Можно ли продать квартиру без получения технического и кадастрового паспорта, а также домовой книги?
Мы были ДОЛьщиками, сейчас дом до строился, выдают ключи и т.п. Мы собираемся продавать эту квартиру, нужно ли нам получать на неё тех. паспорт, кадастровый паспорт, домовую книгу? Или же её можно продать по документам дольщика и уже будущий собственник оформит на себя кадастровый паспорт и т.д?
Здравствуйте! Продавать можно при наличии выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Домовая книга и кадастровый паспорт не нужны.
СпроситьЗдравствуйте, Николай. Если Вы не собственник дома, продать его Вы никак не сможете.
СпроситьУважаемый Николай, г.Ачинск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ !!! существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта на ваш жилой дом, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом !!!
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
2)Вам также необходимо изготовить:
-Технический паспорт на жилой дом !!!
- Кадастровый паспорт на Земельный участок !!! и т.д.
3)Только после государственной регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на данный жилой дом и земельный участок вы сможете ПРОДАТЬ данное домовладение по Договору купли-продажи !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.06.2012г
10:43 моск.
СпроситьЗдравствуйте! В настоящее время не требуется технический паспорт для заключения договора купли-продажи. Если у покупателей ипотека, то нужен будет кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
СпроситьДоброго времени суток! Не нужно. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьНаталья Ивановна, в настоящее время технический паспорт не требуется для большинства сделок, и уже утратил былую важность. На смену техническому паспорту пришел кадастровый. На основании технического паспорта составляется и выдается кадастровый паспорт квартиры. Технический паспорт необходим при переустройстве или перепланировке жилья, при переводе жилого помещения в нежилое. Самым важным параметром технического паспорта является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая необходима например, для принятия наследства, расчета государственной пошлины, расчета размера налога, или при наложении ареста. Инвентаризационная стоимость частного дома будет в разы ниже рыночной и выгоднее для собственника т.к. подразумевает снижение всех сумм, рассчитываемых исходя из стоимости объекта.
СпроситьУважаемая Наталья Ивановна вам лучше обратиться с подобным вопросом к специалистам регистрирующего органа Росреестра либо в службу МФЦ и они подскажут свои требования к оформлению документов. По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.
Спросить7 лет назад купила дом, но документы на себя не переоформила. Хозяин дома недавно умер, при покупке дома взяла расписку, что хозяин дома взял деньги за проданый им дом по адресу. То есть расписка написана немного не правильно, не уточнили участок земли на котором стоит дом. И прилегающие к нему. С его женой договорились, что она оформит документы и мы оформим с ней купле продажу этого дома, но после некоторого времени она стала просить с меня деньги якобы за землю где стоит этот дом, так как по расписке я купила только дом или она выстовляет его на продажу. Что мне делать?
Иск в суд подавайте о призннании договора купли-продажи заключеным и признании за вами права собственности на дом.Только так.
СпроситьЕсли договориться с женой покойного не удастся, то вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. В суде выиграет та сторона, которая представит наиболее убедительные доказательства, поэтому нужно серьезно подготовиться к судебной тяжбе... Что касается земли, то в случае если вы признаете за собой право собственности на дом, то часть земли также можно будет оформить в собственность, но только ту его часть, которая необходима для обслуживания дома. если участок земли больше, чем необходим, то с остальной территорией могут быть проблемы. Но я еще раз говорю, что все зависит от доказательств, ведь ситуацию вы обрисовали вкратце... Советую обратиться на очную консультацию к адвокату в вашем городе!
Спроситьну что здесь сделаешь. либо договариваться, , либо требовать возврата денег по суду с нее как с наследника.
СпроситьУважаемый Cdtnkfyf, г.Пермь !
Вы НЕ указали в своём вопросе было зарегистрировано Право собственности на дом и земельный участок за умершим хозяином в ФРС РФ или БТИ ???
Т.К. продать и купить недвижимое имущество по Договору купли-продажи можно только у его Собственника и наличии всех документов на данное имущество.
При этом продаваемый Земельный участок должен быть сформирован и на него должен быть Кадастровый паспорт
Поэтому ваша ситуация НЕ простая, но решаемая и без помощи на месте квалифицированного юриста вам не обойтись.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2012г
09:48 моск.
СпроситьСитуация у вас очень сложная, так как на самом деле дом вы ещё не купили, он принадлежит прежнему хозяину и в настоящее время вам следует договариваться с наследниками. Если жена требует доплатить деньги за землю, то попробуйте закрепить это требование каким либо доказательством, напишите ей письменную претензию и попросите сообщить её требования вам письменно.
Пунтом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства земельного участка с расположенным на нём недвижимым имуществом. Поэтому в силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ отчуждать недвижимое имущество отдельно от земельного участка нельзя. Очень хорошо если в суде вы докажете, что добросовестно пользуетесь домовладением, оплачиваете налоги и коммунальные платежи.
