобы сыну однокомнатная осталась, а остальными деньгами покрыть хоть часть ипотеки.
Александр, доброй ночи!
Вы можете составить брачный договор с женой с указанием всех условий, либо делить имущество и долги через суд, как совместно нажитое в браке.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Данный вопрос вам нужно решать с супругой, т.к. квартира будет делится между вами и супругой в равных долях, в судебном порядке вы можете просить разделить и задолженность по кредиту.
Спросить
Брачный договор после расторжения брака не заключается. Это не предусмотрено законом. Можете сженой составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьВ 2014 году приобрел квартиру по 214 ФЗ, договор зарегистрирован в Регпалате. В последствии выяснилось, что данная квартира уже была продана в 2013 году юридическому лицу по Инвестиционному договору. Какие действия мне предпринять, чтобы защитить свое право на данную квартиру?
Здравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос юристам.
В вашем случае, необходимо с документами обратиться к любому юристу за платной консультацией, что бы в дальнейшем не допустить ошибок в решении вашей проблемы и не пропустить все сроки. Без анализа и изучения документов, вам ни один юрист не сможет дать правильную информацию, что не приведёт к положительному результату для вас!
Всего доброго!
СпроситьСуть такова, что мы с мужем купили новостройку по договору долевого участия и полностью за нее рассчитались в ноябре 2007 года. Договор долевого участия был зарегистрирован в юстиции в феврале 2008 года. Но строительство затянулось и вместо 2008 года, дом был сдан только в конце 2011, тогда же и получен акт приема-передачи квартиры. Но из-за изменившегося законодательства при оформлении квартиры свободной планировки, свидетельство было получено только в 2013 году. Если мы будем продавать квартиру в этом году (2014 год) , то в каком размере заплатим подоходный налог. При этом на муже зарегистрирована другая недвижимость, а у меня это единственное жилье.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры так как она находилась в вашей собственности менее 3-х лет, но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартиру продадите по цене, более 1 млн. руб., то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог 13%.
Спросить
Помимо вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ вы вправе также уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по её приобретению.
Например вы по договору долевого участия в строительстве заплатили 2 млн. рублей., а продали квартиру за 3 млн.
Тогда:
в случае вычета налог будет считаться с суммы 2 млн. (3 млн. (сумма продажи) - 1 млн. (вычет)
при уменьшении дохода на расходы налог будет считаться с суммы 1 млн ((3 млн. (сумма продажи) - 2 млн. (сумма заплаченная по ДДУ).
Как видно из примера второй вариант может быть выгоднее.
Если при первом варианте налог платится в случае если цена продажи превышает сумму вычета, то во втором, когда цена продажи превышает сумму затраченную на строительство.
Правда для того, чтобы воспользоваться вторым вариантом у Вас на руках должны сохраниться документы по приобретению Вами этой квартиры и её оплате.
СпроситьПо договору долевого участия приобрел квартиру в 2006 году. Собственность моя. В 2010 г подарил квартиру жене. Могу ли я оформить имущественный вычет в 2015 году на данную квартиру.
А как же Сроков давности для подачи заявления на предоставление имущественного вычета в связи с покупкой квартиры нет по НК ст.220
Спросить
Да,Вы можете подать заявление на возврат НДФЛ,но необходимо будет предъявить копию свидетельства о собственности.
Спросить
Анатолий Федорович а практика применения имеется таких случаев ( свидетельство есть, но яже кв подарил в 2010 ??)
Спросить
