Необходимо ли проводить межевание земельного участка до 2018 года или достаточно наличия кадастрового паспорта с указанными границами?
Действительно ли необходимо провести межевание земельного участка до 2018 года? Или хватит кадастрового паспорта? И как понять, указаны ли в нем границы участка (росреестр пишет "ранее учтенный" статус объекта)?
Добрый вечер. Вам необходимо будет произвести межевание до 2018 года и сделать кадастровый паспорт. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Добрый день. В ранее выдаваемых кадастровых паспрртах был указан пункт 14, сведения о координатах, и что сведения о границах з/у не установлены в соответствии с действующим законодательством. Межевание в этом случае необходимо, так как с 2018. года сделки регистрироваться не будут.
СпроситьВопрос о земельном участке. Земельный уч-к оформлен в собственность (свидетельство о гос. рег.права), есть кадастровый паспорт с планом (чертежом, схемой), размером, кадастр. Стоимостью, Кадастр.№. в ГКН (гос. кадастр недвижимости) внесен в 1995 году. В 2010 году, после проведения межевания, зарегистрировано право собственности (в ЕГРП на недвиж. Имущ. внесена запись). И Статус у участка сейчас - "Ранее учтенный". ВОПРОС: в "свете" грядущей с 01.01.2019 г. "дачной конституции" НЕОБХОДИМО ли переводить СТАТУС земельного участка из "Ранее учтенного" в "Учтенный" ? И каким образом?
Спасибо заранее.
«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.
В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.
Как проверить статус земельного участка?
Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра Подробнее ➤.
Спросить
В праве ли я ПРОДАТЬ такой земельный участок, у которого статус "Ранее учтенный" (кадастр. Работы проведены, собственность оформлена и зарегистр.)?
Спросить
Добрый день! Конечно, вправе! Менять статус не надо, да вы и не сможете!
218-ФЗ ст. 69 4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
"Ранее учтенные объекты" другими словами права на которые возникли ранее, то есть такие права признаются юридически действительными, следовательно распорядиться объектом вы можете! Удачи!
Спросить
Нужно обновлять кадастровый план, полученный в 2005 году согласно новым правилам (вопрос-ответ)
Действует ли сейчас кадастровый план, полученный в 2005 году после постановки на кадастровый учет? Мне позвонили из одной правовой организации и сказали, что с 2013 года надо все менять.
Требований о замене нигде нет. Поэтому как документ этот кадастровый план может быть использован. Если никаких изменений не вносилось (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017), ст. 8)
Спросить
---Здравствуйте Пётр, ничего переделывать не нужно. Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) "Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года". Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Если есть лишние деньги, то можете и поменять.
Это не запрещено.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 38 позволяет.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Спросить
Доброе утро. Всё действует, ничего не нужно менять. У вас земельный участок стоит на кадастровом учете в ФРС? Границы у земельного участка согласно имеющейся у вас документации определены? Значит все в порядке, с вас просто хотят вытянуть деньги ни за что.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Спросить
Здравствуйте, Петр!
В Законодательстве РФ (ФЗ О кадастровой деятельности) нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей.
При копировании материала, ссылка на источник обязательна.
Спросить
Здравствуйте, уточните пожалуйста Ваш кадастровый номер в плане соответствует сегодняшним нормам (номер состоит из четырех разделов, обозначающих кадастровый округ, район, квартал, и сам ЗУ. ). Кадастровый план не может устареть, если только не проводили каких-либо мероприятий по изменению границ, категории и т.д. Т.е. если с ЗУ ничего не делали, то это неправомерно и не понятно с какой целью к Вам обратились.
Обращаю внимание, кадастровой деятельностью занимаются кадастровые инженеры, но никак не правовая организация)))
Спросить
Здравствуйте, Петр. Чтобы снять все вопросы, обратитесь в "кадастровую палату" или "многофункциональный центр" и запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости" в отношении земельного участка. Если в полученной выписке будут указаны координаты земельного участка, значит все в порядке, земельный участок стоит на кадастровом учете и в отношении него выполнялись геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка. Если указанных координат не имеется, значит земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, как ранее учтенный. Это означает, что в случае продажи земельного участка, Вам необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, для чего необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана с целью осуществления кадастрового учета изменений сведений о земельном участке (в части уточнения координат земельного участка). Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Петр!
