Коллектив садоводческого товарищества просит помощи в урегулировании проблемы с переносом границы С/т и ООО
Обращаюсь к Вам от имени коллектива садоводческого товарищества с просьбой подсказать, что нам делать.
Суть проблемы: Границы нашего С/т и ООО (производственно-торговая база) , разделяет дорога шириной от 14 до 12 метров (между заборами участников с/т и забором ООО) по переулку (тупик до санитарно-охранной зоны). Согласно границ кадастровых кварталов (красных линий?) соприкосновение кварталов происходит на расстоянии от 7 до 4 метров.
Приблизительно неделю назад, некой геодезической группой были произведены разметки с выставлением в натуре новых ориентиров, предполагающих расширение границы ООО. Данные ориентиры мы увидели уже установленными т.к. они делались без участников с\т. При обращении к директору предприятия, естественно, вразумительного ответа не получили, кроме как ссылки на некое (?) решение администрации города, якобы разрешающее данный перенос. Так же нам стало известно, что уже имеется судебное решение в пользу ООО (ответчик администрация города). Но оно еще не прошло регистрацию в Юстиции. Однако ни председатель нашего товарищества, ни кто другой, на заседание суда в качестве заинтересованного лица-как непосредственного соседа по границам, приглашен не был. И более того, решение суда нами не получено, а директор ООО отказывается вообще вести диалог! В настоящий момент, если предположить перенос забора на новые границы, будет крайне затруднен проезд к своим участкам нескольким собственникам (сужение проезжей части до 3,5 - 4 метров), а так же,в случае возникновения природных или техногенных катаклизмов, невозможность проезда спецтехники аварийно-спасательных служб, я уже не говорю о развороте спецтехники в конце данного тупикового переулка, а там находится лесной массив.
Какие наши действия по урегулированию данной проблемы? Есть ли у кого из Вас опыт в ведение подобных дел? Или может Вы порекомендуете опытного юриста, который смог бы нам помочь по существу вопроса. Спасибо за внимание.
P.S Общего кадастрового дела границ с\т пока не имеем, данные дела имеются только у части собственников участков-членов товарищества. Имеются изначальные документы (постановления, решения, и т.д. датируемые концом 80-х годов), а так же выкипировки из планов распределения земель, в том числе под наше товарищество, и предыдущего собственника нынешнего ООО.
Одна из причин Ваших проблемв том, что СТ не оформило свою землю.
По поводу ширины проезда могу сказать, что в сельской местности, согласно СНиП 2.07.01 – 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ширина проезда в жилой застройке, обеспечивающего связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей, должна составлять 3 метра (таблица 9 СниП), т.е нормы не нарушены. Конечно, если в городе утверждены Правила землепользования и застройки (должны были быть утверждены до 1 января 2011 года, потом этот срок перенесли на год), то в них могут быть предусмотрены другие цифры, но вряд ли.
Если бы у Вас были общие границы, то ООО должно было согласовывать их с Вами, в противном случае Вы - не заинтересованное лицо.
Для того, чтобы обеспечить проезд (разворот машин) Вы можете заявить в городскую администрацию о необходимости установления публичного сервитута. В случае отказа, обратитесь в суд с тем же требованием. Без юриста Вам не обойтись.
Спросить