Постройка основного дома рядом со старым гостевым - как правильно оформить и сохранить коммуникации?

Уважаемый Александр,

Порядок признания дома непригодным для проживания изложен в

Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018)). Разделы III и IV Положения. По идее, при местном органе, ведающем архитектурой, должна быть у Вас межведомственная комиссия.

Здравствуйте!

По описанию Ваше строение имеет признаки жилого дома, поэтому можно переводить в статус жилого.

"Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем" (Положение от 28.01.2006 г. N 47).

Жилищный кодекс РФ содержит аналогичную норму.

Такого закона что бы к участкам нет,

ст. 14 Закона о местном самоуправлении

Согласно закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ (пп 4,4.1 и 5 п.1 ст.16) это вопросы местного значения, разрешаемые органами местного самоуправления, поэтому входят в их обязанности.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 16. Вопросы местного значения муниципального, городского округа

1. К вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся:

4) организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации

4.1) осуществление в ценовых зонах теплоснабжения муниципального контроля за выполнением единой теплоснабжающей организацией мероприятий по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения, необходимых для развития, повышения надежности и энергетической эффективности системы теплоснабжения и определенных для нее в схеме теплоснабжения в пределах полномочий, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении";

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах муниципального, городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах муниципального, городского округа, организация дорожного движения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Я имею ввиду, что участки выделены под ИЖС. Люди строят дома, есть улица, но нам говорят(в Администрации села и в Дирекции по благоустройству) -делайте дорогу у себя на улице за свой счет. Т.е. -убрать чернозем, засыпать глину, утрамбовать, далее засыпать ПГС и т.д. Как у них там по технологии, чтобы хотя бы сделать гравийку. Куда обратиться и как это сделать юридически грамотно?

Здравствуйте.

Только в судебном порядке.

Как образовался участок меньше разрешенного?, может на нем уже есть постройка, если да, то можно сделать реконструкцию. Или через суд.

Это классификатор вида использования земельного участка согласно

Приказа Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости".Строиться можете согласно Статье 35 ГрК РФ. Виды и состав территориальных зон.

Добрый день.

Вам нужно ориентироваться на вид разрешенного использования земельного участка, который вы можете точно определить путем обращения к публичной кадастровой карте. Для строительства жилого дома пригоден земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (пункт 2.1 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков). Если вид разрешенного использования был установлен до принятия классификатора, и в нём фигурирует указание на индивидуальный жилой дом, земельный участок также пригоден.

Приказ Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости"

Как раз таки можете строиться потому что именно под строительство жилья участок этот и предусмотрен.

Это вид использования земельного участка согласно Приказа Росреестра от 12.10.2011 N П/389

Уважаемый Сергей г. Иркутск!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить - Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.10.2018 г.

Органы Росреестра (кадастровая палата) в настоящее время формирует документы в программе (автоматизированной системе), которая в последнее время выдает некорректные формулировки в этой строке. Смотрите строки: "разрешенное использование" и "по документу".

Здравствуйте. Для уточнения вида разрешенного использования земельного участка согласно ст. 35 Гр.К, Вам необходимо прежде всего обратиться к карте территориального зонирования, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок, и выяснить какие ВРИ допустимы для конкретной зоны. Если ВРИ «для ИЖС» допустим, то уточнить его можно в заявительном порядке через МФЦ. Желаю удачи. В.

Если Вы хотите строиться, то надо чтобы было разрешение "ИЖС". Тогда Вы сможете получить разрешение на строительство дома и ввести его в эксплуатацию (ст. 51 ГСК РФ).

А с тем что сейчас - можно строить сети, можно строить еще что-то подобное. Т.е. сопустствующие вещи.

Не стоит покупать этот участок.

Вы не сможете построить его так, чтобы зарегистрировать право собственности Это будет самоволка. Там даже зарегистрироваться не сможете.

Здравствуйте, для строительства дома - жилого, для постоянного проживания - необходимо менять назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. То есть, предложите продавцу сменить целевое назначение участка и только при смене статуса участка - покупайте его. Если продавец на это не пойдет, то такой участок покупать нельзя. Вам администрация не даст разрешение на строительство жилого дома на данном участке, увы. А разрешение обязаны будете получить согласно ст. 51 ГрСК РФ.

Здравствуйте, Александр!

Никаких проблем не должно быть.

Т.к. право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Значит это не самоволка (ст. 222 ГК РФ)

а значит снести его не могут. Вид разрешенного использования в этом случае надо менять и все.

Самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) гараж не является, так как самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поэтому все законно и нарушений никаких нет. На этом участке можно строить гараж и разрешение на строительство гаража не требуется.

