Застройщик просит доплатить за лоджию 1,83 м 2 с учетом коэф. 0,5, платили за квартиру 37,07 м 2. правы ли они?
Застройщик просит доплатить за лоджию 1,83 м 2 с учетом коэф. 0,5, платили за квартиру 37,07 м 2. правы ли они?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор. Вам выставили письменное требование?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/20/30x30/275991.jpg)
Добрый день
смотрите условия своего договора дду какие там условия - должны платить или нет...
С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович
СпроситьВопрос следующий. По ДДУ площадь 2-х комн. Квартиры оставила 63.1 кв.м с учетом лоджии. Лоджия посчитана с коэфф.1! После обмеров БТИ нам сказали, что квартира увеличилась на 0,8 кв.м и мы должны доплатить. Ни в одном документе, которые нам предоставил застойщик (а это кадастровый паспорт и акт приема-передачи) не указана площадь квартиры с лоджией. И не известно на основании чего мы должны доплатить! В кадастровой паспорте наша квартира стала площадью 60,1 кв.м. Получается что мы оплатили за 63,1 кв.м, а получили квартиру 60,1 кв.м. Да еще, не зная закона оплатили за лоджию по коэфф. 1 вместо 0,5. Можно ли вернуть за лоджию 0,5 стоимости?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Читайте условия договора. Но - порядок определения цены стороны определяют самостоятельно, а вовсе не с какими-то предусмотренными законом коэффициентами.
СпроситьЗастройщик требует доплату за лоджию. ДДУ составлен в 2012 году в нем прописана цена за 75.4 м 2 общей площади включая коэф.0.5 для лоджии согласно плану квартиры. Обмер БТИ застойщик делал в 2010 году по нему площадь жилого помещения 73.7 + лоджия 5 х 0.5= 76.2 м 2. Т.о. застройщик намеренно ввел меня в заблуждение по площади квартиры. Застройщик считает лоджию с коэф.1.0 и требует оплатить за 78.7 м 2 т.е. за 3.3 м 2. По кадастровому паспорту 2014 года общая площадь квартиры составляет 74.1 м 2. Прав ли застройщик.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
При покупке квартиры по ДДУ в договоре было указано: объектом долевого строительства является квартира-студия общей площадью 24,53 кв.м. в т.ч. балкон (лоджия) 2,63 (с учетом понижающего коэф.). По факту лоджия имеет размер 1,5 с учетом понижающ. Коэф. А в кадастровом паспорте вообще указана общая площадь 21,9, куда не входит лоджия. На вопрос к застройщику по поводу того, собираются ли они компенсировать недостающие кв.м., застройщик ответил, во-первых БТИ вообще замеры делает без лоджии, а во-вторых мы укладываемся в 5%. По договору сторона должна выплатить излищне уплаченные деньги, в том случае если площадь изменилась более или менее чем на 5%. Вопрос: могу ли я через суд взыскать с застройщика деньги полностью за всю лоджию? Ведь по факту они мне сдали квартиру общей площадью (в соответствии с кадастровым паспортом) 21,9, а по договору должны сдать 24,53.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252258.jpg)
Уважаемая Александра! Для разрешения спорных правоотношений в Вашу пользу полагаю необходимым исходить из того, что заключенный Вами договор долевого участия в строительстве содержит условия, ущемляющие Ваши права, как потребителя.
Как участник долевого строительства, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), Вы являетесь потребителем выполненных застройщиком работ (услуг). Застройщик обязался предоставить конкретную квартиру с указанием её конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в договоре. При этом застройщиком оговорено, что указанная в договоре площадь квартиры определена предварительно в соответствии с проектной документацией на дом и может быть уточнена после проведения технической инвентаризации квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 той же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя. Поэтому, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у Вас, как участника долевого строительства, возникают права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
На основании изложенного полагаю, что условие договора с Вашим участием о возможном расхождении более чем на 5% данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, при котором разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает Ваши права и законные интересы, как участника долевого строительства и потребителя, поскольку ограничивает Ваше право, как дольщика, на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры.
Пример судебной практики см. Подробнее ➤
СпроситьУ меня договор долевого участия, дом построили.
По договору у меня в квартире балкон, после обмера БТИ мой балкон превратился в лоджию.
Балкон имеет коэф. 0.5, а лоджия 0.7 соответственно площадь болкона лоджии 5.6 кв. м умножается на коэф. (0.7) при этом получается что я должен доплатить застройщику около 100 000 рублей нас таких получилось 300 человек!
Подскажите что делать в этой ситуации.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Обращайтесь в суд на застройщика, о нарушении договора.Или ждите пока они обратятся на ВАС.
СпроситьБыл заключен Договор долевого участия. В приложении к договору была указана схема (план квартиры) строящейся квартиры. В квартире была предусмотрена лоджия 6 кв.м. и за была произведена оплата с коэффициентом 0.5 т.е. за 3 кв.м. Во время строительства Застройщик изменил проект и убрал перегородку разделяющую лоджию от жилого помещения и сделал лоджию как площадь жилого помещения и оформил это планом БТИ в котором отсутствует лоджия. Т.е. фактически общая площадь не изменилась, а была только исключена перегородка лоджии. Теперь застройщик говорит что увеличилась общая площадь квартиры т.к. нет лоджии и коэффициент 0.5 не может приниматься, т.е. просит доплату за 3 кв. м., которые ранее были лоджии.
