Проблема с отоплением и оплатой в 54-квадратном помещении - что делать?
Не жилое помещение 54 квадрата разделено на два помещения 30 и 24 в помещении 24 отопление стоят радиаторы подключенные к общей тепло сети а помещение 30 проходят трубы ведущие отопление к соседям зимой в помещении холодно отваливается от электричества но счет приходит на 54 квадрата в тепро сетях говарят нет радиаторов холодно нас это не касается в документах 54 квадрата плати за 54 я плочу за электричество и за отапление которого нет как мне быть в этой ситуации.
Здравствуйте вам ничего не мешает написать жалобу в прокуратуру района и в жилищную инспекцию по этому поводу Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
СпроситьЕсли тепмературный режим не соответсует нормам, обратитесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию о провдении проверки по данному факту. Затем в УК с претензией произвести перерасчет. И в суд с иском в последующем. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо в таком случае написать жалобу в прокуратуру чтобы провели проверку а также подать исковое заявление об оспаривании платежных поручение. Хорошего приятного вечера.
СпроситьУ меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома, используемое под магазин. Договора на отопления у меня нет, так как отопление у меня было свое электрическое, 2 недели назад мы его обрезали, стало уже тепло и мы собрались переделывать его на пластиковые трубы. И тут пришел инспектор с энергокомпании и заявил, что так как по моему магазину проходит магистраль отопления, значит я пользуюсь их теплом и обязана платить за него. Сказал, что у нас тепло якобы из-за этой магистрали, на самом деле в магазине работают более 10 морозильных камер, которые при работе выделяют огромное количество тепла, сравнимо с тепловыми пушками! Мои доводы об этом ему показались неубедительными. Он сказал, что надо заизолировать магистраль отопления и он придет и составит акт, о том, что отопление мы не используем. Исходя из этого есть вопросы:
1. С чего ради я должна тратить деньги на изоляцию, если отопление мне их не нужно? При чем, изолирование труб достаточно проблематично, так как они все находятся за витринами по периметру и чтобы из заизолировать, нужно разобрать витрины стеклянные, убрать товар, потом их собрать, расставить товар, а как в это время торговать? И как это все разбирать, нужны люди, рабочие, дополнительные люди, время, силы, деньги!
2. как выйти из ситуации, мне их отопление не нужно, пусть отрезают трубы? Отключают отопление? Инспектор аргументирует, что я все таки нахожусь в многоквартирном доме и это общедомовое имущество!
3. могу ли я востребовать в дальнейшем арендную плату, за то что магистраль проходит по моей частной собственности и занимает место? Если да, то как это сделать?
В конечном итоге вопрос, что сейчас делать? Как с ними бороться, чтобы мне не выставили счет? Желательны ответы по существу и с ссылками на суд. практику.
1. Это общедомовое имущество согласно ст. 36 ЖК РФ.
Поэтому Вы можете отказаться самостоятельно теплоизолировать трубы.
2. Нет, они трубы не отрежут.
3. Нет, это же общедомовое имущество.
За него Вы требовать плату не можете.
Спросить1. Вы этого делать не должны. Вправе, но не обязаны.
2. Общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Но отрезать трубы Вам в данном случае не могут. Это безосновательно.
3. можете. В судебном порядке установить плату за сервитут (ст. 274 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, здесь уже решение принимаете вы, сами решайте, нужно это или нет, так как это ваше имущество. Трубы резать не смогут, незаконно, порча чужого имущества.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить1.Нет такой обязанности у Вас.
