Информация о покупке жилья.

Добрый вечер! Вы письменно обращались к застройщику? Если нет, то тогда вам нужно для начала письменно обращаться, с просьбой оыормить право, а если нет, тогда через суд!

Здравствуйте, уважаемый Роман!

Вы купили эту квартиру у застройщика без согласия Банка, у которого квартира эта находится в залоге (если это так на самом деле), а это значит, что в данном случае Вы заплатили деньги этому застройщику за квартиру, которую он не имел права без согласия банка продавать, в результате чего Вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому Вас и "кормит" застройщик согласно вашей информации уже пять месяцев. Вам нужно до этой рискованной сделки у юристов проконсультироваться о ее последствиях.

Расторгать Вам договор купли-продажи с застройщиком на основании статей 450-451 ГК РФ в судебном порядке тоже рискованно, так как деньги с этого застройщика Вы вряд ли получите даже на основании решения суда, в результате чего у Вас не будет и квартиры, и денег ваших.

Всего Вам доброго.

Уважаемая Елизавета, самостоятельно заниматься риэлторской работой и рисковать сделкой в несколько миллионов на наш взгляд очень безрассудно, последствия могут быть необратимыми и весьма печальными, поэтому советуем пожертвовать малым (заключить договор с риэлтором, конторой или частным лицом - специалистом в этом вопросе, чтобы не потерять целое), если нужна помощь, обращайтесь, удачи Вам!

Добрый день, Елизавета. Для начала Вы можете попросить предъявить следующие документы:

учредительные документы застройщика (устав);

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

разрешение на строительство;

документы на землю (свидетельство о регистрации права, минимум).

проектную документацию;

заключение государственной экспертизы проектной документации;

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.

Разрешение на строительство

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает, что «2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.» (ст. 20 вышеназванного ФЗ)

А ст. 21 указывает, что «2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.»

А также рекомендую очень внимательно изучить договор, который будет заключен на покупку квартиры. Можете обратиться за помощью к юристу, который подскажет Вам, на что обратить внимание в данных документах и в договоре. Опыт работы в данной отрасли имеется. Обращайтесь.

Доброго времени суток. Добросовестный застройщик имеет свой собственный официальный сайт, где обязан раскрывать информацию, согласно 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве", в т.ч. все разрешения на строительство, последние изменения в проектную декларацию и отчеты перед Министерством строительства.

Здравствуйте, Ольга.

Во-первых, Застройщик обязан предоставлять по запросу всю организационно-правовую информацию - от разрешений на строительство до учредительных документов. Зачастую застройщики публикуют ее на своем официальном сайте.

Во-вторых, необходимо "пробить" застройщика по ЕГРЮЛ (дата госрегистрации юр.лица, его текущий статус, наличие обременений) и на сайте Арбитражного суда (не находится ли он на стадии банкротства).

В-третьих, необходимо тщательно изучить информацию по конкретному объекту строительства, в соинвестировании которого Вы собираетесь участвовать: проект, разрешение на строительство, предоставление ЗУ, условия договора долевого участия в строительстве.

Для надежности рекомендую привлечь юриста к проверке застройщика и сопровождению заключения ДДУ.

Добрый день.

Проверьте на сайтах судов, имеются ли иски к данному застройщику и какие требования заявляются дольщиками. Также имеет смысл воспользоваться поиском отзывов в интернете.

Гадания и предположения бесполезны, всегда выходит не так, как задумываешь. Покупайте без лишней мнительности.

Все что построено без разрешения - самовольная постройка, последствия для вас самые негативные - в суд.порядке постройку могут заставить снести - см. ст. 222 ГК

Здравствуйте! Вы не можете приобрести право собственности на самовольную постройку. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ)

Требуйте от продавца признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, после чего, приобретайте по договору купли продажи в свою собственность.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Хотим купить квартиру но у застройщика нет разрешения на строительство. Какие могут быть последствия?

---а как вы её купите, если это самовольная застройка ? -никак не купите. просто подарите деньги застройщику .ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приведенным легальным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков):

— возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей;

— отсутствие необходимого разрешения на строительство/ реконструкцию;

— существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Последствия признания построенного самовольной постройкой довольно существенны:

1) лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности;

2) распорядительные сделки с этой постройкой ничтожны;

3) самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет;

4) признание построенного объекта самовольной постройкой может являться основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию». Данная статья предусматривает штраф до 1 млн. рублей или административное приостановление деятельности до 90 суток.

Понимаю Вас... застройщик не имея полного пакета документов на строительство, но привлекает гораздо низкой ценой...

Не советую вам связываться с такими субъектами...

Обычно они привлекают денежные средства граждан как соинвесторов, сроки о предоставлении жилья не соблюдаются по такого рода договорам...

и вернуть деньги очень проблемно даже через суд...

Надежнее всего выбирать те компании, которые работают в соответствии с законодательством РФ , заключая договора долевого участия и регестрируя их в ЕГРП...

Покупаете кота в мешке,нет разрешение на строительство ,дом не сдадут и не введут в эксплуатацию.Не рекомендую,вполне возможно деньги на ветер и когда введут и введут ли вообще дом в эксплуатацию неизвестно.

Уважаемая Татьяна!

Вы можете потребовать предъявить подлинники указанных документов, и попросить предоставить Вам наделжащим образом заверенные копии. Однако, рекомендую хорошенько подумать прежде чем вкладывать день в такое строительство, особенно если на стройплощадке, на которой предполагается возвести дом, работы еще не ведутся.

С уважением, Демидова Н.Г.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Во-первых, Вам нужно внимательно ознакомиться с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Во-вторых, согласно ч.1 статьи 6 этого Закона,

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В-третьих, согласно ч.2 статьи 6 этого Закона,

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В-четвертых, согласно ч.3 статьи 6 этого Закона,

в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Таким образом, Вы вправе не согласиться с новым сроком о передаче Вам Застройщиком построенного жилого помещения, это лучше сделать письменно.

Расторгать договор участия в долевом строительстве с Застройщиком очень рискованно известным причинам, так как Вы в этом случае можете остаться без жилья и без денег.

Удачи Вам.

Если не подписывать, то имеете право обратиться в суд и взыскать неустойку за каждый день просрочки. Сумма набежит приличная.

Добрый день, Игорь Борисович!

В действительности - как бы Вы не прорабатывали договор застраховаться от недобросовестного застройщика на 100% Вам не удастся. Выход один - покупать "вторичку" или "первичку", на которую уже зарегистрировано право собственности.

Если потребуется помощь - обращайтесь.