Возможности исполнения брачного договора при разводе - что делать с указанными в нем условиями без дополнительных соглашений?
Был составлен брачный договор, при разводе необходимо будет составлять дополнительное соглашение или можно просто исполнить пункты указанные в нем (к примеру автомобиль остался у мужа, жена получила дом как было указано) без дополнительных бумаг?
А в случае если в договоре было указано что супруге принадлежит 1/3 доли в недвижимости, но недвижимость по нотариально офрмленному согласию продали во время брака и если просто перечислить 1/3 от суммы полученный за продажу дома будет считаться исполнением договора или необх. Оформить доп. соглашением?
Спасибо!
Поскольку недвижимостью распорядились во время брака по взаимному согласованию, перечисление супруге денежных средств за ее долю не требуется.
Если имущество было зарегистрировано за другим супругом, нужно обращаться в регистрирующий орган с брачным контрактом.
Спросить
Добрый день, Владимир!
Если обе стороны согласны с условиями брачного договора, то они просто его выполняют. Если хотят внести изменения, по обоюдному согласию, то оформляется дополнительное соглашение к договору.
Если же между сторонами возникает спор, то он решается в судебном порядке.
Спросить
Дополнительных соглашений в случае составления брачного договора заключать не нужно, поскольку брачный договор охватывает все случаи, связанные с имущественными правами супругов.
Спросить
1. Совершенно верно - нужно "просто исполнить пункты".
2. Не имеет значения, каким образом вы выплатите стоимость проданной 1/3 - перечислением на карту или наличными под расписку. Обязательно укажите назначение платежа.
Но будет не лишним на очной консультации показать брачный договор, а также документы, касающиеся продажи квартиры, не исключено, что ответ может измениться.
СпроситьМожно ли изменить условия в брачном договоре? Супруге принадлежит участок (по брачному договору), но при продаже, нужно брать согласие на сделку у супруга. Можно ли это изменить? Что бы при продаже, не зависеть от согласия супруга на сделку купли-продажи. И в случае смерти супруги, муж не будет претендовать на долю от недвижимости, которая прописана в брачном договоре как собственность жены. Лучше переписать брачный договор или развод решит эту проблему? И после развода, муж уже ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на недвижимость которая прописана в брачном договоре.
Добрый вечер! Внесите изменения в брачный договор, т.к. даже после развода, вам нужно будет получать согласие супруга. Удачи вам и всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток!
К любому договору можно составить дополнительное соглашение, изменяющее его условия.
Удачи вам!
СпроситьМожно ли признать договор об ипотеке недействительным, если было составлено дополнительное соглашение к договору об ипотеке, договор был отрегистрирован в юстиции, но не было получено нотариальное согласие супруги залогодателя на заключение дополнительного соглашения. Изначально нотариальное согласие супруги было предоставлено. В доп. соглашении была уменьшена залоговая стоимость имущества.
Здравствуйте. Вы можете признать не заключенным только доп. соглашение. Сам договор ведь оформлен правильно. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.
срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.
СпроситьПо договору купли-продажи недвижимости обязательства между сторонами выполнены до подписания договора. Переход прав зарегистрирован. Стороны, находясь в дружеских отношениях, по некоторым устным договоренностям по инициативе продавца (его личные интересы без намерений, как полагал покупатель, создавать юр. последствия) подписали дополнительное соглашение изменяющее договор купли продажи. В соответствии с дополнительным соглашением покупатель обязуется выплатить часть суммы из указанной в договоре купли-продажи в более поздний срок. Так же в дополнительном соглашении как покупатель вписано третье лицо, не участвовавшее и не указанное в основном договоре. По истечению сроков, указанных в дополнительном соглашении, Продавцы подали в суд на покупателя и третье лицо, которое по иску указано как покупатель, с требованием выплаты суммы по дополнительному соглашению. Суд исковые требования удовлетворил. Продавцы отрицают, что дополнительное соглашение было подписано в иных целях и является по сути ничтожной сделкой. Требования ответчиков исключить из договора и процесса третье лицо по дополнительному соглашению, ссылаясь на то, что оно не принимало участие в договоре купли-продажи и не имеет прав на проданную недвижимость суд не принял во внимание. Какими нормами руководствоваться ответчикам/покупателям? Как восстановить права третьего лица? Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения, кассационная инстанция отклонила жалобу.
Покупатель и как указано в вопросе третье лицо - супруги. Между сторонами договора были устные договоренности. Но продавцы это отрицают. Супруга подписала дополнительное соглашение, полагая что подписывает отказ от наследства на предмет договора (т.е. находясь в заблуждении).
Согласно ГК изменения в договор должны быть заключены в той же форме, что и основной договор. Относится ли это к лицам, участвующим в сделке. Т.е. Третье лицо вписано в дополнительное соглашение без указания, на каких основаниях оно там появилось. Просто вписано наряду с покупателем. Можно ли как то этот факт обжаловать в кассационном порядке?
Необходимо обратиться к первоисточнику: договору купли-продажи квартиры, с 01 марта 2013 года договор считается заключенным с момента подписания сторонами, купля-продажа возмездная сделка и расчеты по ней между физическими лицами должны быть подтверждены (рукописной)распиской Продавца о получении д/ср по договору.
Если таковая имеется, то скорее всего у Вас нет шансов. Если нет, попробуйте восстановить хронологию событий по данной сделке, какова была ее цель и есть ли свидетели с Вашей стороны.
Спросить
Пробовали подать иск о признании дополнительного соглашения ничтожной сделкой либо недействительной? Если есть такая возможность и вы ссылайтесь на заблуждение. Лучше конечно исследовать материал очно.