2.Трубы отрезать не имеют право
3.Можно через суд установить сервитут
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим "Кодексом" и гражданским "законодательством" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЗдравствуйте. Инспектор прав т.к обязанность вносить плату за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, возлагается на всех собственников помещений многоквартирного дома независимо от того, используют они эти ресурсы в собственных помещениях или нет. Каких-либо исключений действующее законодательство не содержит. Отсутствие фактического пользования общим имуществом, в том числе системами горячего водоснабжения, не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Это связано с тем, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. А в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.http://www.garant.ru
СпроситьЕСЛИ претендуете на освобождение от оплаты отопления, ТО в ходе осмотра не должна быть выявлена возможность подключения радиаторов отопления
(она существует при наличии врезки подводок к отопительным приборам, кронштейнов для подвески батарей, отсечных шаровых кранов).
Если такая возможность есть, суд вряд ли откажет исполнителю коммунальных услуг во взыскании задолженности с собственника помещения (Постановление АС ВСО от 28.08.2015 № Ф 02-4259/2015).
Спросить1. Если Вам отопление не нужно, то можете сами заизолировать трубы. Если не хотите этого делать, то оплачивайте отопление. Или так или по другому. Третьего варианта нет. Бремя содержания имущества лежит на собственнике ст.210 ГК РФ.
2. ответ на второй вопрос такой же, что и в первом вопросе
3. что за магистраль у Вас проходит, если это первый этаж многоквартирного дома? Если Вы снова про трубы отопления, то либо Вы пользуетесь теплом и тогда никакой аренды быть не может, либо отрезаете их.
Чтобы Вам не выставили счет, изолируйте трубы самостоятельно.
Не согласны с действиями инспектора обращайтесь в суд.
Спросить1 Нет у вас обязанности изолировать трубы Поэтому имеете право не делать подобную работу, которая накладна и требует времени и средств.
2 Так как трубы являются общедомовым имуществом ст 36 жК РФ то решение об обрезании этих труб должно приниматься на общем собрании собственников помещений этого МКД стст 44-46 ЖК РФ При чем за обрезание труб должны проголосовать все собственники.
3.Арендная плата устанавливается если вы с кем то заключили договор аренды ст 606 ГК РФ В вашем случае речь не идет о договоре аренды Однако у вас есть право в судебном порядке установить сервитут ст 274 ГК РФ за то магистраль проходит по вашей частной собственности и определить плату за сервитут.
4.Что касается вашей перспективы по отклонению счета на оплату тепла, то для отклонения придется доказывать что проходящая тепломагистраль ни какого влияния не оказывает на температурный режим вашего помещения Сможете это доказать? Думаю доказать это будет крайне непросто.
И тут мы возвращаемся к вашему первому вопросу, быть может имеет смысл заизолировать магистраль, тогда точно вам не выставят счет на тепло Здесь нужно исходить из денежных затрат на изоляцию и суммой счета на тепло.
СпроситьНастоятельно советую вам магистраль трубопровода заизолировать, в противном случае энергоснабжающая организация имеет полное право требовать оплаты поставки тепловой энергии. Если вы решите из-за этого судиться, то суд вы скорее всего проиграете, судебная практика такова. Делайте изоляцию, приглашайте специалиста компании и составляйте акт. Это будет единственным фактом, подтверждающим, что помещение у вас не отапливается, коммунальные услуги не потребляете.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 27.02.2017)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Абзацем девятым пункта 2 Правил № 354, установлено, что коммунальные услуги -
осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого
коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью
обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых
помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и
расположенных на них жилых домов (домовладений).
СпроситьЗдесь нужно руководствоваться статьей 209 ГК РФ, из которой следует, что собственник имущества несет бремя его содержания. Если труба, которая проходит через ваш магазин, является собственностью энегроснабжающей компании, то бремя содержания данной трубы лежит именно на этой компании. А поэтому ответы на ваши вопросы таковы:
1. ВЫ не обязаны нести расходы на изоляцию и т.д., но обязаны предоставить допуск к трубе, чтобы эту изоляцию за свой счет могли выполнить представители компании.
2. Что делать с трубами - решать компании. Это не ваша забота. Повторяю, что вы обязаны только предоставить доступ к трубам.
3. Если будет принято решение о сохранении трубы, то можете потребовать соразмерную плату за это.
