Какие права имеет второй собственник на строительство на земельном участке, и могу ли я отказать ему?
После определения порядка пользования земельным участком вторая собственница хочет строить дом на своей половине (доли по 50%). Законно ли это. И что будет если я потом буду строить дом? А если я не хочу чтоб там что-то строилось, я могу отказать ей в строительстве дома или я обязан согласиться с ней?
Добрый день. Для строительства жилого дома необходимо получить разрешение на строительство, которое не выдадут без Вашего согласия.
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Спросить
На одном участке можно построить только 1 дом, если дольщик построит дом (это возможно только с вашего разрешения, то у вас будет право на долю в данном доме (согласно доле на участок)
Спросить
Добрый день! Все равно без Вашего согласия ей будет трудной построить дом, ей нужно обратиться за получением разрешения, а Вы должны дать согласия. Но если Вы против, все равно у нее останется право в суде добиваться разрешения на постройку дома.
Спросить
Доброго времени суток, Александр! Для строительства дома, ей будет необходимо получить разрешение, которое не выдадут без Вашего согласия! Если же она решит построить без разрешения, Вы в судебном порядке можете признать строение самовольной постройкой и потребовать сноса! Успехов Вам!
Спросить
Иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и иск о порядке пользования земельным участком, подается как два иска или один общий?
После определения правил пользования участком судом, какие права я имею? Могу ли построить дом на своей половине, без согласия совладельца второй половины участка?
Спасибо.
По вопросу составления искового заявления, определения требований иска, обращайтесь к адвокату очно с документами по делу.
СпроситьРешением суда определен порядок пользования земельным участком, находящемся в общей долевой собственности (652 кв.м), на котором расположен трехквартирный жилой дом. Одним из собственников ведется самовольное строительство жилой пристройки к дому (к своей квартире и к квартире другого сособственника), что приведет к увеличению площади жилого дома. Могу ли я выделить свою долю земли в натуре и поставить её на государственный кадастровый учет, если в решении суда об определении порядка пользования земельным участком написано относительно меня "выделить изолированный земельный участок площадью 352 кв.м"?
Дедушка хочет подарить внуку половину земельного участка, а также второй этаж двухэтажного дома. Половину участка он хочет подарить в натуре, свободную от дома. А с домом не понятно. Возможно ли подарить этаж? Или будут требовать просто подарить 1/2 доли в доме, а пользоваться этажами субъекты будут по договоренности? Что с оставшимся земельным участком, на котором стоит дом? Ведь если у внука будет 1/2 доля в доме, то и на оставшуюся половину половины участка он тоже может претендовать? Или нет?
Добрый день!
В настоящее время то, что Вы планируете. Сделать невозможно, так как ЗК РФ устанавливает единство судьбы дома и земельного участка. Дедушка может подарить внуку 1/2 долю дома и земельного участка. Если он хочет подарить какую-то конкретную часть дома и участка, то надо сначала разделить дом и земельный участок в натуре. При этом раздел возможен только "по вертикали", то есть можно выделить только такую часть дома, которая будет состоять из подвала-первого этажа и второго этажа и располагаться на соответствующем выделяемом земельном участке. Граница выделяемой части земельного участка пойдет вверх и будет соответствовать границе выделяемой части дома.
Спросить
Добрый день! Подарить долю в собственности на недвижимость в принципе не запрещено. Что касается земельного участка, то выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В каждом регионе он свой. Иначе это будет только абстрактная 1/2 в праве на з/у.
Касательно дома. Подарить этаж также скорее всего не получится, если он не изолирован (не имеет отдельного входа, например). В таком случае одаряемый внук также будет собственником 1/2 доли без выдела в натуре.
Спросить
Этаж нельзя подарить, он не выделен в натуре. Поэтмоу только определять порядок пользования.
Если не указать на зем участок при продаже доли дома, то договор не будет заключенным.
Подарить не выделенную часть зем участка, просто думая, что подарил долю участка не застроенную домом, нельзя...
СпроситьЧастный дом находился в долевой собственности. Выделены доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на дом. Земельный участок под частным домом находится в долевой собственности. Имеются документы о праве собственности на землю в долях. Выделить доли на земельном участке не имеется возможности, так как получатся участки, не соответствующие минимальным допустимым нормам в нашем регионе. Следовательно, нужно определять порядок пользования общим участком. Имеется годами (более 20 лет) фактически сложившийся порядок пользования. Он будет учитываться при определении порядка пользования участком.
Исключает ли фактически сложившийся порядок пользования земельным участком учёт долей в праве на этот участок? Если нет, то как эти доли при определении порядка пользования будут учитываться?
Если сособственники не достигли добровольного соглашения, то в суде в первую очередь будет учитываться фактический порядок землепользования.
СпроситьУ нас с соседкой разные доли земельных участков в частном доме. При определения в суде порядка пользования земельным участком, нам был выделен участок общего пользования, без указания долей. Считается ли,что мы имеем равные права на этот участок? Спасибо!
Есть дом с земельным участком. На дом-долевая собственность по 1/2 доли, земельный участок принадлежит полностью мне. Хочу строить новый дом на этом участке за старым домом. Смогу ли я его оформить, не будет второй собственник претендовать на долю в новом доме и можно ли снести старый дом после постройки нового дома?
Добрый день!
Строить можно, второй собственник претендовать не имеет права (конечно, сохраняйте документы, что строительство осуществлялось Вами и за Ваш счет). Снести старый дом без согласия второго собственника не удастся -- распоряжение общим имуществом осуществляется только по соглашению между сособственниками.
СпроситьСитуация такая. Дом в черте города, два собственника, земля так же в собственности на двоих. Один хочет продать свою долю, другой хочет строить дом на своей доле, выкупать 1/2 нет возможности. Как законно можно разобрать пол дома, оформить документы на строительство. Как можно выделить свою долю в личное пользование. СПАСИБО.
вам нужно выделят ь долю в натуре, тогда возможно и строительство и согласование его в администрации - ст. 252 ГК
Если не договоритесь, придется обратиться в суд
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
Вам следует договариваться и выделять долю в натру или обращаться в суд и решать вопрос в судебном порядке.
СпроситьУ меня в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Я подала в суд об определении порядка пользования домом и земельным участком. Судом вынесено решение об определении порядка пользования. Суд учел фактическое пользование и присудил, что я пользуюсь только половиной участка, что не соответствует моей доле. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и заявить о выделении доли в натуре?
Дом изначально построен в 1970 году, поделен на три квартиры. В 2000 годах собственник одной квартиры, которая занимает половину дома с отдельным входом и двором, оформил свою квартиру в долю дома. В доме получилось две квартиры и доля дома. Как продать эту долю дома с земельным участком, если вторая половина дома это две квартиры?
Так и продавать, по документам. Если бы они противоречили законодательству, вам бы не осуществили перевод. Ведь собственник доли приватизировал свою часть земельного участка?
Спросить
Продавать долю нужно на основании статьи 250 гК РФ, то есть нужно вначале предлагать собственникам двух квартир купить эту долю.
Спросить
А в чем заключается проблема при продаже дома, собственно говоря? Из вашего вопроса это не усматривается.
Спросить
Вопрос стоял в том, что дом в совместной собственности, а не в долевой. Документы на долю дома прежний собственник оформил, не соблюдая законодательство, а теперь настоящий собственник столкнулся с проблемой при продаже своей "доли дома".
СпроситьЗемельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
Спросить
