Как оспорить договор дарения и получить свою долю в квартире
₽ VIP
В квартире моего отца я и двое моих братьев имеем свою долю, по одной десятой каждый по решению суда (наследство от умершей матери). Доли не зарегистрированы. После смерти отца от нотариуса я с одним из братьев узнаю, что квартира полностью подарена другому моему брату уже после решения суда. Можем ли мы с братом через суд признать договор дарения не действительным и оставшуюся часть квартиры разделить по закону как наследники первой очереди. Заранее благодарю.
Отменять весь договор дарения нельзя и нет необходимости, поскольку ваш отец ведь был собствеником части квартиры.Он её и подарил. Необходимо признать договор недейсвительным в части распоряжения этим договором тех долей квартиры, которые принадлежат вам и вашим братьям. Для того, чтобы получить практический результат, вам нужно на месте обратиться к юристу, который,используя документы, и сформулирует и сам иск и его требования
Спросить
Можно и нужно признать договор дарния недействительным. Эта ситуация произошла, т.к. не был наложен арест на квартиру.
СпроситьМожно ли отменить договор дарения квартиры,- если можно, то на основании каких статей ГКРФ.
СпроситьУважаемая Лариса. Договор дарения можно отменить по основаниям Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьКак поступить в данной ситуации. Имеются 3 наследника после смерти отца, один подал заявление натариусу о доле в наследстве а двое не являются к натариусу для оформления своей доли наследства. Как получить первому наследнику, который подал заявление свою долю? Все наследники первой очередности.
Кто должен признать наследство и выдать документ: натариус, или нужно обратиться в суд?
Помогите пожалуйста составить заявление. Мой брат убил нашего отца. Его Осудили по статья 111 часть 4. После смерти отца осталась 2-х комнатная квартира. Я с братом наследники первой очереди. Брат имеет право на половину квартиры. Хочу брата признать недостойным наследником. Нотариус сказала что это надо сделать через суд.
Ситуация и факты: Продают квартиру-2 собственника, по доли. Собственники в родстве не состоят.
1. доля квартиры – принадлежит собственнику по Договору дарения. В Договоре дарения есть орфографические ошибки.
2. Другая доля квартиры - принадлежит собственнику по наследству. Собственник-дочь наследовала эту долю от умершей матери. К моменту смерти матери из 5-ых ее детей в живых остались 2 дочери, из которых одна написала отказ от наследства Нотариусу, а вторая полностью унаследовала долю матери в квартире. У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании.
Мать умерла-08.12.2088 г, Свидетельство о наследстве датировано 20.11.2009 г, зарегистрировано Свидетельство о собственности 10.02.2010 г.
ВОПРОСЫ:
1. Может ли Договор дарения быть признанным недействительным из-за ошибок?
2. Есть ли риски в части доли, доставшейся по наследству? Или сроки исковой давности по наследованию этой доли уже истекли?
3. Нужно ли запросить архивную историю на наследство у Нотариуса при покупке такой квартиры?
С уважением,
НП.
Здравствуйте!
Вы хотите квартиру купить?
1. Смотря какие ошибки, но если право собственности зарегистрировано в установленном порядке, думаю беспокоится не нужно.
2. Срок давности Ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В Вашем случае все зависит от оснований оспаривания сделки.
3. Архивная история на наследство? Попробуйте запросите, но вряд нотариус Вам ее даст и вряд ли там найдется полезная информация
Спросить
1.Смотря какого характера ошибки.Поскольку право собственности было зарегистрировано,то это ошибки незначительные.
2. Вступление в наследство не является сделкой.Возможно только восстановление сроков о вступлении в наследство.
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
3.Зачем и на каком основании выдаст ее нотариус?
Спросить
1. Если ошибки не влияют на существо сделки, то это не может являться основанием для признания сделки недействительной.
2. Все зависит от того, знали внучки (если они должны наследовать в порядке представления) об открывшемся наследстве. Сроки давности для разных обстоятельств начинают исчисляться по разному.
3. Нотариус вправе выдать сведения о совершенных нотариальных действиях только лицу или его представителю, в отношении которого совершалось действие.
Вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию.
Спросить
" У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании. "
Если это внуки от живых дочерей, то они и не могли принимать участия в наследовании, если от умерших детей наследодателя, то ситуация следующая:
По достижении внуками возраста 18 лет и в течении 3 лет после этого они могут обратиться в суд для восстановления нарушенного их права на наследство.
В силу п.1 ст. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Закон не конкретизирует перечень ситуаций, когда выбытие имущества считается произошедшим помимо воли собственника. Таким образом, норма п. 1 ст. 302 ГК РФ начинает действовать, во всяком случае, когда собственник не выражал своего волеизъявления на отчуждение имущества, в том числе и когда отчуждение произведено им с пороком воли.
