Как получение сертификата на улучшение жилищных условий может повлиять на возможность покупки жилья у родственников?
Наша семья получила сертификат на улучшение жилищных условий в республике Мордовия (35%). Мы хотим купить жильё у родителей мужа, по квадратам дом проходит. У родителей есть ещё жильё в собственности. Есть ли такой закон который мог бы это запретить?
Здравствуйте, Екатерина.
Если сертификат получили по федеральной программе, то в ней нет запретов на сделки с родственниками.
УтвержденыПостановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 марта 2006 г. N 153
ПРАВИЛА
ВЫПУСКА И РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ
СЕРТИФИКАТОВ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОДПРОГРАММЫ "ВЫПОЛНЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЖИЛЬЕМ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, УСТАНОВЛЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ
ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ" НА 2015 - 2020 ГОДЫ
V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.
При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации" городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.
(п. 53 в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2015 N 1013)
54. Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Есть ограничения по сделкам с родственниками, но они касаются несовершеннолетних.
СпроситьГражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Наша семья из 4-х человек получила жилищный сертификат! Подскажите пожалуйста, сможем ли мы после приобретения жилья по сертификату, продать через короткий срок данное жилье, для улучшения жилищных условий?
продать через короткий срок данное жилье, для улучшения жилищных условий?
---сможете почему нет
СпроситьКак быть. Отказали в постановке на очередь по улучшению жилищных условий. Семья из 4 человек, муж, жена и 2 малолетних детей. Жена получала до замужества вместе с родителями республиканский сертификат на улучшение жилищных условий. Муж и дети никогда не получали. Отказ мотивирован п. 2 ч. 1 54 закона РФ и ч. 2 со 9-1 закона 57 Республики Мордовия. Что ещё можно сделать семье, чтобы поставили на очередь. Спасибо.
Мы многодетная семья и получили сертификат на субсидию на улучшение жилищных условий. Возможно ли приобрести по данному сертификату квартиру у родителей мужа?
Обратитесь с заявлением о регистрации права на квартиру в Росреестр или МФЦ Что нужно для регистрации • правоустанавливающие документы на квартиру: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство или вступившее в силу решение суда • кадастровый и технический паспорта квартиры (выдаются в БТИ) Сроки изготовления свидетельства о регистрации прав собственности можно узнать при подаче документов.
СпроситьХотим купить дом в Кабардино-Балкарской республике, наша семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге (живём в комнате в коммунальной квартире вчетвером). Вопрос такой - могут ли нас снять с очереди, ведь мы вроде улучшили свои жилищные условия, но только в другом регионе. И как они об этом узнают, есть какая-то общая база? Спасибо.
Ольга
Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения согласно части 2 статьи 51 ЖК РФ осуществляется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности. Аналогичная правовая норма содержится в Законе Санкт-Петербурга № 407-65.
Если по совокупности жилая площадь будет равна или превышать учетную норму предоставления, составляющую в настоящее время, согласно ст. 5 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилых помещений и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, 33 кв. м общей площади для одиноко проживающего гражданина, то ваша семья будет подлежат снятию с очередности.
В России ведется единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !
К вашему сожалению, после покупки жилого дома вашу семью могут снять с очереди на жильё в качестве нуждующейся семьи в Санкт-Петербурге.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.06.2013г
18:07 моск.
СпроситьНаша семья стоит в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, хотим прописать к себе еще и отца, но жилищный комитет грозит при этом снятием с очереди. Законно ли это? Наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1983 года, в муниципальной квартире прописаны 4 человека: моя мама, сестра, я и брат. Мама хочет прописать к себе мужа, нашего отца, но в жилищном комитете ей говорят, что в таком случае нас снимут с очереди на получение социального жилья, т.к. мы намеренно ухудшим свои жилищные условия. Имеют ли их слова под собой законные основания?
А какая такая острая необходимость отца прописывать и рисковать очередью?
Ну пусть мама не понимает,но вы то разерешения на такую прописку не давайте!
СпроситьРегистрация мужа не является ухудщением жилишных условий.
Но снять с очереди очень даже могут.Просто потому. что так чиновники считают.Поэтому вам придется воссатнавливаться в очереди долго и хлопотно через суд.
Именно поэтому я и спрсила вас, есть ли острая неоьбходимость в регистрации отцы.Впрочем, вам решать. Удачи
Спросить
Такая необходимость есть, иначе мы бы даже не задумывались об этом. В законе Санкт-Петербурга по поводу намеренного ухудшения жилищных условий ведь сказано, что ухудшением считается все, кроме регистрации детей и мужа/жены. Вот и на каких основаниях тогда чиновники решают, что могут снять с очереди?
