Оформление придомовой территории в одноэтажном 4-квартирном доме - шаги и документы

Александр добрый день! А вы в администрацию не обращались?

Здравствуйте! На Ваш вопрос нельзя однозначно ответить. Необходимо определить как вы стали собственником квартиры, что происходило с указанным домом (были ли выделены помещения и т.п.). Напишите мне на почту kabinet_shamkin@mail.ru или личное сообщение. Я Вам напишу о возможным вариантах развития событий

Да никакой не должно быть, земля именно под домом принадлежит собственникам помещений.

С уважением.

Добрый день! Откуда Вы взяли что "земля рядом" это придомовая территория?

Земельными участками не находящимися в собственности граждан, а также не разграниченными, а также находящимися в границах поселений распоряжается муниципальное образование. В связи с чем советую обратиться в Администрацию Вашего муниципального образования для предоставления испрашиваемого (интересуемого) земельного участка если он имеет границы, сформирован и стоит на кадастровом учете и если он не запрещен в обороте.

Удачи в делах!

Здравствуйте.

По согласию с БТИ

Выкупать у предприятия. Обращайтесь к ним

В отделении росреестра запросите кадастровый план земельного участка, на котором стоит Ваш многоквартирный дом. На плане будут точные границы участка. Этот участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений (квартир, офисов и т.п.) в доме. Доли определяются пропорционально принадлежащим собственникам площадям помещений. Но участок физически не делится на доли - кусочки каждому собственнику. право собственности на долю в этом участке нельзя купить или продать отдельно от квартиры (комнаты). Эта доля покупается и продаётся вместе с помещением в многоквартирном доме ( неотделимо). Так что вопрос о пользовании тем или иным кусочком прилегающей территории необходимо решать между сособственниками полюбовно (по соглашению со всеми собственниками). Главное - определитесь с границами участка. Возможно, что грядки попадают на соседний участок, который действительно в собственности соседки.

Здравствуйте Надежда. Вы и Ваши соседи можете стать собственниками данных земельных участков на праве приобретательной давности. В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли. Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности. В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет. Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц. Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем. Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю. Условия приобретательной давности Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий: 1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности. 2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя. Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Кроме того, непрерывность давности владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу. 3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи. При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений). В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления. К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин. 4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли. 5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным. Порядок оформления участка по приобретательной давности Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд. Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности. Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения. Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления. Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано. Документы для регистрации прав Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация: документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства; решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли; удостоверение личности заявителя; кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли. Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию, причем делать это коллективно (Все собственники квартир) вероятность получения благополучного результата будет выше. Наложение на Вас административных штрафов и привлечение к административной ответственности вызывают у меня сомнения в плане законности. Если захотите данный факт обжаловать я готов Вам помочь у меня имеется положительная практика разрешения подобных ситуаций. С уважением, Мизанов О.О.

Здравствуйте, основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ.Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов. В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Обратитесь в Росреестр в данном случае

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Если вам нужно зарегистрировать право собственности на дом, то следует обратиться в рос реестр и подать соответствующее заявление.

Если в доме более одной квартиры, то дом считается многоквартирным, по закону участок под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам квартир, поэтому ничего оформлять не надо - вы и так собственники. Предложите работникам Администрации ознакомиться с ЖК РФ ст.36 п.1 пп.4