К сожалению, положения о добросовестности приобретателя не всегда могут защитить нового собственника, т.к. не всегда имеют (происходит) однозначное толкование. Добросовестность приобретателя заключается в том, что он «не знал и не мог знать» о незаконности своего владения (о том, что владелец имущества не имел права его отчуждать). Понятие «не мог знать» может трактоваться достаточно свободно.
Законодатель требует от приобретателя соблюдения определенной осторожности при совершении сделки, т.к. при определенных обстоятельствах приобретатель может с высокой степенью достоверности предположить, что у продавца отсутствуют соответствующие права на отчуждение объекта.
Поэтому в Вашей ситуации лучше обратиться к опытному юристу на очную консультацию.
Желаю удачи!
Спросить01.03.2018 г. умер мой отец. 3 наследника первой очереди: я и брат мой - от первого брака и его супруга (второй брак). По решению суда от 05.03.2019 включить в наследство, открывшееся после смерти отца, квартиру и признать право собственности:
1. за моим братом 1/12 доли (по решению суда) + ½ доля (владеет с 2005 г.) = 7/12 доли
2. за мной-1/12 доли,
3. за супругой отца-1/12 доли.
В Росреестре мы с братом зарегистрировали свои права на доли в квартире 18.10.2019 г. Брат хочет подарить мне свою долю в данной квартире.
Но у нас возникли вопросы:
1. Можем ли мы оформит договор дарения между собой (мы родные брат и сестра)?
2. Надо ли согласие брать при оформлении дарения у других дольщиков (супруги от второго брака)?
3. При передаче мне братовой доли, у меня получится (1/12+7/12)= 8/12 доли, когда наступит у меня налоговый период, когда при продаже мне не придется платить налог на данную долю?
Добрый день!
1. Да, вы можете оформить договор дарения между собой. При этом у вас не возникнет налога, так как вы являетесь близкими родственниками.
2. Данную сделку вы можете заключить только через нотариуса
3. Срок владения 3 года у вас течет с 18.10.19 - с даты регистрации права на 1/12 доли. Пи истечении 3 лет (даже если вы увеличите размер своей доли), налог при продаже не возникнет.
Спросить
1. да, можете заключить договор дарения, нотариальная форма обязательна. 2. согласие не требуется. 3. с момента заключения приобретения права собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Такой договор вы вправе оформить. Тот факт, что вы близкие родственники, позволит одаряемому избежать налога.
2. При дарении долей согласие не требуется.
3. Отсчет 3 летнего срока нужно вести с даты смерти отца. Получение другой доли по договору дарения этот срок не прерывает.
Спросить
Уточнить, срок владения будет не с даты открытия наследства, когда умер отец 01.03.2018? , а с даты регистрации 18.10.19 г.?
СпроситьСрок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.
Спросить
Как получить свою долю в дарственной квартире - оплатить долг и подать в суд на раздел имущества?
У нас долг за квартиру 30000 рублей, квартира дарственная. Я незнаю на однго отца подарена квартира, но на момент дарения квартиры мой отец был отцом одиночкой. В квартире прописано 3 человека отец, я и мой сводный брат. Эту квартиру сдаёт мой отец квартиросъёмщикам, я не получаю от этого не копейки. Если я погашу всю задолженность сразу полностью. Могу ли я подать в суд чтобы отсудить свою долю на часть квартиры и через суд разделить лицевой счёт?
Если квартира подарена вашему отцу, то вы никакого отношения к ней не имеете и какие бы вы долговые обязательства не гасили, право собственности на долю у вас не появится. Лицевые счета делятся только между собственниками жилья или зарегистрированными лицами в квартире принадлежащей муниципалитету (не приватизированной квартире). Задолженность по оплате коммунальных услуг может быть взыскана частично и с вас с братом.
Спросить
Мария!
В Росреестре возьмите выписку, если вся квартира Вашему отцу подарена, то ничего Вы не отсудите.
Спросить
Как поступить в данной ситуации. Имеются 3 наследника после смерти отца, один подал заявление в натариус о доле в наследстве, а двое не являются к натариусу для оформления своей доли наследства. Как получить первому наследнику, который подал заявление свою долю? Все наследники первой очередности.
