Какие есть особенности земельных участков
Какие есть особенности оценки земельного участка под коммерческую застройку?
Добрый день
да конечно есть ну лучше обратиться к оценщикам и для какой цели вам это нужно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Алексия
Ваш вопрос комплексный, требует детализации, однако однозначно можно сказать следующее
Для оценки земельного участка под коммерческую застройку специалисты, как правило, использую три подхода:
- доходный - оценка производится исходя из потенциального дохода от использования земельного участка
- затратный-земля оценивается исходя из предполагаемых затрат на содержание участка в надлежащем состоянии
сравнительный - оценка осуществляется с учетом цен на аналогичные земельные участки на рынке.
Применение того или иного подхода и метода обусловлено особенностями земельного участка и его предполагаемого использования.
Для того, чтобы оценка действительной рыночной стоимости земельного участка не могла быть оспорена, процедура ее проведения должна соответствовать законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу N А 10-1865/2013).
Для проведения оценки вам, прежде всего, потребуются следующие документы:
1. Паспорт заказчика оценки
2. Свидетельство о государственной регистрации права (либо выписка из ЕГРН)
3. Документ-основание приобретения права собственности
4. Кадастровый паспорт или выписка из него
Особенности оценки конкретного земельного участка вам стоит уточнить в конкретной оценочной компании.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией, в том числе по вопросам оценки, вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
Спросить
Возник вопрос по застройке земельного участка, назначение земельного участка: строительство сто, были проведены публичные слушания по увеличению границ застройки (отклонение от предельных параметров) получили разрешение почти под полную застройку участка, так же на повестке был вопрос об увеличении высоты застройки, все прошло успешно, имеется постановление с указанием предельных границ застройки. Далее когда был подготовлен проект администрация указала на то что максимальная площадь застройки не должна превышать 70%, законно ли их требование? И можно ли как то обойтись без повторного проведения публичных слушаний по увеличению площади застройки в процентном соотношении?
Как правильно заключить договор об оценке недвижимости, каковы права и обязанности заказчика оценки, что представляет собой договор и отчет об оценке, как проходит оценка в рамках судебного разбирательства, особенности оценки ущерба, каковы его права и обязанности?
Ответьте пожалуйста на вопрос есть максимальные сроки на ограничения пользования землей. В 2005 старый хозяин готовил документы на приватизацию земельного участка (на нем расположен индивидуальный дом). Ему дали договор аренды где указано что район подлежит реконструкции под многоэтажную застройку и на участок наложены ограничения, рекомендуемый срок аренды 10 лет. Сейчас 2008 год однако в управлении архитектуры в плане застройки на ближайшие 10 лет этого района не значится. Сейчас дом принадлежит мне год постройки 1953. Имеют ли право власти изымать земельные участки под многоэтажную застройку (ведь на участке расположена моя собственность)? Есть какие либо регламенты по времени ограничения на пользования земельным участком?
Имеется земельный участок с домом при подаче искового заявления в суд на изменение кадастровой стоимости земельного участка необходима произвести оценку.
Вопрос. При оценке кадастровой стоимости земельного участка оценку необходимо делать с объектами недвижимости или без объектов недвижимости? И каким НПА это устанавливается если такой есть? Заранее спасибо.
ООО покупает коммерческую недвижимость у собственника-физического лица. Сделка между взаимозависимыми. Оценка данной недвижимости производилась в 2016 году. Есть ли срок действия оценки, нужно ли проводить новую оценку объектов, чтобы не возникло проблем с налоговой инспекцией? Спасибо.
По моему участку проходит городской воздушный газопровод, сейчас получила градостроительный план застройки участка и получается, что порядка 30-40%% участка я не могу использовать под застройку даже технических помещений. Правомерно ли это?
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка под зданием какие документы нужны независимому оценщику для оценки кадастровой стоимости земельного участка под зданием?
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