СпроситьЗдравствуйте! Такие вопросы возникают время от времени, энергокомпании ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя России от 06.05.2000 N 105. Согласно примечанию к п. 1 Приложения 1 "Отопление" к данному документу отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. В свою очередь, если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией. В настоящее время указанная Методика признана утратившей силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (см. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 414/пр). К сожалению многие суды в своих решениях продолжают ссылаться на не действующую ныне методику и обязывают платить за отопление при наличии неизолированных трубопроводов. По-прежнему действуют СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Госстроем СССР 28.11.1991, согласно п. 3.23* которых
3.23*. Тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях, в местах, где возможно замерзание теплоносителя, в искусственно охлаждаемых помещениях, а также для предупреждения ожогов и конденсации влаги в них.Поэтому можно сделать такой вывод: наличие изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещение не отапливается, в вашем случае трубопровод это конструктивная особенность здания, его никто не отрежет, плату за него вы требовать тоже не в праве, поэтому, придется выбирать изолировать трубопровод, платить за отопление, или судиться и доказывать, что трубопроводы, согласно СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование" должны быть заизолированы, а поскольку это общедомовое имущество, то делать это должна управляющая компания.Спросить
Ситуация такая, прохожу военную службу в районе Крайнего Севера, проживаю в помещении называемым "общежитие" до этого это был ДОС для семейных контрактников, но со временем семьи уехали, и квартиры поделили на комнаты, в моей комнате 18 кв. м, проживают 4 человека, полы сгнили, зимой холодно, радиаторы нагревают помещение до 15 градусов остальное нагревается обогревателями. Ремонт был давно, центрального отопления нет-обеспечивает свой котел (выдается топливо для отопления) , ТБО вывозим самостоятельно, договор найма ни один военнослужащий не заключал. За июль месяц за 4,5 кв. м коммуналки мне начислено 3 тысячи рублей (свет, тбо,) хотя из электроприборов только свет и телевизор. Вопрос это все правомерно?
Здравствуйте, Максим!
По поводу неосуществления ремонта и невыполнения иных обязанностей по оказанию коммунальных услуг можно обратиться в прокуратуру. Пусть проверят. Сошлитесь на то, что Ваши права на обеспечение жильем нарушены (ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих)
что касается начислений по коммунальным платежам, то не видя документов и порядка расчетов сложно сказать много это или мало. Везде по разному считают. Запросите пояснения на этот счет.
СпроситьЗдравствуйте Максим
Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам ст.15.1
Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О статусе военнослужащих"
За нарушение ваших жилищных прав пишите жалобу в Прокуратуру в связи с предоставлением аварийного жилья менее установленной нормы
Статья 15. Право на жилище
1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.
Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
СпроситьМаксим, здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в органы прокуратуры и описать свою ситуацию, они обязаны отреагировать по все моментам указанных в обращении (п. 1 ст. 10 Закона от 17.01.1992 N 2202-1).
В письменном заявлении (жалобе) необходимо указать (п. 2.8 Инструкции утв. Приказом Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 4
):
1) наименование органа прокуратуры, куда подается заявление, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица или его должность;
2) ваши фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии);
3) ваш почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ или уведомление о переадресации обращения;
4) суть вопроса, а также сведения, достаточные для разрешения обращения.
Заявление (жалоба), поступившее в форме электронного документа, обязательно должно содержать ваши фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или уведомление о переадресации обращения.
Отмечу, что в случае отсутствия в заявлении (жалобе) фамилии или адреса заявителя, невозможности прочтения обращения, а также определения сути вопроса ответ по существу обращения не дается. В зависимости от причин, по которым ответ не дается, вас известят о направлении вашего обращения в другой орган власти или другому должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о необходимости представить дополнительные данные, о возврате обращения и возможности его повторной подачи. Обратная связь не предоставляется при отсутствии контактных данных заявителя или невозможности их прочтения (п. п. 2.8, 2.9, 2.11 Инструкции).