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае, чиновники не могут снять вас с очереди на жилье. Если это все же произойдет, то Вы легко сможете через суд снова восстановить свою очередь.
Спросить
Москва.
Я прописала маму и включила в договор социального найма жилого помещения в 2012 году, а на очередь по улучшению жилищных условий мою семью из трех человек поставили в 1994 году. Нас приостановили в очереди на 5 лет, но прошло уже 10 лет, а нам никто ничего не предлагает.
И на маму метраж давать не хотят, потому, что она не включена в учетное дело. Но вот уже два года по ней просят все новые и новые справки, для перерегистрации учетного дела, хотя в 2014 году мы её успешно прошли.
И почему мы все вопросы долны решать только через суд?
СпроситьЯвляюсь ветераном БД проживаю в доме оставшемся от родителей который на меня не оформлен в собственности жилья нет обратился в администрацию по вопросу улучшения жилищных условий предоставил справки которые они запросили потом получил ответ что мене улучшать жилищные условия не положено так как я прописан и проживаю в не оформленом на меня доме а так как прописан в доме один то метраж дома не подходит под улучшение жилищных условий.
По тексту - никак, право пользования жильем Вы же и сами не отрицаете, оформление/неоформление в установленном порядке зависит только от Вас.
СпроситьМама, 90 лет, вдова ветерана ВОВ получила жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, который у нее отобрали или обманным путем заставили подписать какие то документы. Теперь у нее нет ни жилья ни сертификата.
Очень мало информации в вопросе, поэтому рекомендовать можно только сначала обратиться в полицию, и скорее всего, что одновременно потребуется обращаться в суд для признания недействительной сделки. Мама подписала какой-то договор, а это сделка, и её потребуется признавать недействительной. Надеюсь, что годовалый срок исковой давности не истёк.
Но предварительно - проконсультируйтесь с этим вопросом очно.
СпроситьОднокомнатная квартира находилась в собственности мамы мужа. Она подарила квартиру мужу. По программе улучшения жилищных условий молодых семей, наша семья (муж, я, дочь) улучшила жилищные условия до двухкомнатной квартиры. Собственность куплена в ипотеку (платим и сейчас). Что мне и дочери причитается при разводе с мужем и разделе имущества.
Ольга. при разделе имущества супругов в разделе участвуют только супруги.
Если при приобретении 2-х комнатной квартиры была выделена доля дочери, то она разделу не подлежит, равно как та доля (или стоимость) квартиры, которая была получена от продажи подаренной мужу квартиры, если данный факт не оспаривается. Остальное подлежит разделу между супругами в равных долях, равно как и долг перед банком.
СпроситьУважаемоя Ольга, согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может признано их совместной если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. В вашем случае в период брака были улучшены жилищные условия, вы выплачиваете ипотеку, соответственно ваши вложения превышают стоимость 1 ком.квартиры мужа, которую он получил в дар. вы как супруга имеете право на 1/2 долю от квартиры, если ваша дочь имеет долю в данной квартире, то её доля не подлежит разделу, а та часть квартиры без доли дочери, если она ее имеет, делится пополам между супругами. Равно как и все имущество нажитое во время брака.
СпроситьХотела бы уточнить, те семьи которые получили мат. капитал, имеют право на получение жилищного сертификата молодая семья? Дом который купили был оплачен частью мат. капитала, площадью дома 55 кв м, а проживают в этом в нем 5 чел, для улучшения жилищних условий могут нам выделить это сертификат? Мне в этом году будет уже 34 года.
Дом который купили был оплачен частью мат. капитала, площадью дома 55 кв м, а проживают в этом в нем 5 чел, для улучшения жилищних условий могут нам выделить это сертификат? Мне в этом году будет уже 34 года.
Дело не в мат. капитале, а в том, что Вы и нуждающимися сейчас в улучшении жилищных условий не являетесь, если учётная норма или более учётной нормы общей площади приходится на человека. У Вас на каждого приходится по 11 кв. м общей площади. Во многих муниципальных образованиях учётная норма 1-кв. м. Узнайте, как у Вас.
Потом, пока Вы документы оформите по заявлению в своём муниципальном образовании на участие в подпрограмме ФЦП "Жилище", пока Вас региональный оператор (Минстрой региона) в сводные списки по региону включит, пока очередь подойдёт... Вам быстрее 35 лет исполнится и из списков Вас исключат.
Спросить
