Как оформить процедуру банкротства, чтобы не забрали жилье (жилье в ипотеке)?
Заберут ли единственное жилье, если оно находиться в ипотеке, если начать оформлять процедуру банкротства?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ на единственное жилье должника, находящееся в ипотеке может быть наложен арест и затем произведена его реализация в счет погашения долга.
Спросить
Если банкротство связано с долгами по ипотеке заберу с да, то конечно заберут, поскольку данное жилье находится в залоге у банка, а в случае невыполнения обязательств, банк вправе обратить взыскание на данное жилье.
Спросить
Нет. Единственное жилье для должника и членов его семьи исключается из конкурсной массы.
Спросить
Здравствуйте!
В общем не могут. Но есть и нюансы.
Взыскание единственного жилья - один из самых острых вопросов, которые стоят в делах о банкротстве физических лиц. Если еще пять - семь лет назад лишиться единственного жилья было практически невозможно, то сейчас должник рискует остаться без квартиры в случае злоупотребления правом. В практике много подобных примеров.
Исполнительский иммунитет можно преодолеть, если потенциальный банкрот отчуждает недвижимость, как это было в деле N А 60-13377/2017. Житель Екатеринбурга оформил на сына дарственную, ему он передал свое единственное жилье - дом с участком в Екатеринбурге. Договор суд признал недействительным, а имущество включил в конкурсную массу.
В расчет с кредиторами суд включил и единственное жилье по делу N А 53-15496/2017. Свой дом площадью почти 360 кв. м и два участка житель Ростовской области решил подарить. Сомнительную сделку отменил суд первой инстанции, а после позицию поддержал и ВС РФ, указав, что собственник злоупотребил правом.
Иммунитета на жилье банкрот лишается, если в нем не проживает. Например, суд включил имущество в конкурсную массу, так как должник постоянно проживал в Германии, а значит, его дом в Самарской области не имел статус единственного (дело N А 55-3404/2017).
Очень многое зависит от судейского усмотрения, того, как суд трактует те или иные действия должника, усматривает ли злоупотребление с его стороны или со стороны членов его семьи.
Также лишиться единственного жилья можно, если его используют не по назначению, а для предпринимательской деятельности. Эту ситуацию иллюстрирует дело N А 03-9949/2017.
Спросить
Добрый день, при подаче заявления на банкротство единственное жилье включается в опись Вашего имущества, однако в ходе процедуры Арбитражный (финансовый) управляющий исключает его из конкурсной массы. Кроме того, должник должен быть там зарегистрирован и проживать. В ходе процедуры Арбитражный (финансовый) управляющий производит осмотр помещения с целью выявления предметов (имущества), которое подлежит включению в конкурсную массу (драгоценности, предметы роскоши и.т.д.), предметы обихода, личные вещи и т.д. в конкурсную массу не входят.
Если остались вопросы звоните или пишите в ватсап, консультация бесплатная
8 987 038 65 07 Эльмира.
Спросить
Здравствуйте, Регина. Нет, не могут. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
Спросить
Здравствуйте.
В силу ст. 446 ГПК РФ забрать единственное жилье не могут. Раньше была практика, что если жилье роскошное, то его продавали, а должнику покупали жилье поменьше и менее престижное.
Буквально на днях ВС РФ запретил судам делать такую практику.
Поэтому рисков нет.
Спросить
Если оформить банкротство, а единственное жилье это однокомнатная квартира в ипотеке, заберут жильё?
При банкротстве не подлежит взысканию единственное жилье, за исключением ипотечного. Соответственно, да, в процессе банкротства квартира пойдет в счёт погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, такой риск очень высок.
Вы можете погасить ипотеку, или если банкротиться созаемщик, то вывести его из созаемщиков.
Тогда квартиру не тронут.
Спросить
Наталья Владимировна
В банкротных делах имеет значение каждая мелочь. При прочих равных ипотечное жилье лишено взыскательного иммунитета. То есть подлежит включению в конкурсную массу и в последствии пойдет с молотка.
С Уважением.
Спросить
Если это заложенное имущество, то банк вправе обратить на него взыскание в случае неисполнения обязательств по кредиту.
Спросить
Смотрите статью 446 ГПК РФ. Если ипотека будет к моменту рассмотрения дела о вашем банкротстве не выплачена, то жилье заберут, и не имеет значения, что оно у вас единственное
Спросить
Добрый день, Нина!