СпроситьА есть ли регламентирующие документы, что проживание 4 человек в 18 кв. м. не законно для общежития, и начисление коммунальных платежей без договора найма законно?
СпроситьЕсть норма о предоставлении жилья не менее 18 кв.м.на одного человека согласно ст.15.1
Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О статусе военнослужащих"
И взимание платы за не надлежащую услугу в противеречие закона запрещено
Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения
1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
СпроситьСкажите пожалуйста почему я плачу за приватизированую комнату. И чем больше прописано человек тем больше плата? То есть каждый прописанный человек платит за квадрат жилого помещения так же как плотит один?
Вы бы хотели не платить за коммунальные услуги? Если не установлены приборы учета коммунальных услуг, то плата начисляется по нормативу потребления на каждого зарегистрированного в жилом помещении.
Плата за содержание начисляется исходя из метража.
СпроситьХочу узаконить дом на приватезированом дач участке но инспектор отказывает признать помещение жилым хотя есть вода отопление и электричество и общая квадратура превышает 70 кв м он ссылается на указания свыше а какже дачная амнистия что делать.
В этом случае признавать жилье пригодным для круглогодичного проживания должен не инспектор а комиссия муниципалитета собираемая по вашему заявлению. При этом это можно также сделать в судебном порядке надо иметь на руках экспертизу или заключение экспертного учреждения что дом пригоден для проживания и не нарушает строительных пожарных снип санпин норм это если примитивно а так более детально надо знать нюансы коих много в вашем деле.
СпроситьНу значит нужно в судебном порядке решать данный вопрос и узаконить скорее всего другого решения данного вопроса нет обращайтесь в суд.
СпроситьЗастройщик жилого дома продаёт помещение которое принадлежит ему в частные руки. Но в этом помещение находится электрический рубильник Электросетей который если отключить дом останется без электричества а так же в этом помещение находится газовый котёл который обеспечивает дом горячей водой и отоплением. Насколько эта продажа законна или нет. А так же новый владелец этого помещения теперь требует арендную плату за то что это имущество дома находится в его помещение. Плата составляет 20 тыс рублей за помещение 4 квадрата. И должен ли новый владелец доказать обоснованность этой цены. Спасибо.
Застройщик должен доказать право собственности помещения в котором установлены общедомовые приборы потребления энергоносителей к которым должен быть свободный допуск коммунальных служб. Данное помещение должно принадлежать МКД на правах общедомовой собственности.
Обращайтесь а жилинспекцию и прокуратуру с последующим обращением в суд.
СпроситьЯ взял в аренду помещение под цветочный магазин 34 КВ.плачу 34000, недавно взял сегодня квитанции пришли за жлектричество 2000 а за воду 5000 и за отопление 14000 как такое может бытт.
Здравствуйте. Может был перерасчёт с других месяцев, утачните, не может быть такого.
СпроситьДд. Требования к температурному режиму в ДОУ, установлена в СанПиН 2.4.1.3049-13. При относительной влажности воздуха в помещениях с пребыванием детей должна быть в пределах 40 - 60 %, в производственных помещениях пищеблока и постирочной - не более 70 %.
Приемные, игровые ясельных групповых ячеек: 22 - 24;
Приемные, игровые младшей, средней, старшей групповых ячеек: 21-23;
Спальни всех групповых ячеек: 19-20;
Туалетные ясельных групп: 22-24;
Туалетные дошкольных групп: 19-20;
Помещения медицинского назначения: 22-24;
Залы для муз. и гимнастических занятий: 19-20;
Прогулочные веранды: не менее 12;
Зал с ванной бассейна: не менее 29;
Раздевалка с душевой бассейна: 25-26;
Отапливаемые переходы: не менее 15.
Жаловаться можете с Санэпиднадзор и районный отдел образования, лучше коллективно.
Спросить