Поставив объект недвижимости на государственный кадастровый учет, следующим шагом необходимо зарегистрировать свое право в течение 5 лет со дня постановки на учет земельного участка.
Правообладателям земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года, надо иметь в виду, что внесенные сведения носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если объектом недвижимости является земельный участок, и в течение двух лет со дня постановки его на учет не проведена государственная регистрация права или обременения на него (аренда), сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В целях определения статуса сведений о земельном участке, необходимо взять кадастровый паспорт и найти на первом листе пункт № 6 – «Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости», где содержатся сведения о дате постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Если указана дата до 1 марта 2008 года, участок не аннулируется.
Получить консультацию по широкому спектру вопросов, связанных с недвижимостью, заявители могут по единому бесплатному телефону ведомственных центров телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
СпроситьКадастровый план действителен, но межеван е провести надо.
Информация Росреестра от 24.10.2017
"Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах"
Росреестр настоятельно рекомендует правообладателям земельных участков "отмежеваться" от возможных споров с соседями[/b]
[b]Росреестр напоминает, что с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В настоящее время указанным Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров с соседями и с органами публичной власти.
Спросить
Кадастровый план, выданный ранее действителен. Это уже по принятому совсем недавно ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно в ст. 28 вышеуказанного закона говорится, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
СпроситьСкажите пожалуйста, вчера в отношении меня мировым судьей было вынесено решение по делу об административном правонарушении по ст. 12.8 КоАП РФ с решением которого я не согласен. Я собираюсь в 10-ти дневный срок обжаловать указанное решение в городском суде. Вопрос: необходимо ли мне при подаче апелляционной жалобы уплачивать гос. пошлину? Если да, то какую сумму? Уточняю, дело рассматривалось не по гражданскому иску, а по КоАП РФ. Я все таки думаю, что нет, так как меня привлекали по инициативе ОГИБДД.
Александр, добрый вечер!
Вы правы.
При подаче жалобы на Постановление мирового судьи о привлечении Вас к административной ответственности государственная пошлина оплате не подлежит.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я заключить от своего имени (от имени физического лица исполнителя), договор на размещение рекламы с заказчиком? Или в данном договоре исполнителем может выступать только юридическое лицо? Спасибо.
Уважаемая Оксана, г.Железноводск !
Согласно ФЗ "О рекламе" РЕКЛАМОРАСПРОСТРАНИТЕЛЕМ !!! может быть только Юридическое лицо !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2012г
22:16 моск. вр.
СпроситьКакой ФЗ регулирует невыполнение условий по предварительному договору купли-продажи квартиры?
Обратите внимание на ст. 429 ГК РФ Предварительный договор и на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014 )"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ксения
СпроситьЧто дороже: услуги адвоката при суде с банком, гос пошлины и т.д или оплата кредита банку?
Тут не так вопрос поставлен.
Грамотней обратиться к опытному адвокату,который поможет Вам уменьшить через представительство в суде общую сумму долга перед банком, поможет снизить неустойку, насчитанную банком и т.п.
Спросить
Здравствуйте. Услуги адвоката- так как кредит в любом случае придется платить- но считайте сами, все зависит от каждой конкретной ситуации
СпроситьСкажите пожалуйста если мне на как участнику боевых действий решением комиссии Администрации гражданского сельсовета было отказано в признании меня как нуждающегося и постановке на учет в связи с тем, что я якобы не собрал все необходимые документы на основании п.1 ч.1 ст. 54 ЖК РФ, при этом не указав какие именно. Я считаю мое право нарушено, так как все необходимые документы я предоставил.
ВОПРОС: Мне обращаться в суд вы порядке ст. 131-132 ГПК (исковое заявление) или написать в суд жалобу на неправомерные действия должностных лиц в порядке ст. 1-3 Закона РФ об обжаловании в суд действий и решений нарушающих права и свободы граждан?
У меня вопрос. Если мы с мужем составили некоторые требования с моей стороны и он поставил свои инициалы подпись. Я могу это заверить наториально? И подскажите как правильно составить чтобы это было документом с которым я обращусь к нотариусу.
Нотариус может заверить только подпись лица, подписавшего документ в его присутствии, но не содержание этого документы.
Спросить
