Обязаны ли наследники заплатить налог после продажи квартиры, если сумма полученных средств менее миллиона?
Нас у мамы 3 дочери. Она умерла и мы собираемся продавать квартиру. Скажите, должны ли мы после продажи заплатить налог, ведь у каждого своя доля и после продажи сумма будет меньше миллиона? Или все равно 13% нужно заплатить?
Если будет 3 договора купли-продажи (на каждую долю отдельно), то платить не будете, если одним общим договором - придется заплатить НДФЛ.
СпроситьВы должны налог исчислить и заплатить каждый со своей доли только если в случае продажи сумма полученная по договору у каждого превысит миллион. То есть платите только в этой ситуации 13 процентов, поскольку миллион эта сумма не облагаемая налогом. Но декларацию вы дорлжны подать в любом случае с указанием суммы уплаты ноль и не забудьте приложить к декларации договор купли и документы о получении денег расписка или справка банка.
Спросить
Не понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона. (примерно по 700000). Объясните от какой именно суммы исчисляется налог?
Здравствуйте! если продавать квартиру по долям по отдельным договорам, то может каждый продавец применить вычет один миллион. соответственно налога Никакого не будет
Спросить
Объясните на простом доступном языке, пожалуйста! У нас разъезд. Не понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартиретри собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона. (примерно по 700000). Объясните от какой именно суммы исчисляется налог?
Здравствуйте. Если продаете квартиру в целом, по одному договору, то считать нужно от цены продажи. Если отдельными договорами на каждую долю, то от стоимости каждой доли.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, на простом языке, сколько именно (число в нашем случае!) налог! Стоимость 2250000 руб. Продаём квартиру полностью. В собственности менее 3-х лет! Доля ребёнка. 3 собственника. Одну часть бывший муж забирает, А на две других (доля мамы и ребёнка) покупается другое жильё (квартира) . Не понятно! От какой суммы платить налог (и надо ли в нашей ситуации). Есть ли исключения из правил? Квартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона. Продажа будет оформляться через органы опеки. И тут же покупка квартиры ребёнку со мной. Если платить налог, то на какие тогда шиши покупать другую квартиру? Ведь у каждого доля равна меньше миллиона.
Здравствуйте. В данном случае лучше квартиру продавать отдельными договорами. Муж - себе, Вы с ребенком - себе. Тогда Вы безо всяких хлопот сможете воспользоваться правом на учет расходов. То есть, из суммы сделки по продаже ваших с ребенком долей Вы вычтите стоимость приобретаемого жилья. Если получится разница - с неё и будете платить 13%.
А если все вместе продаете, то можете воспользоваться налоговым вычетом по 1 млн руб. Вы с мужем. А с 250 000 - оплатить 13% = 32 500 руб на троих.
СпроситьУ меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Здравствуйте! В преложенном Вами варианте налог платить не надо, но покупателя надо предупредить, что будет 2 договора купли-продажи и сделку проводить с участием нотариуса, так как у Вас отчуждение долей.
Спросить
ужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?
Да, нужно. Налоговый вычет на каждого из собственников равен - 500 тыс. руб. Все, что больше этой суммы, облагается налогом 13%. И не имеет значения по разным договорам Вы продадите квартиру или по одному.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
СпроситьЕсли продавать квартиру которая была в собственности около двух лет какую сумму налога нужно будет заплатить? Сумма продажи минус миллион и с остальной суммы налог или сумма продажи минус сумма оплаченная по договору строительства жилья и уже с этой суммы платится налог. И сумма налога 13% или есть варианты.
Здравствуйте! Если разница между суммой продажи и суммой покупки больше,чем разница между суммой продажи и 1млн.рублей,выбираете первый вариант .Можете продавать по цене покупки,налога не будет.
СпроситьМы с братом продаём квартиру, досташуюся по наследству в равных долях. Есть ли закон, если квартиру продают меньше миллиона руб., то налог не берётся. Если закон такой существует, то будет учитываться стоимость всей квартиры для налога или доля каждого, потому что доля каждого меньше миллиона. Спасибо.
Анатолий, закон, который вы имеете ввиду - Налоговый кодекс. Налог не взимается при продаже объекта недвижимости если объект находится в собственности менее 3 лет с суммы не превышающей 1 млн. Это должна быть стоимость дома (всего дома). В соответствии с принадлежащих вам долей налог не будет взиматься, если на долю приходится сумма менее 500 тыс. руб. Вы можете указать в договоре купли-продажи стоимость дома - 1 млн. По факту расчет будете производить по реальной стоимости. В этом случае существует опасность для покупателя. В случае расторжения договора, он сможет вернуть только 1 млн., указанный в договоре. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьНаша семья хочет продать квартиру, в которой 4 собственника, но мы все еще не прожили в ней 3 года. Цена квартиры будет выше 1 млн. руб.Соответственно нужно будет платить налог. Хочу узнать, Чтобы не платить налог возможно ли в договоре купли-продажи расписать эту сумму на всех собственников, так чтобы доля каждого составляла меньше миллиона рублей (а в общей сумме общая стоимость квартиры) и тем самым налог платить не нужно будет, т. к. каждый собственник получит меньше миллиона. Или все таки от налога уйти не удастся? Если есть такая возможность, то можно ли описать это все одним договором или нужно составить каждому отдельно?
Здравствуйте!
Можно одним договором, все равно налог будет исчисляться со стоимости доли каждого сособственника.
Удачи.
С уважением А. Капустин
Спросить
Здравствуйте!
Для более точного ответа на ваш вопрос информации недостаточно.
Так, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это, если вдруг вы покупали эту квартиру в кредит и стоимость с учетом процентов будет больше или равна, посмотрите.
Если все же выбираете вычет, то при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); То есть вычет в 1 миллион получит не каждый, а на всю квартиру, то есть на 4 - это по 250 тыс. руб., если доли равны.
Для получения вычета по 1 млн. на каждого необходимо продавать доли отдельно не взаимосвязано друг с другом, то есть разными договорами. Но если покупатели приобретают у вас квартиру в ипотеку, то банк вряд ли напечатает 4 разных договора или хотя бы 2, они всегда объединяют все в один. Тут тоже надо договариваться с банком, то есть возникают проблемы.
Кроме этого, если вы собираетесь покупать новое жилье, то согласно закона вы имеете право на возмещение НДФЛ от суммы приобретаемого жилья, но не более 2 млн. руб. Если вы обе сделки по продаже и покупке проводите в одном году, то сможете также перекрыть налоги.
При этом следует учесть, что имущественные налоговые вычеты, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Вот как то так. Нужно знать всю информацию.
СпроситьМы продаём квартиру, в ней 5 собственников, т.е будет разделена на 5 сумм (каждая доля будет меньше 1 миллиона) нужно ли будет платить налог 13 % от продажи каждой доли или со всей квартиры будет считаться налог?
Нет, налог платится и рассчитывается от суммы продажи, т.к. доле 5, соответственно и договоров будет пять, в том случае, если сумма по каждому договору не превышает 1 млн. руб., налоговое бремя не возникает.
Спросить
Нет не нужно, более подробно рекомендую почитать ст 220 НК РФ, мой коллега все верно ответил.
СпроситьКвартира в собственности менее трёх лет. Выставили на продажу. В квартире три собственника (один из них ребёнок). Впоследствии одну долю от продажи забирает бывший муж, а на остальные две я и ребёнок покупаем другую квартиру. ВОПРОС! Должны ли мы будем платить налог от продажи? Налог считается от всей суммы квартиры или от долей? От суммы квартиры каждый собственник получает сумму меньше миллиона.
