Как решить проблему при предложении выкупа доли в доме и земельном участке от брата?

Здравствуйте снизить цену дома Вы в судебном порядке не сможете Я оспорить йо-йо тоже так как он собственник этой доли он вправе продать я вам по той цене которую сам предложит А ваши дела Уже соглашаться или отказаться в случае вашего отказа он вправе продать свою долю Кому угодно но по цене не ниже той что вам предложил.

Добрый день, дело в том, что ваш брат не имеет права продать свою долю чужим людям дешевле предложенной вам цены. С ваших слов данная недвижимость столько не стоит, поэтому не так легко ему будет продать комнату в 18 кв, м. Разъясните ему это, может предложит цену ниже. Уведомление о должно быть передано вам в письменном виде.

Он может продать свою долю, если продаст по цене ниже, чем предложил вам, то у вас есть право обратиться в суд с иском о переводе на вас прав покупателя (по той цене, которой он продал свою долю)

Выкупить долю брата Вы можете по той цене по которой он вам предложил эту долю выкупить. Если вы не согласитесь доброта вправе продать свою долю по той же цене любому другому лицу. А вот если он продаст за цену меньшую то вы вправе в судебном порядке требовать перевода права покупателя на ВАс.

Здравствуйте, уважаемая Лидия.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ),

по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом ваш брат мог Вам предложить купить у него долю собственности в указанном Вами недвижимом имуществе за 500 000 рублей, а не получить его от него в подарок за 500 000 рублей.

Во-вторых, действия вашего брата в указанной ситуации должны соответствовать положениям статей 246, 250 ГК РФ, о чем Вы умалчиваете. Поэтому Вы можете потом, когда ваш брат кому-то продаст свои доли собственности в этом недвижимом имуществе, сделку или сделки его отменить в судебном порядке.

Ваши вопросы:

1) Подскажите пожалуйста лучший выход из ситуации.

Ознакомьтесь с положениями статей 246, 250 ГК РФ и используйте их в дальнейшем.

2) Каким образом можно согласиться выкупить его долю, но не за установленную братом цену, а за пропорционально доли от действительно рыночной стоимости дома и земельного участка? Если да, то какие мои должны быть действия?

Произвести независимую экспертизу стоимости жилого помещения и земельного участка, а потом предложить брату продать свои доли собственности с учетом этого экспертного заключения.

Также можно в своем регионе по рекламам узнать рыночную цену аналогичного недвижимого имущества и пытаться убедить брата продать Вам, может быть и в рассрочку, свои доли собственности.

3) Если необходимо будет оспаривать цену доли через суд, то я суд может удовлетворить мою просьбу о рассрочке платежа указав, что оставшаяся часть суммы цены будет выплачиваться из моей пенсии ежемесячно переводом с моего счета в сбербанке на его счет так же открытый в том же банке?

Этот вариант не реальный. Суд Вам поможет, если ваш брат нарушит положения статей 246, 250 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Если цену доли снизить до рыночной не возможно, то как можно официально оформить рассрочку части недостающей в настоящее время суммы продажной цены и зарегистрировать переход права собственности в день подписания договора-купли-продажи без обременения?