Забрать ипотечную квартиру можно только в том случае, если взыскателем является банк, в котором квартира заложена.
Во всех остальных случаях никто не вправе забрать единственное жилье.
Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьЯ подаю на банкротство но уменя у физического лица в залоге квартира залогодержатель ко мне претензий не имеет в квартире проживаю я (76 лет) и дочь инвалид с детства 2 группы могут ли забрать эту квартиру она единственная.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Могут, так как есть залог.
Спросить
Здравствуйте. Предыдущий ответ - неверный.
Такую квартиру может изъять только залогодержатель. Поскольку он имеет преимущественное право как владелец залога. Но вы указываете, что он к Вам претензий не имеет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Ответ Ерофеевой неверный. Прежде чем подавать заявление о банкротстве проконсультируйтесь со специалистом. В банкротной процедуре Вы потеряете квартиру. Она будет включена в конкурсную массу и реализована финансовым управляющим. Арбитражный/ финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день! В данном случае если это единственное жилье то обратить взыскание не могут, по идеи она у Вас в залоге, и залогодержатель может взыскать данное имущество, но только он, если же он не претендует, то другие лица забрать квартиру не смогут.
Спросить
Здравствуйте! Так как Ваша квартира находится в залоге и обеспечивает возврат кредита, то залогодержатель вправе обратить на нее взыскание, так ка процедура банкротства является очень длительной и во время ее может быть подан иск.
Спросить
Здравствуйте. Не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Спросить
Виктория Анатольевна! Я напишу Вам сейчас, как действовать в такой ситуации. Залогодержателю сейчас невыгодно включать этот предмет залога в конкурсную массу, потому что в этом случае даже единственное жилье будет изъято у Вас. НО оно будет делится между кредиторами, так будет в конкурсной массе. Поэтому он пока это не делает. Он может в любой момент изъять его у Вас в гражданско-правовом порядке судебного разбирательства. Единственный вариант сохранить жилье - платить именно этому кредитору. Как только снимите залог на квартиру, можно уже идти банкротиться, потому что единственного жилья у Вас уже не изымут, и оно не будет не ипотечным, ни являться предметом залога.
Сейчас, если Вы будете платить одному кредитору, но не платить другим, Арбитражный суд положительного решения о банкротстве не примет.
Спросить
Этого вам арбитражный управляющий не расскажет …. Исходя из установленного законодателем условия применения механизма освобождения гражданина, признанного банкротом от обязательств, следует отметить, что освобождение должника от исполнения обязательств не является правовой целью банкротства гражданина, напротив данный способ прекращения исполнения обязательств должен применяться в исключительных случаях.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Из приведенных разъяснений указанного постановления также следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично (имеется в виду – списать долги при банкротстве). нужны данные всех ваших сделок за последние 3 года, анализ ваших долгов, данные о трудоустройстве и доходах за период с даты образования долгов-чтобы понять ваши шансы.
Спросить
Если не объявляеш себя банкротом долг взыскивается через суд, в таком случаемогут ли забратьквартиру.
Спросить
В таком случае действует ст.446 ГПК РФ:
"
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)СпроситьСтатья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Если банк - залогодержатель подаст иск в суд, на квартиру будет обращено взыскание. Если в суд обратятся иные кредиторы, на квартиру они не смогут обратить взыскание.
СпроситьДобрый день.
Если у Вас квартира находится в залоге, то при банкротстве она будет выставлена на торги.
Если Вы будете платить по исполнительным листам, то ситуация также может быть разной. Вообще единственное жилье не подлежит изъятию. Но у вас квартира в залоге. И если залогодержатель обратится в суд с иском о взыскании с Вас задолженности и обращения взыскания на квартиру, она также может быть продана. Вас необходимо в первую очередь погасить этот кредит и снять обременения с квартиры.
Спросить
Если квартира в залоге у Банка по кредитному договору, ее могут забрать в случае если не погасите кредит во время. ПРи признании банкротом квартира уйдет в конкурсную массу и будет продана на торгах по банкротству. Заявление на банкротство не подавайте. ПУсть Банк подает иск в суд о взыскании долга, а Вы попросите суд снизить пени и штрафы на основании ст. 333 ГК РФ, а когда решение вступит в силу - подадите заявление об отсрочке исполнения решения. Погашать будете по 50% из ежемесячного дохода.
