Невыполнение условий ДДУ - квартира с некачественными и неправильно установленными окнами - готовим исковое заявление
По ДДУ (закон 214 фз) была приобретена квартира. В ДДУ указано, что окна д.б. из металлопластикового профиля. По факту уcтановлены окна из алюминиевого профиля, кроме того ещё и некачественно установлены. Из-за этого в квартире очень холодно. Квартира была передана в 2014 г. Провели экспертизу. И готовим исковое заявление. С какого момента следует исчислять срок исковой давности - с момента передачи квартиры или с момента написания претензии застройщику?
Здравствуйте!
Срок исковаой давности начинает течь с момента когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении права. В Вашем случае это подписание акта приема передачи.
СпроситьДобрый вечер.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в п. 1 ст. 725 ГК РФ, начинается со дня заявления о недостатках (п. 3 ст. 725 ГК РФ).
Таким образом, после введения в эксплуатацию жилого дома квартира передана участнику долевого строительства участником долевого строительства в квартире выявлены строительные недостатки и направлена претензия в период гарантийного срока (не менее 5-ти лет) застройщику, участник долевого строительства вправе предъявить в суд требования к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в трехлетний срок со дня предъявления претензии застройщику о недостатках жилого помещения.
Спросить
По ДДУ срок передачи квартиры 31 июля 2017 г, фактически квартира была передана от застройщика дольщику 25 августа 2017 г. Когда истекает срок исковой давности для подачи искового заявления в суд о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры 31 июля 2020 г или 25 августа 2020 г?
СИД истекает 25 августа 2020 г., но до обращения в суд сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом.
Спросить
На какую норму сослаться. Чтобы доказать в суде, что срок исковой давности истекает 25 августа? Ответчик настаивает на окончании срока давности 31 июля, мне надо доказать, что 25 августа. p.s. Про досудебную претензию в курсе, всё было сделано. Интересует информация только про срок давности. Даты в вопросе приведены условные. Мне надо доказать в суде, что мой срок, который я отсчитываю от даты передачи квартиры правильный, а не от даты по ДДУ. На что сослаться в доказательстве?
Спросить
Добрый день
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давностиСпросить1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Застройщик должен был передать квартиру дольщику по ДДУ 25.12.2015, но не выполнил свои обязательства, объект не достроен. Когда нужно выставлять претензию застройщику с требованием уплаты неустойки? Когда квартира будет передана мне и будет установлена точная дата передачи? Или не дожидаясь момента передачи квартиры?
Мой отец приобрел квартиру на 1 этаже в 1999 году, в 2014 году подарил ее мне, в этой квартире мы проживаем с 1999 года, в квартире зимой жутко холодно, квартира угловая, поменяли батареи, установили пластиковые окна результат нулевой. У меня такой вопрос могу ли я подать в суд на застройщика, который выполнил некачественное строительство жилья по закону о защите прав потребителей, провести строительно-техническую экспертизу, посчитать сколько нужно для утепления квартиры и взыскать эти деньги с застройщика. Нюанс такой, могут ли мне отказать в исковой давности, читал что на собственность это не распространяется? Спасибо.
Здравствуйте!
Вы можете предъявить требования к застройщику только в пределах гарантийного срока (ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Как правило, такой срок составляет 5 лет.
СпроситьУспею ли я подать исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ, если квартира была передана по акту приема-передачи 11.12.2013, а в договоре срок передачи квартиры до 30.09.13? Знаю, что срок исковой давности 3 года, но с какой даты?
Успеваете, срок истекает в декабре с момента фактического исполнения обязательства. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
Спросить
196 и 200 ГК РФ-3 года срок исковой давности то есть до 11.12.2016 года
Иск в суд подавайте и взыскивайте и судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ.
Спросить
Ольга! Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, т.е. с момента задержки сдачи дома.
Спросить
Здравствуйте, от даты договора оттакливайтесь, она и будет играть решающее значение. Посаольку именно договор порождает гражданские правоотношения.
Спросить
Срок исковой давности начинает течь с момента образования просрочки, то есть на следующий день с момента истечения срока сдачи дома. Неустойку можно взыскать с этого дня по день акта приема-передачи.
СпроситьЗастройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.
СпроситьЗа какой срок я могу взыскать неустойку, если по ДДУ срок передачи Квартиры-1.01.2015, а передана она 1.01.2022 года? Застройщик заявляет о пропуске срока исковой давности. Какой период просрочки подлежит взысканию?
Неустойка подлежит взысканию с момента возникновения просрочки.
Однако если ответчик заявить о применении сроков давности, суд взыщет неустойку только за последние 3 года.
Спросить
Здравствуйте!
С учетом того, что суды существенно снижают сумму неустойки, применение судом последствий пропуска срока исковой давности Вы не ощутите.
Просите за весь период в любом случае.
СпроситьКупили квартиру в Юнтолово. Дом введен в эксплуатацию. Осмотр квартиры бл 29 октября 2015 года. Выявлены недочеты, что указано в акте несоответствия. Сроки устранения недочетов-45 дней. До сих пор ничего не устранено. По ДДУ срок передачи квартиры не позднее 30 марта 2016 года. Не передана до сего дня. Написаны и переданы застройщику две претензии. Ответа ни на одну из них не последовало. Подскажите дальнейшие шаги, пожалуйста. Исковое заявление в суд о невыполнении обязательств застройщиком?
Иск в суд на взыскание неустойки согласно расчета, и при наличии, других убытков, претензии каким образом переданы?
Спросить
Претензии отнесены в офис, где им присвоен входящий номер, копия передана мне. Как правильно я понимаю, то неустойку могу требовать, если на руках акт- приема- передачи квартиры. А она еще не передана мне
СпроситьХотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?
Заранее благодарю за ответ.
Да вы на основании статьи 6 данного закона вправе предъявить застройщику претензию о взыскании неустойки
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6
Развернуть
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗастройщику нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, согласно расчета, а также убытков, если они есть.
Спросить
Если доп. соглашение прошло гости регистрацию, то не сможете, а если оно составлено в простой письменной форме, то сможете. Но нужно грамотно составить претензию Застройщику.
Вышлите ДДУ и дополнительное соглашение, на руках?
СпроситьКвартира куплена по ДДУ, дом сдан в октябре 2013. В феврале 2014 отправила застройщику претензию по дефектам в квартире (трещины) с описанием дефектов и с просьбой в кратчайшие сроке устранить. В течении какого времени по закону застройщик имеет право рассматривать претензию?
в течении месяца должен дать письменный ответ о дальнейших своих действиях, либо отказ в претензии
Спросить