Валентина, поставить бы Вам двойку за "в натариус", то же самое, что "в обдвокат", "в юрыст", "в клиэнт" и т.п. Нелепо звучит, согласитесь... Даю ответ "в вопрошающую на сей вопрос" , что если по истечении шести месяцев со дня открытия наследства остальнрые наследники не подадут заявления нотариусу (так правильно пишется), то наследует имущество лишь тот или те наследники, которые в этот срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Спросить
по окончании 6 месяцев получит свидетельство о вступлении в наследство на свою долю, отсутствие других наследников не влияет на это
СпроситьКак заплатить долги образовашиеся после смерти владельца квартиры 7.08.15 г., при двух наследниках. Причем, по решению суда, одному наследнику была присуждена 3\4 квартиры, а другому 1\4 часть трехкомнатной квартиры. При условии, что наследник в 1\4 части, не впускался в квартиру, не мог пользоваться и ни чего не потреблял, до момента своего принудительного вселения, суд. приставми 10.11.16 г. Наследники проживают в разных городах РФ., квартира умершей матери, находится в третьем городе и находилась в частичном пользовании, наследника в 3\4 доли, который отказывается оплачивать долги по комм. Платежам и требует оплатить все поровну.
В таком случае нужно не платить. А ждать, пока коммунальщики подадут в суд и будут взыскивать принудительно, а вам уже в суде нужно будет доказывать свою позицию.
СпроситьКвартира, а жене моего отца и моему неполнородному брату принадлежит 2 комн. Квартира. Изначально, мы хотели обменяться долями, я бы отдала свою долю в 4 комн. Квартире, а брат мне 2 комн. Квартиру полностью. Сейчас жена отца настаивает, чтобы брат мне отдал только 1/2 2 комн. Квартиры, а я свою долю в 4 комн. А оставшуюся 1/2 2 комн. Квартиры жена отца оставит мне по наследству.
Скажите пожалуйста, по наследству брат как наследник первой очереди имеет право на наследство, а я в этом случае ничего не получу. Так как она меня не удочеряла?
Как лучше поступить в этой ситуации? Может настоять на обмене сейчас или оформить дарственную?
Заранее спасибо, очень жду ответа.
Уважаемая Марина! Вам не стоит соглашаться на предложенный женой отца вариант, т.к завещание, сделанное ею в Вашу пользу, она может в любой момент изменить или отменить, его может оспорить частично любой из её наследников первой очереди(ст.1142 ГК РФ), если он нетрудоспособен к моменту открытия наследства(ст.1149 ГК РФ), то есть достиг пенсионного возраста или имеет инвалидность, а также несовершеннолетний. Либо меняйте свою долю на квартиру целиком, либо не производите мены совсем.
Спросить
Марина, Вы в последующем можете остаться обманутой. Обещания это не документы. В случае смерти отца его доля будет делиться между вами, братом и женой отца (если их брак зарегистрирован). Также из вашего ответа не понятно, 2-комн.квартира приобреталась в браке отца с этой женщиной или нет. Вы сами выбираете для себя наиболее удобный вариант, но в любом случае верить обещаниям нельзя. Для жены отца - Вы никто. И после ее смерти Ваш брат вступит в наследство, а Вы останетесь не с чем. Всего доброго!
СпроситьПосле смерти моего отца (05.06.12 г.) остались две 2-комнатные квартиры в Химках МО, приобретённые в браке с его супругой, и денежные накопления (вклады в банке) как у него, так и его жены.
По завещанию отца все наследственное имущество должно перейти его жене, т.е., одна из квартир и вклады. Свою долю во второй квартире отец при жизни подарил (?) своей жене (свидетельства дарения никто не видел, в том числе и нотариус, который вообще не знал о существовании второй квартиры).
На момент смерти отца мне было 62 года, моему младшему брату (сыну отца) 54 года, жене 73 года.
После оглашения завещания и моего согласия вступления в права наследника по закону, мне выдали свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ¼ от ½, т.е., 1/8 денежного вклада отца.
Квартиру, которая не являлась предметом дарения, жена моего отца решила продать, выделив причитающуюся мне долю от вырученной суммы.
Брату – ничего.
В настоящее время, как и при жизни отца, эта наследуемая квартира сдается в аренду, деньги от квартирантов полностью получает жена моего отца, которая решила, не продавая квартиры, рассчитаться со мной.
Каким государственным органом власти определяется доля в наследстве?
Какова эта доля в моем случае?
Выделяется ли доля из денежных вкладов жены моего отца?
Имею ли я право на долю денежных средств от сдачи в аренду моей доли в квартире?
Как мы можем, не прибегая к судам, решить эти вопросы, чтобы в дальнейшем жена отца была полноправным владельцем квартиры, а я, в свою очередь, получил бы всё по Закону?
Спасибо. Игорь Павлович.
Вопрос заданный в таком объеме как ваш, может быть обсужден исключительно в порядке платной консультации.
Спросить