СпроситьВам следует сейчас же подавать иск в суд о возврате уплаченных денежных средств - это Ваш единственный вариант с вероятным исходом в Вашу пользу. И дожимать жену, что если она не переоформит дом с участком - до Вы его заберете по решению суда в рамках исполнительного производства по данной расписке и вообще, по ценам БТИ. В общем Вам юрист хороший нужен, как минимум, чтобы поговорить с женой покойного.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьМы купили квартиру, но продавцы до сих пор не отдают домовую книгу и ключи от квартиры, мы не можем прописаться, более того, она пришла пока нас не было и сняла с ванны сместитель. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации и куда обращаться? Заранее спасибо!
Собираюсь продать квартиру в новостройке. Купила ее 2 года назад, в ипотеку. По договору заплатила 3 млн.700 т. Процентов за пользование кредитом набежало около 300 тысяч. Если я сейчас в договоре укажу продажную стоимость 4 млн-то обязана ли я буду с продажи выплатить какие-либо налоги?
Да, лобязаны заплатить НДФЛ- 13 % . Можете подать на имущественный вычет на проценты по кредиту и с продажи квартиры.
СпроситьПокупаем дом. В тех паспорте в плане пристрой прорисован, но не узаконен. Хозяин вступил в наследное право в 2006 г. В св-ве о собственности на дом указана площадь дома без учета пристройки - 39 м вместо реальных 68 м. Земельный часток в собственности этого же хозяина. Чем чревата такая покупка? Обязательно ли узаконивать ДО покупки дома этот пристрой. Мы планируем делать небольшую перепланировку, если всё-таки купим этот дом.
Технический паспорт подаёте в кадастровую палату.
Потом вносите изменения в росреестр
Можете после покупки, сами
СпроситьНе забудьте в кадастре настаивать, что это - упрощенный порядок. И внимателшьнее с земельным участком
СпроситьОльга, если реконструкция уже отражена в техническом паспорте, то ни о каком "упрощенном порядке" речи быть не может. Узаконивание самовольных построек/перепланировок/реконструкций происходит исключительно по решению суда. В регистрации сделки Вам просто откажут. Следовательно два варианта - узаконивать либо приводить в первоначальный вид. Предыдущий ответ не верен. За полной и подробной консультацией можете обратиться очно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОльга, в виду серьезности Вашей ситуации хочу расширить свой ответ. Если Вы заключите договор купли-продажи и сдадите документы на регистрацию, предварительно расплатившись, естественно, то после отказа в регистрации Вашего права собственности Вы останетесь и без денег и без домовладения.........Выход есть только один - привлекать специалиста и оценивать шансы на узаконивание. В некоторых случаях узаконить пристрой нельзя ВПРИНЦИПЕ. Если же возможность узаконивания есть то расходы целессобразно разделить поровну между покупателем и продавцом, поскольку оба заинтересованы в сделке. Положительная практика по аналогичным ситуациям имеется, обращайтесь.
СпроситьЯвляюсь обманутым дольщиком. Вступила в члены ЖСК, который создали члены долевого строительства. Внести паевый взнос в полном объеме не смогла из-за отсутствия денег, только частично. Сейчас дом готовят к передаче в Фонд для достройки за счет гос. средств. У меня вопрос. Может ли Фонд после достройки лишить меня квартиры и забрать ее как бесхозную (так мне сказали в ЖСК) или у них нет таких полномочий вовсе? Как происходит дальнейшая передача квартир собственникам после достройки? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Пока не расторгнут договор долевого строительства согласно требованиям Раздела V "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы" Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ), то никто не может лишить Вас этого права требования. Это основание для того, чтобы потребовать остаток средств либо расторгнуть договор через суд. Как бесхозную не могут признать. Нет для этого оснований. Таких полномочий у них нет. Передача объекта долевого строительства передается на основании статьи 124 Жилищного кодекса РФ:
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Однако чтобы решение было в Вашу пользу, необходимо внести остаток средств правопреемнику по договору.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте Наталья Владимировна
Фонд не лишит вас жилья, а должен в течении 1 месяца после окончания строительства направить вам извещение о готовности для передачи вам жилья
Если готовится передача строительства в Фонд, то обязан передать вам жилье не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) согласно ст. 9.1
Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Согласно п. 2.1 ст. 9.1 - Передача жилого помещения, машино-места, нежилого помещения Фондом и принятие его участником строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче таких объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9.1. Урегулирование Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства
1. В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
2. Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
2.2. Фонд не позднее чем за один месяц до даты начала передачи и даты принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения обязан направить участнику строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, а также предупредить участника строительства о необходимости принятия соответствующего объекта недвижимости и о последствиях бездействия участника строительства, предусмотренных частью 2.4 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником строительства почтовому адресу или вручено участнику строительства лично под расписку. Участник строительства, получивший сообщение Фонда о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности жилого помещения, машино-места, нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный указанным сообщением срок.
