Квартира в общей долевой собственности - могут ли выселить гражданского мужа?

₽ VIP

Уважаемая Ирина!

Согласие второго участника общей долевой собственности на вселение Вашего гражданского супруга, или супруга с котором Вы состоите в зарегистрированном браке, обязательно. Сособственник может в судебном порядке требовать выселения Вашего супруга (регистрация брака ничего не меняет).....

Уважаемая Ирина!

Просто так лишить права собственности суд не может. Для этого нужны основания. Если квартира двухкомнатная или более, то Вы можете только определить порядок пользования и пользоваться комнатой, которая закреплена за Вами.

Если квартира однокомнатная, и порядок пользования соответственно, не может быть определен, то Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».

Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».

Советую Вам обратиться к адвокату для ведения дела.

Желаю Вам удачи!

Уважаемая,Ирина!

Вселение и регистрация Вашего гражданского мужа невозможна без согласия второго сособственника,даже в судебном порядке.

Ирина, Вам уже неоднократно отвечали на Ваш вопрос. Вам необходимо договориться со вторым собственником, получить его согласие на вселение.

Не надо добиваться такого ответа, который вас устраивает.потому. что его не может быть. Выселение сожителя возможно, лишение доли собственнника нет, как бы вы не интерпретировали ситуацию. Есть простой способ,- подарите своему сожителю маленькую часть своей доли и он пропишется без проблем