Застройщик сносит сроки сдачи
Вопрос: Застройщик перенес срок сдачи дома, какие подтверждающие документы он должен предоставить дольщику?
Здравствуйте, Олеся.
Никаких документов он не обязан представлять. За просрочку можете потом взыскивать неустойку по договору. Поэтому не рекомендую вносить изменения о сроках в договор, иначе потеряете право на неустойку. Пусть исполняет этот договор по срокам.
Спросить
Олеся, добрый день.
Застройщик не вправе в одностороннем порядке изменить срок сдачи объекта. Любые уведомления об этом не имеют юридической силы. Но если вы подпишите дополнительное соглашение об изменении срока - ситуация изменится, т.к. по обоюдному согласию сторон изменение срока возможно. Застройщики часто рассчитывают на правовую безграмотность дольщиков и надеются таким образом избежать взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся! Никаких документов задним числом не подписывайте и не соглашайтесь на изменение договора долевого участия. Вы можете взыскать с застройщика очень приличную неустойку за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. Для решения вопроса по взысканию неустойки Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение. Подобная практика есть у многих юристов. Советую обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы повысить шансы на положительный результат. Затраты на юриста Вы сможете взыскать с ответчика. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Я дольщик того же дома в Казани, что был озвучен в предыдущем вопросе. Застройщик перенес сроки сдачи жилья. С этим застройщиком уже судятся дольщики этого дома. Вопросы:
- сколько примерно стоит (денег и нервов) судебная тяжба с застройщиком?
- как я могу узнать контак тех, кто уже судится с застройщиком?
- как можно надавить, запугать застройщика (имеется в виду: запросы на налоговую проверку застройщика, материалы в прессу)? действенно ли это?
А дольщика Руслана прошу сконтактироваться со мной по почте ramualdo@inbox.ru
Уважаемый Рамиль! Насчет денег все зависит от того будете нанимать юриста или адвоката. Размер исковых требований, от которых зависит сумма госпошлины. Про того кто судиться с застройщиком можно узнать только через них самих. Надавить на застройщика можно попробовав возбудить угловное дело. Если что обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
СпроситьЗастройщик дважды перенес сроки сдачи дома, в связи с этими событиями дополнительные соглашения к ДДУ с моей стороны не подписаны, каковы мои шансы получить с Застройщика неустойку за перенос сроков сдачи дома?
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Сергей, в данном случае шансы довольно хорошие. Однако, надо смотреть договор, чтобы утверждать это более уверенно. Застройщика часто в договорах указывают сроки переносов сдачи дома, а люди на это не обращают внимание.
Спросить
Здравствуйте! Взыскать шансы у Вас весьма реальные, поскольку ФЗ № 214 это прямо предусмотрено. Кроме того, Вы сможете ещё взыскать компенсацию морального вреда и штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей".
Спросить
Доброго времени суток!
Статья 6 "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства", Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Плюс, можно подключить Закон о защите прав потребителей.
Желаю успехов!
СпроситьДольщик по договору обязан предоставить доверенность застройщику для оформления построенной квартиры в собственность. Дольщик предоставил доверенность с запасом (на полтора года), тогда как по договору квартиру должен был получить в течении года. Но застройщик несколько раз переносил сдачу объекта, и срок действия доверенности истек.
Должен ли застройщик в таком случае возместить затраты дольщика на изготовление новой доверенности?
Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьПо условию «Договора долевого строительства» за задержку сдачи объекта в срок, застройщик должен дольщику оплатить неустойку в размере 2 500 000 рублей. Дольщик, по условию того же договора, должен заплатить застройщику за выявленные лишние метры в размере 140000 рублей. Застройщик был признан банкротом. По «Договору уступки» долг дольщика в размере 140000 руб. был передан застройщиком другой компании. Может ли дольщик выдвигать возражение против требований нового кредитора опираясь на статью 386 ГК РФ и требовать произвести взаимозачет, если такое требование в письменной форме не было выдвинуто застройщику. Спасибо.
Здравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ на риски ст.307,431 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьМожет ли застройщик расторгнуть договор с дольщиком, если дольщик недоволен сроком сдачи (сдача дома состоялась 31.12.2013, а должна была 31.05.2013 г), дольщик подал в суд иск за поздние сроки сдачи дома и за моральный ущерб, жилье социальное в назначенное время 31.05.2013 г. застройщик начал заселение, обеспечил электричество, воду, можно ли расторгнуть договор и возвратить деньги дольщику, квартиру обратно забрать?
Регина, здравствуйте! Застройщик не вправе расторгнуть договор, если никаких нарушений договора со стороны дольщика не допущено. Для Вас, как застройщика, оптимальный вариант искать компромисс с дольщиком, иначе суд взыщет с Вас неустойку, моральный вред и услуги по представительству. Предложите сумму в 2 раза меньше запрошенной, но сразу....
Спросить
Если я правильно понял суть дела, то фактически квартира была передана в срок, 31 мая, или в эти дни. Если так, то не вполне ясно, что Вас не устраивает. Вам нужна квартира или бумажка о том, что у Вас есть квартира?
Тем более, что квартира не просто была фактически передана, а и передана с комуникациями - вода, эл-во, канализация.
В удовлетворении такого иска здравомыслящий судья откажет.
СпроситьБыл заключен дду. Застройщик просрочил срок сдачи. Договор расторгли - застройщик выплатил взнос и проценты за минусом 13% налог на доходы физ. лиц. Как обязать застройщика предоставить документы подтверждающие уплату налога? Письмо с требованием предоставить платежное поручение они проигнорировали.
Никак, если в договоре не оговорено. В случае, если налоговая на Вас по указанному в суд подаст - сможете истребовать, если будет необходимо, через суд.
СпроситьПланирую покупку квартиры в новостройке по договору уступки прав требования, в самом ДДУ срок передачи объекта не позднее 31.12.2015 г., застройщик отправил дольщику (нынешнему) 28.10.2015 г. (более чем за два мес. до указанного срока сдачи) уведомление о изменении срока сдачи дома, дольщик доп. соглашений не подписывал, но пока пройдет регистрация уступки уже будет ноябрь (менее чем 2 мес.), вопросы: 1) как удостовериться что никаких доп. согл нет, подписанных со стороны первого дольщика? (на подписание и сдачу в юстицию дольщик принесет только ДДУ и уверяет, что больше ничего нет, 2) возможно ли что в юстиции зарег. Дог уступки без доп согл., 3) будет ли у меня право требования неустойки? (мне уступают ДДУ где срок сдачи все еще прежний), или у застройщика появится какой-либо вариант откосить?
На сегодня судебная практика складывается таким образом что много Вы не взыщите, если суд вообще удовлетворит Ваши требования о взыскании.
Спросить
Застройщик предлагает перенести дату сдачи дома. В договоре прописано, что дольщик с момента уведомления спустя три дня автоматически согласен на перенос даты сдачи. Если никаких претензий за это время не поступало застройщику. Может ли дольщик в этом случае отстаивать свои права, моральный ущерб?
Да, если Вы откажитесь от переноса даты, то застройщик уже обязан будет выплатить Вам пеню и штрафы.
Спросить
Разумеется, возможно. Но исключительно в судебном порядке.
Без предъявления претензии следует признавать этот пункт договора незаконным.
Спросить
ДД! Должен ли застройщик предоставить документы, подтверждающие сдачу многоквартирного дома, его прием и ввода в эксплуатацию, перед подписанием акта приема передачи?