СпроситьЯ продал недвижимость через договор купли-продажи отцу до развода, сумма была указана 10 млн. Супруга подписала согласие нотариально заверенное на продажу. Теперь мы разводимся, может ли она претендовать на эту недвижимость или оспорить сделку продажи недвижимости в суде при разделе имущества?
Хочу составить брачный договор,, т.к собираюсь продать недвижимость, купленную до брака и вложить в покупку совместной недвижимости. Можно ли брачный договор составить с формулировкой:, что в случае развода, денежные средства, полученные от продажи недвижимого и движимого имущества, согласно договору купли-продажи разделу подлежать не будут?
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ)
Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
Можно, но какой в этом смысл?
Она просто не даст согласия на продажу и всё, зачем ей это надо, ведь тогда ей денег не достанется...
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКак правильно составить доп. соглашение к договору купли-продажи дома, если в договоре было указано, что данный дом под арестом и обременением не состоит, а оказалось, что там прописан по договорору найма (временно) один человек. Ссылаться ли на пункт договора, перечислять ли заново всех участников сделки?
Здравствуйте. Доп.соглашение составляете в свободной форме с указанием условий, подлежащих внесению в договор.
Спросить10.05.2002 г. я заключил договор ссуды с физическим лицом сроком до 1.11.2002 г.. В обеспечение исполнения обязательств по договору ссуды, мною был заключен договор ипотеки нежилой недвижимости (магазин). Супруга дала нотариальное согласие на заключение договора ипотеки. Кредит не был погашен в срок. 27.02.2003. моя супруга отозвала своё нотариальное согласие и в этот же день было подано заявление о расторжении брака, который был расторгнут 27.03.2003 г.
Имеет ли право супруга при разделе имущества претендовать на недвижимость, можно ли договор ипотеки признать не действительным, можно ли при разделе имущества обязательства по кредитному договору оставить на мне, а недвижимость передать супруге? Спасибо.
1. Имеет, имущество приобретено в браке.
2. Признать договор ипотеки недействительным нельзя, фактически по такому договору выступили с одной стороны Вы с женой, с другой стороны ссудодатель. Поэтому отозвать согласие по своему волеизъявлению невозможно, это действительно будет прекращение договора по не предусмотренным законом основаниям.
3. Соответственно, имущество вы можете по согласованию оставить кому хотите, только оно всегда будет обременено ипотекой. А обязательства по кредитному договору всегда останутся за Вами. Можете, если договоритесь с кредитором, прекратить обязательства по ипотеке (договор), хотя это вряд ли вероятно.
Спросить
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Будет ли признано за супругой право на недвижимость, зависит от того, является ли данный объект недвижимости единственным, приобретенным Вами в браке, а также от состава иного имущества. В целом стоимость всего имущества будет прокалькулирована, на основании чего суд сможет закрепить за Вами обоими в личной собственности те или иные объекты собственности.
В соответствии со ст.39 Семейного кодекса общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку, как правило, имущество делится между супругами в равных долях, аналогичным образом делятся и их долги. Тот факт, что супруга отозвала свое согласие на совершение ипотеки принципиального значения не имеет, поскольку согласно ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Изначальное наличие согласия супруги подтверждает ее осведомленность о сделке и ее согласии на нее в момент совершения сделки. С уважением,
Спросить
Возможность изменения суммы в договоре о продаже квартиры - налогообложение и требования регистрации
В 2013 году между двумя физ заключена сделка продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован, свидетельство получено.
Сейчас возникла необходимость декларирования продавцом мЕньшей суммы, чем указано в договоре. Продажа была формальной, покупатель не против составить любые дополнительные соглашения.
Можно ли сейчас составить дополнительное соглашение об изменении суммы, указанной в договоре, и составить дополнительный акт взаиморасчетов, в котором будет указано. Что Покупатель часть уплаченных Продавцу денег получил обратно, согласно Дополнительному соглашению?
Датировать хотим на день-два позже заключения договора, то есть прошлым годом.
Может ли в этом случае Продавец декларировать новый, то есть меньший доход, то есть будет ли именно он считаться налогооблагаемой базой? Не будет ли нарушением то, что данное соглашение не сдавалось в Росреестр? Ведь договоры купли-продажи теперь не подлежат госрегистрации, следовательно, и все дополнительные соглашения тоже?
Составление договора согласно ст. 450 ГК РФ добровольное , но ИФНС может проверить
СпроситьЕсли на допсоглашении не будет штампа Росреестра, налоговая согласно НК РФ вернёт Вам эту бумагу как недействительную.
СпроситьУ Вас все уже было зерегистировано. Ничего изменить Вы не сможете. Да и не советую я Вам этого делать, чтобы не было проблем.
Это противоречит как закону - ст. 450 ГК РФ, поскольку обязательства были исполнены, так и здравому смыслу. Не создавайте себе проблем на ровном месте.
Спросить
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить недвижимость по цене предусмотренной настоящим договором, при этом соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и его изменение влечет недействительность данной сделки согласно, статей 485,555 Г К РФ.
Поэтому все действия без Россреестра - недействительны.
Удачи
Спросить
Попробуйте заключить соглашение на основании ст. 475 ГК РФ (1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.)
указав, что были обнаружены в квартире существенные недостатки в связи с чем, сумма договора уменьшается.
Спросить
Александр, вопрос непростой, но, думаю, можно сделать так:
Сделайте доп. соглашение, укажите, что цена изменена в следствие обнаружения каких-либо недостатков в предмете договора.
Датировать лучше концом года.
Естественно в соглашении - возврат определенной суммы.
Основание: ст.475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
Т.е составьте сначала требование, а потом соглашение.
Думаю, в таком случае, никаких негативных правовых последствий для продавца не будет.
Естественно, это соглашение необходимо сдать в Росреестр.
Спросить