СпроситьЗдравствуйте. Не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
СпроситьЕсли Вы не объявите себя банкротом, то у залогодержателя квартиры будет преимущественное право обращения на взыскание данной квартиры. В банкротной процедуре другие конкурсные кредиторы получат право на долю от ее продажи.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)"СпроситьСтатья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Не мог пройти мимо. Что такое Вы пишите Снытко В.В., называя себя финуправляющим.
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
(ФЗ "О не состоятельности")
СпроситьЗдравствуйте. Вам именно это и объясняют. Что не могут изъять единственное жилье, если только оно не является предметом залога. А оно у Вас - в залоге! И какие бы финансовые управляющие Вас не зазывали к себе на консультацию, этот порядок не изменится. Вам надо расплатиться именно с этим кредитором, у которого Ваша квартира в залоге. Тогда Вам уже нечего будет бояться. Если и взыщут в судебном порядке, то будут удерживать с пенсии не более 50%.
И знайте, что банкротство - это не прощение долгов, а их реструктуризация. Можно, конечно, получить полное освобождение. Но для этого надо очень "вкусно" кормить того самого арбитражного управляющего. Зарплату им суд назначает сразу - 30 000 руб. в месяц. А процедура банкротства, даже в лучшем случае, длиться минимум 6 месяцев. А это уже - 180 000 руб. - просто в подарок ему. Но чаще всего, процедура банкротства длится 12-18 месяцев. Вот и считайте - стоят Ваши долги таких подарков? Когда проще было бы рассчитаться с кредиторами.
Вот все, что касается Вашего вопроса.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день
Неужели вы считаете, что только не имея жилья возможно заявить о банкротстве. На самом деле в рамках закона единственное жилье не подлежит взысканию по долгам.
Спросить
Добрый день! Можно. На единственное жилье, не находящееся в залоге (ипотека) у банка, взыскание не накладывается.
Спросить
На банкротство можно подать как в простом порядке так и в упрощенном. И там и там все завязано на имуществе должника. Если квартира единственное жилье и не ипотека, то будут смотреть на квадратуру данного жилища. Если по квадратуре на одного человека в семье приходится больше кв.м чем положено в данном регионе, то квартира будет реализована и с реализации будет выделена сумма на приобретение нового жилья с расчетом на одного члена семьи, а остаточная сумма уйдет на погашение долгов перед кредиторами. Естественное этом будет заниматься ваш конкурсный управляющий, и данное предложение в судебном процессе должно поступить от него, если он не заявится с этим предложением, то квартира как единственное жилье остается за должником. (при обычном порядке банкротства).
СпроситьЗдравствуйте.
Это возможно. Почитайте мои статьи, в них расписано как и что делать, куда подавать заявления.
Если нужен будет финансовый управляющий, я также готов вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения. Да, можно, жилье не будет реализовано. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.
СпроситьДа. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Если вы не сможете исполнять обязательства по выплате ипотечного кредита, то взыскание на квартиру будет обращено банком, потому что этот кредит обеспечен квартирой. Даже если это ваше единственное жилье.
Спросить
Статья 446 Гражданского кодекса РФ гласит, что единственное жилье должника не может быть реализовано в счет уплаты долга через суд. В случае с ипотечным кредитованием в силу вступает Федеральный закон № 102, который лишает такую недвижимость иммунитета. Если в ипотечном залоге находится ваше единственное жилье, оно может быть реализовано в счет погашения долга.
Но при грамотном анализе ситуации в теории можно найти законный способ отсрочить момент реализации имущества или избежать его.
СпроситьСкажите при банкротстве, единственное жилье, которое находиться в ипотеке, купленное за материнский капитал, но я являюсь неосновным заемщиком, будет изыматься?
Вероятно речь идет о жилье приобретенном в браке на имя супруги? Будет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
К сожалению заберут. В данном случае имеет место как раз исключение из всех правил при обращении взыскания на единственное жилье.
СпроситьДа, на ипотечную квартиру может быть обращено взыскание. В силу ст.446 ГПК РФ, также законодательства о банкротстве гражданина.
Спросить
Здравствуйте, согласно ст. 446 ГПК РФ Не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В вашем случае, обратить взыскание на жилье можно, поэтому в вашем случае банкротство не выход.
Спросить
