Как узнать точные границы соседского земельного участка без вызова кадастрового инженера?

Заказали межевание участка на смежных участках межевание проводилось ранее. Обязательно ли приглашать соседей и подписывать у них акт. согласования и еще заказали межевание участка, по их данным наш участок сильно отодвинут относительно фактического расположения по кадастровой публичной карте, кадастровый инженер говорит, что их измерения правильны, а у других участков нашей улице неправильно определены границы. Я думаю, что границы участка определены неверно! Что делать? Наложения границ у нас нет, так как сдвинут на свободное место. Но почти половина участка сдвинута на публичной карте за наш забор. Как проверить правильность определённых ими границ?

Ситуация такова, купили участок.

Выяснилось что по факту (как это обычно и бывает) что сосед частично залез на наш участок.

Никто ругаться не намерен, хочется юридически привести все впорядок, но сосед немного юлит. Наш кадастровый инженер однозначно говорит что сосед залез полностью забором на нашу территорию и еще метра 2 прихватил. Сосед же говорит что он сделал межевание раньше всех остальных и ему вот так отмежевали и у него есть план межевания.

Вопрос в том имеет ли аргумент что он отмежевал раньше других если по факту мы не получаем тот объем участка при покупке. Как поступить, какие доводы приводить?

Нацпарк нложение кадастровых границ частично на мой дачный участок, как быть?

Добрый день.

Нужно ли обязательно согласование границ земельного участка при межевании с соседями? Как исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Я являюсь собственником земельного участка и в августе 2013 году оформил координаты границ и зарегистрировал межевание (все соседи подписали акт согласования границ).

В июле 2017 года сосед слева назовем его Иванов начал процедуру межевания своего участка и обнаружилось что границы моего участка по данным Росреестра смещены от фактических параллельно в сторону на соседа Иванова на 0,5 м. (т.е. левая граница участка пересекает границу Иванова).

А правая граница моего участка также не совпадает с фактической границей (забором) и сместилась на 0,5 от соседа Петрова и в результате этой ошибки в данных Росреестра образовалась «ничейная» полоса земли шириной 0,5 м (хотя фактически это кусок моей земли и по ней проходит бетонная отмостка).

В итоге в августе 2017 года сосед справа Петров тихо молча провел свое межевание (уточнение своих границ), но меня не уведомил об этом и не подписывал со мной акт согласования. При этом Петров прихватизировал себе образовавшуюся «ничейную» (фактически мою землю) полосу шириной 0,5 м.

Я спросил кадастрового инженера оформлявшего участок Петрова, почему он не провел со мной процедуру согласования. Тот ответил, что мой участок уже был на учете в Росреестре и он присоединился к координатам моего участка по данным Росреестра.

Дорогие юристы пожалуйста помогите понять кто прав:

Ведь ст. 39 Закона № 221-ФЗ гласит «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (со смежными владельцами участков), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.». Сосед Петров как раз и уточнял местоположение границ своего земельного участка.

Я консультировался у двух адвокатов: один говорит, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым не должен был согласовывать границу, т.к. мой участок уже был уточнен и не обязательно делать согласование.

Другой адвокат наоборот сказал, что кадастровый инженер нанятый соседом Петровым допустил грубую ошибку и должен был меня уведомить и провести согласование смежной границы.

Также я консультировался у зам. Начаьника в Росреестре, тот же не потведил ошибки в дествиях кадастрового инженера Петрова. Как так то?

Ведь в законе ясно черным по белому написано «обязательному согласованию».

Кто прав?

Как теперь исправить эту ошибку в реестровых сведениях?

Можно ли без суда?

Имею земельный дачный участок, который был поставлен на учет в 2010 г. Тогда же было проведено межевание моего участка и всего массива земельных участков на этой линии. И вот недавно пригласил кадастрового инженера, чтобы уточнить насколько точно совпадают кадастровые границы с фактическими. Выяснилось, что есть сильное смещение. Мой участок одной из своих границ "уехал" через автодорогу на соседскую землю и залез на домик соседа. И не только мой участок. Все соседи по одной со мной линии имеют такую же проблему. Всем нам нарезали лишних соток земли на автодороге и на соседских участках. Инженер объяснил, что когда владельцы соседних домиков захотят поставить их на учет (пока не ставили), то поставить они не смогут, тк границы проведены как раз через их домики. И меня, и вообще всю нашу линию дач в массиве лишат регистрации через суд или даже без него. Никто из соседей не хочет ничего перемежевывать - все и так живут в своих фактических границах, которых никто не нарушает и не претендует на чужой кусок земли. Однако все разом лишаются права продажи дачной земли на неопределенный период. Как я выяснил проблема касается не только одной моей "линии", но и всего огромного массива дач - там штук 500 участков, которые размежеваны абсолютно не верно. Что самое ужасное - тронешь одну границу и сработает эффект домино, придется переделывать абсолютно все границы. И правоустанавливающие документы, выданные администрацией муниципального района, из-за кадастровой ошибки содержат не верную информацию о площадях участков. Никто не знает, что делать и кто должен оплачивать новое межевание такого великого множества границ. Свою границу в своем микро-массиве я могу оплатить, но там еще 20 собственников, которые не хотят этим морокаться... Глава снт этим заниматься не хочет, не его обязанность якобы. А чья обязанность?

Проводили межевание земельного участка, по результатам кадастровый инженер выдал на руки межевой план, в МФЦ и Рег Палате этот план не принимают так как нет согласования границ с соседями. По мнению кадастрового инженера это должен делать сам заказчик, в его обязанности по договору это не входит (в договоре указано "проведение работ по межеванию земельного участка"). Кто должен это делать на самом деле?