Правомерно ли Застройщик изменил планировку квартиры исключением с исключением лоджии? Какие требования можно предъявить застройщику через суд?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Добрый вечер! нет не правомерно. Желаю вам успехов, если понадобиться правовая помощь всегда рады помочь.
СпроситьПо договору долевого строительства квартира (включая лоджию) 43,37 м 2. В договоре ни слова, что лоджия должна рассчитываться с понижающим коэффициентом 0,5. Дом сдан и Застройщик просит оплатить в течении 10 б. д., 24000 руб. за 0,57 м 2, на которые получилась больше квартира в ходе строительства. Могу ли я не принять АКТ-ПЕРЕДАЧИ и просить перерасчёт лоджии на пониж. Коэф. 0,5 по закону?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
надо не закон смотреть. а договор. поскольку условие доплаты должно быть обязательно оговорено в договоре. Если условия о доплате нет за бОльшую жилую площадь, доплачивать ничего не должны
СпроситьКупили квартиру в новостройке, лоджию оплатили по коэф 0,5. На лоджии оказалась пожарная лестница. Должна ли я вообще оплачивать хоть по коэф за площадь общего пользования? Акт приема передачи еще не подписывали.
И второй вопрос, даже если я должна оплачивать по коэф 0,5 за лоджию, не должен ли застройщик из общей площади лоджии вычесть площадь пожарного люка и только потом умножить на коэф 0,5 для оплаты?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Лоджия входит в общую площадь квартиры? У нас такая ситуация, покупаем квартиру в далевке, у застройщика акция-лоджия в подарок. В ДДУ это нигде не прописывается, прописывается квадратура 48,78 без лоджии, про лоджию вообще ничего не написано. Не получится ли потом так, когда застройщик сдать дом и будут контрольные замеры и к этим 48,78 кв.м. приплюсуют и кв.м лоджии? Тогда нам придется доплачивать разницу.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Нина, так оно и получится.
При определении стоимость квадратного метра, строительные компании учитывают все свои затраты. Поэтому в стоимость квартиры уже включена прибыль и многие другие необходимые элементы.
Но чтобы вам помочь в данном вопросе, необходимо смотреть сам Договор, а так .. не видя его- остается только гадать.
СпроситьHttp://www.mediafire.com/view/jmkfswazht3sx53/IMG_1113.JPG
http://www.mediafire.com/view/7o6lv0o084k1i9v/IMG_1111.JPG
http://www.mediafire.com/view/rvc48p69px4hbi6/IMG_1110.JPG
http://www.mediafire.com/view/q3spf9mxcfwgf98/IMG_1109.JPG
http://www.mediafire.com/view/zf9d1ck5c749b3s/IMG_1114.JPG
Покупка квартиры была наличными сразу при составлении договора. В п 4.3 указаны понижающие коэф (в моем случае лоджия 2 шт). После обмеров БТИ застроищик требует оплатить полную стоимость кв метра лоджий, ссылаясь на расчеты БТИ по которым коэф не учитывались. Т.е в договоре прописаны квадратные метры уже с применением понижающих коэффициентов 67.5 (с учетом уже коэффициента 0.5 на лоджию) по замерам БТИ 71.3.Застроищик уверяет что данные коэффициенты отменены и данный пункт договора не имеет силы Правомерны ли требования застроищика?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
По мнению многих юристов, и меня в том числе, действия застройщика неправомерны.
Поскольку при увеличении площади квартиры не получено согласие на изменение условий догвора, а также, увеличивая площадь квартиры, застройщик одновременно получает уменьшение площади общего имущества МКД. Тем самым - опять же, изменяются подписанные договоры без согласия стороны. Что не предусмотрено действующим законодательством.
Но точку в данном вопросе сможет поставить только суд.
Спросить
Застройщик требует оплату за лоджию по коэффициенту 0,5 - каковы правовые основы в данной ситуации?
06.2012 подписан акт сверки взаиморасчетов с застройщиком, он соответственно затянул все сроки передачи квартиры и акт приемки передачи не подписан. Застройщик в договоре ДДУ посчитал лоджию по коэфф 0,5 и сейчас это обнаружил, начал требовать оплату ссылаясь на арифметическую ошибку. Кто-нибудь может подсказать насколько прав застройщик в данной ситуации при подписанном акте-сверке?. В ДДУ указана площадь квартиры с учетом лоджий и балконов про коэфф. Ничего не сказанно. Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201207/03/30x30/43049.jpg)
Здравствуйте.
Вы также имеете право обратиться к Застройщику с требованием о выплате неустойки в связи с затягиванием сроков. Подписанный акт, это значительный для Вас плюс в данной ситуации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252238.jpg)
Пишите претензию, Откажут, подавайте в суд, взыскивайте неустоцку и что там у Вас по договору.
СпроситьКогда то существовали данные кофициэнты,балкон=0,25%,лоджия=)0,5%,веранда=0,75%,но это относилось к другому,в Вашем случае,надо смотреть договор,что там написано насчет площади квартир и как они относятся к выше приведенным коофициэнтам. Дело в том,что площадь балконов и лоджий,не является жилым помещением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/16/30x30/335390.jpg)
Площадь балконов, лоджий и т.п. не относится к жилым помещениям, необходимо ознакомиться с условиями договора, подписанный акт сверки взаиморасчетов - весомый аргумент для Вас.
Спросить