Я думаю, что компенсацию уже получили прежние хозяева дома, когда был произведен раздел на доли.

Я приобрела в собственность доли жилого дома и доли земельного участка. И подала иск в судебном порядке (об определении порядка пользования земельным участком). Помещение №1 Общая площадь части жилого строения составляет 29,9 кв. метров. Помещение №2 Общая площадь части жилого строения составляет 27,8 кв. метров. Хозяин помещения №2 подал встречный иск на выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре, и требует денежную компенсацию за разницу, которая составляет 2,1 кв. метров, от суммы оценки дома. Подскажите, пожалуйста, должна ли я выплачивать эту компенсацию. Ведь раздел дома на 2 доли был произведен 40 лет назад, и мы уже не первые хозяева этого дома. Я думаю, что компенсацию уже получили прежние хозяева дома, когда был произведен раздел на доли. Должна ли я выплачивать компенсацию?

Читать ответы (1)

Комитет по архитектуре и градостроительству не дает согласия на выдел доли земельного участка в натуре - есть ли такая статья?

Я являюсь собственником доли жилого дома и доли земельного участка. Каждая сторона имеет отдельный вход, надворные постройки. Я подала иск в судебном порядке на выдел доли жилого дома и земельного участка в натуре. БТИ дали заключение о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права. Комитет по архитектуре и градостроительству был приглашен в суд в качестве третьего лица, не дал согласия на выдел доли земельного участка в натуре, опираясь на то, что дом имеет общую стену (на какую статью закона опираясь, не смогла объяснить). Чем ввела суд в замешательство. Действительно ли есть такая статья, которая запрещает выдел земельного участка в натуре?

Читать ответы (1)

И если был произведен раздел в натуре, что должно измениться в документации БТИ и в свидетельстве о регистрации.

Объясните чем отличается долевая собственность от общей долевой. И если был произведен раздел в натуре, что должно измениться в документации БТИ и в свидетельстве о регистрации. Я имею ввиду частный дом. На два хозяина. Раньше был один объект а после раздела должно стать два объекта. Должны ли быть разные адреса у этих объектов.

Читать ответы (1)

Особые отметки в выписке ЕГРН при покупке земельного участка под строительство жилого дома

При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?

Читать ответы (1)

Возникает вопрос, зачем суд требовал заключение БТИ и почему истцы должны представлять варианты раздела, если сноса хоз.

Супруги, владельцы по 1/4 доли дома каждый (в общем 1/2 доли) подали заявление в суд на раздел дома в натуре. Есть еще трое дольщиков 1/4, 1/8 и 1/8 доли. Дом фактически разделен на две половины с отдельными входами, но у истцов большая площадь хоз. построек. Ответчики не идут на мировое соглашение, требуют снести часть хоз. построек и отдать им землю. Суд затребовал заключениеи БТИ о возможности раздела дома в натуре. Заключение истцами было представлено. Но на предварительном слушании судья сказала, что заключение БТИ не основание для раздела и истцам нужно представить заключение строительно-технической экспертизы по возможным вариантам раздела. Возникает вопрос, зачем суд требовал заключение БТИ и почему истцы должны представлять варианты раздела, если сноса хоз. построек требуют ответчики, а истцы требуют раздела по сложившемуся порядку пользования уже 20 лет? Прав ли судья?

Читать ответы (1)

Изменение площади жилого помещения при приеме-передаче объекта долевого строительства

По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м. Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.

Читать ответы (3)

Как отстоять свои права называться Человеком, а не мебелью, которую можно переставить, куда укажут истцы?

В доме пять сособственников. Два сособственника подали иски в суд на раздел дома. Экспертиза предложила вариант раздела дома, который устроил только истцов. Три сособственника (ответчики) не согласны с данным вариантом, так как их принудительно переселяют из обжитых помещений, которые они занимали 30 лет, в другие помещения. Одному сособственнику - ответчику (ветерану ВОВ, инвалиду) выделили в качестве идеальной доли холодное помещение без окна (по техническому паспорту ПИБ это помещение называется «гардеробная», и сделать окно в этом помещении возможности нет) и часть холодной веранды. Сособственники, которые подали иски в суд на раздел, на сегодняшний день имеют изолированные помещения и отдельные входы и могут решить вопрос о выделе своих помещений. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто. Может ли суд принять вариант раздела дома, с которым не согласны 3 сособственника? Как отстоять свои права называться Человеком, а не мебелью, которую можно переставить, куда укажут истцы? Мы все за раздел дома, но только за раздел, который соблюдает права и интересы каждого.

Читать ответы (1)

Претензии на раздел и выделение недвижимости согласно доле в праве

Я примерно в 2006 году приобрел недвижимость и право на собственность - 2/5 доли в праве от жилого дома - площадью = 50 кв.м. Сейчас же я подал в суд заявление о разделе и выделении в натуре моей жилой недвижимости. Но появился ньюанс: специалист из Кодастра при замере фактической площади жилых помещений обнаружил - у сособственников - хозяев другой части дома - 3/5 доли в праве - произведена реконструкция жилого помещения - построено полуподвальное помещение - с окнами, водопроводом, отоплением - благоустроенное. В итоге - площадь фактическая жилого помещения у моих сособственников примерно в 2 раза больше, чем должна быть согласно свидетельству на право собственности - 3/5 доли. Соответственно - сейчас я по факту пользуюсь площадью без учета произведенной реконструкции, моя жилая площадь не соответствует размерами - 2/5 жилого дома. Я же знаю - я в праве настаивать на раздел моей жилой собственности и собственности сособственников точно согласно долей в праве, указанных в свидетельстве на право собственности. Вопрос: какое Ваше мнение - насколько будут правомерны мои претензии в суде по данному разделу - согласно долей? Насколько сложно доказать свое право на долю в жилой собственности в моем конкретно случае?

Читать ответы (1)

Возможно ли выделить часть жилого дома в натуре при общей долевой собственности с земельным участком?

Возможен ли выдел части дома в натуре. Земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности. Выделить часть земельного участка в натуре не возможно, т.к площадь меньше установленых предельных минимальных размеров вновь образованных земельных участков. Дом на едином фундаменте со смежными стенами и под одной крышей, фактически состоит из 3 квартир с разными собственниками. Возможно ли и соответствует ли закону выделение в натуре части жилого дома (отдельной квартиры), которая отвечает всем признакам жилого помещения. Не требуются затраты на переоборудование. Все квартиры в доме - самостоятельные, изолированные жилые помещения. И ставится ли законодательством взаимосвязь раздела земельного участка и жилого дома. На участке так же имеются хоз. посторойки.

Читать ответы (4)

Суд прекратил право общей долевой собственности, назначено новое адресное единство и почтовый адрес.

По решению суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за мной признано право собственности на часть дома и земельный участок. Объекты недвижимости выделены в натуре. Распоряжением главы администрации района присвоены адресная единица земельному участку и почтовый адрес части дома: Нижегородская область, Арзамасский район, п..., ул..., дом 15 А. У второго собственника оставили прежний адрес: ..., дом 15. Вместе с тем, объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. Как я понимаю, часть дома - жилое помещение, а не объект недвижимости (ст.130 ГК РФ), т.к. в результате перепланировки внутри дома оказалось две обособленных части, раздела дома на 2 объекта капитального строительства фактически не было. Могла ли администрация присвоить почтовый адрес помещению в доме как: ...дом № 15 А, и в праве ли требовать собственник другого помещения снять меня с регистрационного учета по адресу: ...дом 15, если распоряжением старый адрес не аннулирован? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59