Проблемы не возникнут при оформлении т.к. объекты находятся в одной зоне ст.85 ЗК

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Будут проблемы, фактически на участке, который хотите приобрести находиться чужая собственность в виде гаража, следовательно и земельный участок под гаражом, принадлежит владельцу гаража. Вы как то написали не понятно, это зем участок является придомовой территории или каково предназначение, каково его целевое использование?

Собственники земельных участков, согласно статье 42 ЗК РФ, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники земельных участков не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.

Ответственность за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ч. 1 статьи 8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее - «КоАП РФ»), в соответствии с которой влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Не будет никаких проблем.

Гараж зарегистрирован и ВРИ позволяет использовать землю для размещения гаража. В данном случае нет оснований для применения к Вам мер административного возействия, в том числе привлечение по КоАП РФ Статье 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению.

Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) Об утверждении классификатора видов разрешенного использование земельных участков использоание земли ИЖС под гараж не противоречит.

А если вид разрешенного использования не разрешат поменять?

Но на этой территории нет никакого жилого дома, там очень маленькая площадь 79 кв, и стоит только гараж. Суть вопроса можно не менять разрешенное использование на землю, или все таки это надо делать?

Суть в том что продавец мне предоставил выписку из ЕГРП, там написано четко - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксп. Жилого дома. Площадь: 79 кв.м. Но по факту на этой территории стоит большой гараж и все. Я попросил его оформить гараж, он оформил, но на новой выписке в графе - виды разрешенного использования - данные отсутствуют. Чем грозит, если все таки куплю как оно есть ничего не меняя.?

Добрый день!

В соответствии со ст 51,55 Градостроительного Кодекса РФ вам в любом случае необходимо будет получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания.

1 Да, вы правы ссылаясь на данную статью, как на ИЖС вы как собственник можете строить объект, но далее можете произвести процесс перевода, например из жилого в нежилое, либо заняться сдачей по договорам аренды, даже как ИП, самозанятый человек, это разрешено законом.

2 Вы можете и таким путем пойти.

Тут главное вам просчитать что вам будет выгоднее по времени и по деньгам и по налогам.

3 Да, вы правы тут есть момент разрешения комиссии, эт безусловно, если есть два варианта, которые разрешены, то вам надо выбирать из принципа целесообразности на данный момент времени и смотреть на будущее, перспективы, может быть вы там будете жить, или ещё не определились.

Исходя из того, что неизвестно, это да, тут за вами право выбора,.

Здравствуйте Гость

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно п.4 ст.37 ГрК

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них в соответствии с приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 видов разрешенного использования земельных участков

В соответствии со ст.37 Гр.К

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям

Исходя из изложенного:

Если строите гостиницу, то ври земельеого участка нужно будет менять, если строите жилой дом, то ври ИЖС менять не придеться

В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).

На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний

В части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ говорится:

На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Таким образом, если у вас имеется на руках муниципальный правовой акт главы вашей местной администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка то можете на этой земле построить гостиницу.

Если же у Вас на руках нет такого муниципального правового акта главы вашей местной администрации, то Вам необходимо проводить процедуру, предусмотренную статье 39 Градостроительного кодекса РФ-Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Здравствуйте Гость!

1. Проще всего построить жилой дом ст.40 Земельного кодекса РФ и сдавать по договору найма ст. 671 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оформиться самозанятым;

2. Можно поступить так из вашего вопроса - но много сил и времени, средств, много сложностей;

3. Правильно понимаете; Лучше оставить все как есть, не заморачиваться, построить дом жилой, как вы хотите;

Всего вам доброго решить ваш вопрос!

Здравствуйте! Если Ваш объект капитального строительства возводился в соответствии с нормами на тот момент законодательства, то нормы ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка) не применяются. А сам объект зарегистрирован?

Здравствуйте

Соседи могут намекать на наличие нарушений отступов от межи, это их право, но в случае, если они посчитают нужным обязать вас принести объект недвижимости находящийся в собственности более 20 лет на требуемое расстояние от Межи, им придётся обратиться в суд заказать судебную экспертизу (ст.79 ГПКРФ)

Со стороны вашей защиты будет являться следующие обстоятельства: это имущество зарегистрировано надлежащим образом, право собственности, суд по иску вашего соседа будет принимать прежде всего меры по соблюдению баланса интересов двух сторон, защите Ваших прав собственника

И,соответственно, обязать перенести объект недвижимости находящееся в собственности более 20 лет от межи, такое решение суда Вашему соседу будет проблематично получить.

Зарегистрирован. Получен в дар от отца. Строил он.