В новостройке треснула стена, какие действия с застройщиком. После сдачи дома прошло 3 года.

Читайте внимательно свой договор с кем вы его подписывали там все прописано пишите грамотную претензию и вручайте ее застройщику

Если в пределах гарантийного срока, то претензия к застройщику с требованием устранения и возмещения вреда в т.ч. морального, откажут - в суд. Если после гарантийного срока в УК, откажут - в суд.

Добрый вечер, вам необходимо обратиться к застройщику с претензией с требованием устранить недостатки, в случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте! В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом направляйте застройщику письменную претензию для начала.