Проблема с мансардой в жилом доме - оспаривание самовольной постройки и возможность сноса дома
Что в жилом доме отсутствует мансарда! Первая инстанция признала дом зарег-й в устан. Законом порядке самовольной постройки из-за якобы пристроенной мансарды. Мансарду не строили. Получен тех. паспорт в котором нет сведений о наличии самовольных построек и мансарды, дан ответ бти, что никаких пристроев нет. Но суд, истец и купленный эксперт утверждают, что есть, при этом вводя суд в заблуждение предоставляя старый аннулированный тех. паспорт, дома 70 г.постройки, когда данный дом в своем виде 2005 г. И построен первоначальным единственным собственником и зу и дома, этот собственник подарил потом реконструированный и зарегистрированный в упрощенном порядке ответчику. Ответчик как принял в дар так и не изменял его геометрических параметров. Ни первая ни апелляционная инстанция не вникают в дело, признали самоволкой. Как донести что ничего не возводилось?! И как можно снести дом если право первоначального собственника котррый построил и подарил в последующем дом не оспорено?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Здравствуйте. Для ответа на данный вопрос необходимо, как минимум, ознакомиться с решениями судов. Анализ документов - услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ решении суда ничего не говорится о первоначальной регистрации права. Просто указывают что судо якобы установлено возведение пристроя. Признал полностью жилой дом в реконструированном виде самовольной постройкий обязал снести.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Что тут можно сказать. Если суд первой и апелляционной инстанции приняли решение о сносе, то только подавайте кассационную жалобу в областной суд. Есть ли смысл, нужно смотреть решения судов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Здравствуйте. Ваше личное субъективное мнение не является основополагающим при решении вопроса. Только личное изучение документов.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДача, мансарда - свет на мансарде есть, но не отопления ни воды нет, стены мансарды из ДСП мансарда при этом считается этаж или нет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/03/30x30/588386.jpg)
Здравствуйте! От того что нет газа, электричества, воды или еще каких прелестей, этаж не перестает быть этажом, если он конечно подходит под такие характеристики согласно строительных норм и правил. То есть если я построю десятиэтажный дом, но свет у меня будет только на первом этаже это не значит, что я построил одноэтажный дом.
СпроситьИмею частный дом одноэтажный с мансардой. В техническом плане мансарда указана как нежилое. Сейчас провели отопление в мансарде. Как узаконить мансарду в жилое?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
При покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьУточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/25/30x30/345582.jpg)
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
В соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
СНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Булат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Булат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/04/30x30/43836.jpg)
Ваш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
СпроситьХотелось уточнится по порядку получения акта ввода в эксплуатацию мансарды. В собственности находится 2-х этажный индивидуальный жилой дом. В 2008 г. на него был подготовлен технический паспорт, получено свидетельство о праве собственности. В 2014 г. мансарда дома была достроена и получен новый тех. паспорт который содержал в себе новые размеры в площади 2 этажа (была снесена перегородка) + описание мансарды. В тех. паспортах есть штампы, что согласование на перепланировку (2 этаж) и акт ввода в эксплуатацию (мансарда) не представлено. Огромная просьба подсказать пошаговый алгоритм действий по узаканиванию произведенных изменений.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201812/25/30x30/565016.jpg)
Здравствуйте. Поскольку возведение монсарды уже завершено, без надлежащего разрешения, для ее "узаканивания", Вам необходимо будет обратиться в суд и провести экспертизу, которая покажет что данное строение соответствует всем установленным нормам и правилам.
Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьСтарый дом постройки 1976 г. стоит на меже. В этом году была демонтирована старая крыша и на её месте построена облегченная мансарда (деревянная конструкция, обшитая металлопрофилем). Сосед утревждает, что мы перед началом работ должны были взять у него разрешение и угрожает судом и обязательством сноса мансарды. А в качестве досудебного урегулирования просит 100 тысяч рублей. Прав ли он и могут ли нас при обращении соседа в суд обязать снести мансарду?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/05/30x30/1dbaaf66fcf947eb903182493c961867.jpg)
Построили дом на дачном участке, как можно оформить? Дом с мансардой, является ли мансарда жилым помещением? И нужно ли указывать мансарду при регистрации дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/07/30x30/261a653741a64787b9cb392fe92f8c8c.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Эльвира г. Пермь !
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
В настоящее время действие данного закона продлено до 01 марта 2015 года.
Также по данному закону можно Приватизировать и Объекты недвижимого имущества, находящиеся на вашем земельном участке, но для этого в первую очередь необходимо Приватизировать земельный участок, т.к. при обращении в Регпалату субъекта РФ для приватизации дома находящего на садовом участке вам потребуется:
1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;
2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3)Оплатить госпошлину 200 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.01.2015г
СпроситьСосулька упала с крыши дома и повредила автомобиль. При осмотре места происшествия было выяснено что сосулька висела с козырька мансарды 10 этажного дома, при падении упала на Нижний козырёк который накрывал подъезд и кусок льда отрекашетил в машину. Кто виноват? На кого подавать в суд? Кто должен чистить лёд и снег на мансарде? Управляющая компания или собственник квартиры? Мансарда и крыша дома находятся на разных уровнях, мансарда ниже.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/21/30x30/581618.jpg)
Сбивать сосульки должны коммунальные службы. Можно попробовать подать иск на них.
СпроситьУ нас сгорела мансарда в двухквартирном доме и зацепило мансарду соседей, соседи конфликтные, мы построили новую мансарду но изменили высоту, теперь идет суд о сносе нашей постройки, что можно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Здравствуйте Ольга
Мы не видим материалов дел, что бы советовать, что Вам делать.
Нанимайте защитника для участия в суде
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/27/30x30/4b40adfddfec163cfa38f9bc90fb65ec.jpg)
мы построили новую мансарду но изменили высоту, теперь идет суд о сносе нашей постройки, что можно сделать?
Ув. Ольга, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с делом. Гадать не видя документов бессмысленно.
СпроситьСоседи подали в суд исковое заявление на меня, что моя мансарда нависает над их домом на 0,5 м.Требуют снести мансарду. Когда строили мансарду они были не против. Можем ли мы отстоять свою мансарду?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201009/29/30x30/42189.jpg)
Здравствуйте, Любовь.
Если она у Вас не "узаконена", то есть не внесена в паспорт БТИ, либо есть ссылка на отсутствие разрешения на пристройку, то получите техническое заключение о соответствии мансарды техническим и строительным нормам и правилам. В суде, если соседи подадут на снос, заявите встречный иск о признании права собственности на мансарду.
СпроситьЛюбовь, согласна с коллегами. Такая экспертная организация, которая может выдать техническое заключение, называется "Архстройпроект". По крайней мере я такую знаю. Кроме того, не истек ли срок исковой давности. Может, прошло более трех лет после постройки. Тогда можно заявить о применении срока исковой давности. Если нужна помощь, милости прошу, помогу.
Спросить