Вопросы по продаже комнаты в общежитии - проблемы с опекой и документы для несовершеннолетнего ребенка
Продаем комнату в общежитии. Покупатель запросил документы для опеки, т.к. они продают свою квартиру, а нашу комнату они покупают для несовершеннолетнего ребенка у которого в этой квартире доля.
О сделке мы еще не договаривались, возможно найдутся и другие покупатели.
Не будет ли у нас проблем с опекой и дальнейшей продажей нашей комнаты, если у нас с ними ничего не получится, а наши документы они подадут в опеку?
Нет,не будет. Тем более вы даете согласие другим людям. В вашей сделке нет несовершеннолетних. Это вас ни к чему не обязывает.
Спросить
Продаём квартиру, внесли аванс. Уже месяц, сделка откладывается, у нашего покупателя квартиры альтернатива, т.е она продаёт свою и нашу покупает. Покупатель её квартиры оформляют ипотеку и банк до сих пор не одобрил и в то же время не отказал. Покупатели нашей квартиры хотят пролонгировать свой аванс. Вопрос: можем ли мы им отказать в пролонгации и не возвращать залог.?
Здравствуйте, все зависит от того, как был оформлена передача денежных средств. Аванс нужно будет вернуть.
СпроситьПродаем квартиру по переуступке от физ. лица (без свидетельства).
Наш покупатель в свою очередь продает свою квартиру, одним из собственников является ребёнок. То есть сделка будет с согласия органов опеки.
ВОПРОС: даст ли опека согласие, если приобретаемая квартира без свидетельства (по переуступке)?
обратитесь в опеку- только они ответят на этот вопрос, тк какая-то пропустит,а какая-то нет
СпроситьРасширяя жилплощадь наша семья продаёт квартиру, несовершеннолетний ребёнок имеет долю в ней, подходящий вариант квартиры мы нашли, и покупателя на нашу жилплощадь тоже, возможно ли обе сделки совершить с интервалом около 3 недель, т.к. наш продавец не успевает с документами, разрешит ли опека, специалист с опеки сказал что вообще-то, такие сделки они пропускают когда они совершаются в 1 день.
Возможно ли обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?
Перед продажей коммунальной квартиры, одна комната из которых принадлежит несовершеннолетней, обратились с консультацией в опеку, где нам озвучили, что необходимо сделать для сделки: переписать несовершеннолетнему большую долю в лучшей квартире. Долю переписали, нашли покупателя, и опека дала отказ, так как доля была переписана до продажи, и является "добровольных актом", а не операцией отчуждения. Возможно ли оспорить решение опеки?
Ув. юристы! Сосед по коммунальной квартире продаёт свою комнату, а покупатели, соответственно, приобретают её по ипотеке... ВОПРОС! Доли собственности в моей комнате распределены по 50% между сыном и женой..., какие могут возникнуть проблемы, в последующем, при попытке размена коммунальной квартиры, или продаже нашей комнаты? Нужно ли продавцу-соседу наше, нотариально заверенное, согласие. Сын не совершеннолетний...
Вашему соседу, продавцу жилого помещения, ваше согласие на продажу им его собственности (ни нотариального, ни ненотариального, ни устного, и вообще никакого) не требуется. Какие проблемы могут возникнуть у долевых собственников при обмене, продаже долевой собственности?
СпроситьМы покупатели авансировали квартиру, пока ожидали сделку, реши потихоньку пробовать свою и нашелся покупатель и мы приняли аванс. Спустя время в нашей сделке возникли проблемы, опека, нежелание продавцов продвигаться в сделке, пенсионер которого не куда выселить не подобрали встречный вариант. Можем ли мы отказаться от сделки и забрать наш аванс и вернуть аванс за нашу квартиру. Какой документ нужно составить?
Добрый день
Если сделка не прошла государственную регистрацию, можете отказаться, если это действительно аванс, а не задаток к примеру, в случае если имеется подтверждение передачи денег, требуйте возврата.
Спросить
Продаём комнату в общежитии, у ребёнка в комнате доля, разрешение с опеки получили, у нас три сделки на одну комнату, 1/3 дарение,1/3 купля продажа и оставшаяся часть ребёнка тоже купля продажа, теперь наш агент говорит на 1/3 доля облагается налогом, комнату продаёт за 180 тыс. руб,покупатель не хочет платить налог в размере 10 тыс руб, вопрос облагается ли налог на 1/3 долю,?
Добрый день! В данном случае если в собственности менее 3 лет то налог будет, однако, тут есть налоговый вычет 1 000 000 рублей, следовательно на 1/3 333 333 рублей, но у Вас меньше этой суммы продажа, поэтому налог платить не нужно. Так же Вы указали что есть дарение, если дарите не близкому родственнику, то одаряемый должен заплатить налог 13 процентов.
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьБудем продавать комнату в общежитии где собственников 4,двое из них дети. Первая сделка, муж полностью дарит свою долю будущему покупателю. Вторая: бабушка дарит детям доли в доме (разрешение от опеки есть) И последнее: покупатель выкупает остальные 3 доли из комнаты в общежитие.
Здравствуйте Вы абсолютно правильно действуете, именно так и нужно сделать. Спасибо за ваше обращение на наш сайт и удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток!
Если Вам так удобно, то делайте так, как решили. Такая схема абсолютно законна, ничего страшного нет.
Удачи вам!
СпроситьПродаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку.
Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Лучше себя обезопасить взяв расписку или как справку, что фактически мы деньги еще не получили, а получим тогда-то, дата время, подпись.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Спасибо большое за ответ, только ответа на главный вопрос мы не получили, думаем что это незаконно расписка о получение денег и расписка- противоречие этого.Может законнее и безопаснее расписка от покупателя, будто она взяла у меня деньги в долг на эту же квартиру?
Спросить
