Как избежать налога при продаже квартиры, принадлежащей 4 собственникам, стоимость которой превышает 1 млн. рублей?
Наша семья хочет продать квартиру, в которой 4 собственника, но мы все еще не прожили в ней 3 года. Цена квартиры будет выше 1 млн. руб.Соответственно нужно будет платить налог. Хочу узнать, Чтобы не платить налог возможно ли в договоре купли-продажи расписать эту сумму на всех собственников, так чтобы доля каждого составляла меньше миллиона рублей (а в общей сумме общая стоимость квартиры) и тем самым налог платить не нужно будет, т. к. каждый собственник получит меньше миллиона. Или все таки от налога уйти не удастся? Если есть такая возможность, то можно ли описать это все одним договором или нужно составить каждому отдельно?
Здравствуйте!
Можно одним договором, все равно налог будет исчисляться со стоимости доли каждого сособственника.
Удачи.
С уважением А. Капустин
Спросить
Здравствуйте!
Для более точного ответа на ваш вопрос информации недостаточно.
Так, вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это, если вдруг вы покупали эту квартиру в кредит и стоимость с учетом процентов будет больше или равна, посмотрите.
Если все же выбираете вычет, то при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); То есть вычет в 1 миллион получит не каждый, а на всю квартиру, то есть на 4 - это по 250 тыс. руб., если доли равны.
Для получения вычета по 1 млн. на каждого необходимо продавать доли отдельно не взаимосвязано друг с другом, то есть разными договорами. Но если покупатели приобретают у вас квартиру в ипотеку, то банк вряд ли напечатает 4 разных договора или хотя бы 2, они всегда объединяют все в один. Тут тоже надо договариваться с банком, то есть возникают проблемы.
Кроме этого, если вы собираетесь покупать новое жилье, то согласно закона вы имеете право на возмещение НДФЛ от суммы приобретаемого жилья, но не более 2 млн. руб. Если вы обе сделки по продаже и покупке проводите в одном году, то сможете также перекрыть налоги.
При этом следует учесть, что имущественные налоговые вычеты, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Вот как то так. Нужно знать всю информацию.
Спросить
После смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
У меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Недвижимость в собственности менее 3-х лет, 2 собственника - по 1/2 у каждого. Общая стоимость жилья 2 миллиона. Нужно ли платить налог?
Налог от продажи будет высчитываться от общей стоимости жилья или от дохода, полученного каждым собственником доли (по миллиону)? Есть ли разница в оформлении продажи целиком квартиры и продажей каждой доли отдельно? Повлияет ли это на уплату налога?
Вопрос такой: как продать квартиру в собственности менее 3 лет, при этом квартира поделена на 3 собственника, чтобы избежать налога в 13%? У каждого собственника доля 1/3 и меньше стоимости 1 млн. тогда продажа получается так: собственник продает свою долю и продавец покупает все 3 доли? Квартира покупается по долям, а не целиком? И налог у каждого собственника не нужно будет платить?
Я собираюсь купить квартиру, меня в ней всё устраивает, и по состоянию и по цене, но собственники хотят уменьшить сумму договора, чтобы избежать уплаты налогов.
Я бы хотела минимизировать риски и хочу уточнить следующие пункты:
Допустим, цена квартиры 2 млн. 200 тыс. руб. В договоре хотят указать 1 млн. 900 тыс. руб. Квартира в собственности менее 5 лет. Собственников 2.
Насколько я смогла вычитать, каждому собственнику полагается вычет в 1 млн. руб., соответственно, налог платится только со 100 тыс. рублей для каждого собственника. Так ли это? Или для этого нужно оформлять покупку разными договорами?
В общем и целом, как в данном случае будет определяться сумма налога. Квартира получена в наследство.
Буду благодарна за помощь!
Моя семья продала квартиру сразу после того как она стала нашей собственностью, нас четверо собственников, у каждого 1/4 доли в квартире, продали по ДКП где была написана общая сумма продажи квартиры 2.550.000 рублей, каждый из нас получил долю около 600.000 рублей, и каждому из нас пришёл налог за продажу квартиры, я оплатил, а мне сказали что можно было не платить и сейчас написать претензию на возврат уплаченного налога т.к у каждого собственника есть своё свидетельство указывающее на 1/4 долю, и цена доли меньше 1 млн рублей, подскажите так ли это, можно ли вернуть деньги и какие документы (формы НДФЛ) нужны или ссылки на примеры заполнения претензии!
Продаем квартиру в которой три долевых собственника, каждый продает свою долю по своему свидетельству. Налог с продажи будет браться с общей стоимости квартиры или то,что у меня получается сумма меньше 1 млн, мне не придется платить налог с продажи. Квартира меньше трех лет в собственности. Доли не выделены, риэлтор говорит, что это ничего страшного и уверяет что я налог платить не буду, так как продаю отдельно свою долю, а остальные собственники сои доли.
Как оформить договор и нужно ли платить налог при оформлении квартиры.
Квартира в собственности у трех человек. Один из собственников пенсионер, второй неработающий. Хотим продать квартиру по цене 1400 тыс. При продаже каждому из собственников получается меньше миллиона.
Нужно ли платить налог каждому из собственников?
При оформлении сделки необходим один договор купли-продажи или на каждого собственника?
Надо ли платить налог с продажи квартиры? Квартира получена год назад в замен ветхого жилья. Три собственника, каждый получает по 1/3 от полной суммы. Общая сумма 1 мл.950 р. В договоре о продаже прописано, что три собственника, но сумма указана эта, а не та которую каждый получит по факту. Покупатели взяли кредит в банке на покупку этой квартиры, именно поэтому договор был составлен таким образом. Так всё таки хотелось бы узнать-придётся ли платить налог каждому собственнику и с какой суммы, если на руки каждый получает по 650000 р, а налог взимается от 950000? Заранее благодарна за Ваше внимание.
У квартиры два собственника: у одного 4/9 доли, у другого 5/9 доли. При продаже квартиры в этом месяце будет сделан налоговый вычет каждому собственнику по 1 млн руб (т.е. 2 млн руб) или всего 1 млн руб в целом на двоих собственников? Можно ли получить вычет каждому собственнику по 1 млн руб, если каждый собственник продаст свою долю отдельным договором купли-продажи двум разным покупателям?