2.3. Участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2.4. При уклонении участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в предусмотренный сообщением, указанным в части 2.2 настоящей статьи, срок или при отказе участника строительства от принятия жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (за исключением случая, указанного в части 2.3 настоящей статьи) Фонд по истечении двух месяцев со дня получения участником строительства указанного в части 2.2 настоящей статьи сообщения вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. При этом риск случайной гибели жилого помещения, машино-места, нежилого помещения признается перешедшим к участнику строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения. Указанные меры могут применяться только в случае, если Фонд обладает сведениями о получении участником строительства сообщения, указанного в части 2.2 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо, которым было направлено указанное сообщение, возвращено с сообщением об отказе участника строительства от его получения или в связи с отсутствием участника строительства по указанному им почтовому адресу.
СпроситьПолучается, что лишить права на квартиру меня может ЖСК? По Уставу членом кооператива является тот, кто оплатил в указанные сроки паевый взнос. Я же этого не сделала..
СпроситьСогласно статье 124 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется в соответствии с размером внесенного паевого взноса. И вопрос об этом решается на общем собрании членов жилищного кооператива (конференции), что является основанием вселения в жилое помещение в домах жилищного кооператива.
Если взносы не внесёте, то квартиру просто не дадут таким решением. Все просто.
СпроситьНикто вас уже не лишит право на жилье, в связи с тем, что вы как потерпевшее лицо и ЖСК после передачи фонду строительства ничего более не решает согласно
Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Т.е. вы обращаетесь в арбитражный суд
на имя арбитражного управляющего о внесения вас в реестр кредиторов - обманутых дольщиков получаете судебный акт и далее при окончании строительство фондом при передачи квартиры представляете данный акт
СпроситьЕсли договор купли продажи был заключён в 1996 году, но документов на дом больше нет никаких, есть только печать с БТИ, но до сих пор не оформлен в собственность, можно ли через суд признать сделку ничтожной?
Здравствуйте,
Если договор купли-продажи заключён 20 лет назад, не вижу оснований для признания сделки ничтожный и чем вы собрались это обосновывать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток. Несоблюдение формы договора, а также несоблюдения требования о государственной регистрации Влечет недействительность сделки.
СпроситьСделка не является ничтожной. Этого договора с печатью БТИ достаточно для подтверждения права собственности. Такие документы признаются.
СпроситьДобрый день! Поскольку прошло много времени, то признать данную сделку ничтожной практически не возможно, хотя обратиться в суд можно, если ответчик не заявит ходатайство о пропуске срока исковой давности, то иск рассмотрят.
СпроситьЗдравствуйте. Срок давности по искам о признания сделки недействительной составляет 1 год. Так что сроки в данном случае уже истекли. В свою очередь, возможно в судебном процессе признание права собственности на имущество по договору купли-продажи для его оформления.
СпроситьУважаемая Елена! Ваш договор нельзя признать ничтожной сделкой. Прошло 3 года со дня сделки, т.е. срок исковой давности. В момент сделки действует старый ГК РСФСР. В тот период времени регистрировался договор в БТИ. Договор законный. Вы можете обратится в росреестр для регистрации договора.
СпроситьМожно признать такой договор купли-продажи недействительным.
Оспаривать его действительность и соответствие нормам закона также предстоит сторонам по сделке.
СпроситьЕсли договор купли продажи был заключён в 1996 году, но документов на дом больше нет никаких, есть только печать с БТИ, но до сих пор не оформлен в собственность, можно ли через суд признать сделку ничтожной?
Нет, до 99 года, все сделки не требовали регистрации.
СпроситьЕсли в доме проживали квартиранты а пока дом не в собственности, могут ли они через суд требовать вернуть деньги (договор не смогли составить, т.к нет основных документов на дом) и каков может быть решение суда.
СпроситьДом в собственности. Если все заверено в БТИ. В 1996 году не было Росреестра. Появился в конце года и не во всех регионах. Все сделки БТИ и нотариус заверяло. Так что нет проблем с этим договором обратится в Росреестр и оформить все там. Ничего Вы потребовать не можете. Сделку признать ничтожной невозможно. И срок давно вышел.
СпроситьОснований признать сделку ничтожной спустя столько времени нет никаких поэтому на шансы решить дело в вашу пользу вы можете рассчитывать при условии если квартиранты не докажут обстоятельств в обосновании иска. Если квартиранты хотят оформить дом то есть признать его своей собственностью по сделке совершенной с вами в 1996 году то надо сослаться на ст 234 гк рф. суд их признает собственниками на основании решения суда они за собой право зарегистрируют а вы останетесь при своих полученных по сделке деньгам.
СпроситьЕсли Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.
Например, имеет значение какие требования будут изложены в иске.
Консультация возможно платная - зависит от сложности ситуации.
Спросить