Продажа комнаты в общежитии - облагается ли налог на 1/3 долю при совершении сделок и поставляется ли покупателю?
Продаём комнату в общежитии, у ребёнка в комнате доля, разрешение с опеки получили, у нас три сделки на одну комнату, 1/3 дарение,1/3 купля продажа и оставшаяся часть ребёнка тоже купля продажа, теперь наш агент говорит на 1/3 доля облагается налогом, комнату продаёт за 180 тыс. руб,покупатель не хочет платить налог в размере 10 тыс руб, вопрос облагается ли налог на 1/3 долю,?
Добрый день! В данном случае если в собственности менее 3 лет то налог будет, однако, тут есть налоговый вычет 1 000 000 рублей, следовательно на 1/3 333 333 рублей, но у Вас меньше этой суммы продажа, поэтому налог платить не нужно. Так же Вы указали что есть дарение, если дарите не близкому родственнику, то одаряемый должен заплатить налог 13 процентов.
Спросить
У меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
Спросить1/2 доля в комнате в общежитие на маме,1/2 на ребенке, получили разрешение на продажу комнаты с одновременным дарением другой квартиры ребенку, опека совершает техническую ошибку в разрешении, в это время дарим квартиру, а опека теперь отказывает в разрешении, поскольку сначала провели дарение. Какой статьей закона предусмотрено, что сделка должна быть в один день? Ведь по сути мы выполнили одно условие приказа опеки о дарении.
Будем продавать комнату в общежитии где собственников 4,двое из них дети. Первая сделка, муж полностью дарит свою долю будущему покупателю. Вторая: бабушка дарит детям доли в доме (разрешение от опеки есть) И последнее: покупатель выкупает остальные 3 доли из комнаты в общежитие.
Здравствуйте Вы абсолютно правильно действуете, именно так и нужно сделать. Спасибо за ваше обращение на наш сайт и удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток!
Если Вам так удобно, то делайте так, как решили. Такая схема абсолютно законна, ничего страшного нет.
Удачи вам!
СпроситьНужно ли мне будет платить налог с продажи комнаты (комната в собственности менее 3-х лет)? Слышала, сделки до миллиона налогом не облагаются? Комната стоит 650 тысяч. Я собственник, на основании договора купли-продажи (т.е. приватизировала комнату не я)
Здравствуйте!
Верно, налог Вы платить не будете на основании статьи 220. Имущественные налоговые вычеты.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей...
Всего доброго!
СпроситьСделка с несовершеннолетними.
Добрый день, покупаю комнату в общежитии, продавцом чтобы обойти сбор подписей соседей была выделена по дарственной мне микродоля в этой комнате, теперь по договору купли-продажи я должна ее выкупить, вопрос вот в чем я заранее предупреждала продавца что озвучить в сделке со мной по купле комнаты участвовали мои несовершеннолетние дети и чтобы им сразу были выделены доли в комнате, продавец сразу согласился, А теперь говорит что это невозможно и выкупить теперь комнату могу я Только на себя одну, каким образом можно сделать так чтобы в сделке участвовали несовершеннолетние дети?
Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи остальной доли в комнате. Дети также будут покупателями. Договор должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Вы скорее всего покупаете по материнскому капиталу - можете выкупить на себя одну - а далее - выделить доли детям, также по сделке дарения - все через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Квартиру вы изначально можете оформить на себя, в дальнейшем выделить детям доли, например, по договору дарения.
СпроситьХотим с мужем приобрести комнату в общежитии. Две комнаты в общежитии, расположенные рядом, являются собственностью одной бабушки. Она продала 50%, т.е. одну из комнат, молодому человеку. А теперь он хочет продать ее нам. Будет ли эта доля (т.е. комната) прочно закреплена за нами?
Я продала комнату в коммуналке за 1 мл 400 тыс, а кадастровая стоимость комнаты 3 мл 248 тыс. В собственности комната была на двоих с мамой по 24/75 доли более 5 лет, но мама умерла и я по наследству получила ее долю (и сразу продала комнату). Вопрос: сколько будет налог с продажи комнаты?
Спасибо.
Приобретаю долю в праве собственности на имущество, принадлежащее другому участнику, или получая эту долю по наследству, собственник просто увеличивает долю своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Таким образом, вы не должны платить налог с продажи комнаты, так как владеете ею более 5 лет.
СпроситьМы с мужем собрались покупать комнату в общежитии. Сами живём тоже в комнате. Комната оформлена на мужа. (муж гражданский). Хотим продать нашу комнату и сразу оформить куплю-продажу другой комнаты. А можно ли сразу оформить дарственную на меня при заключении сделки?
Продаем комнату в общежитии. Покупатель запросил документы для опеки, т.к. они продают свою квартиру, а нашу комнату они покупают для несовершеннолетнего ребенка у которого в этой квартире доля.
О сделке мы еще не договаривались, возможно найдутся и другие покупатели.
Не будет ли у нас проблем с опекой и дальнейшей продажей нашей комнаты, если у нас с ними ничего не получится, а наши документы они подадут в опеку?
Нет,не будет. Тем более вы даете согласие другим людям. В вашей сделке нет несовершеннолетних. Это вас ни к чему не обязывает.
СпроситьПытаемся продать комнату в общежитии (долевая собственность) у соседей несовершеннолетний ребенок 11 лет в комнате является собственником. Оформляли через договор дарения доли чтобы обойти органы опеки, но в регпалате наш договор приостановили и отправили запрос в органы опеки все равно на разрешение дарения. Риелторы убеждают, что никогда такого не было и дарение всегда проходило без сбора отказов соседей и опек. Где же правда? Нужно ли разрешение опеки на дарение доли комнаты?
Действительно, действия регпалаты необоснованные, рак как в случае дарения согласие других собствеников не требуется
Спросить
